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資產情報 · Asset intelligence

三代城墅

新竹市北區士林北路45號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.3萬

中位 · 均 39.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.806713, 120.9688414

一段話摘要 · In one paragraph

三代城墅坐落於北區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上5層），由建義開發股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 23.6–49.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 23.6–49.0 · 租賃 1 筆（1243 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	59.8	1,830	30.6
113/09	全	59.8	3,000	50.2	▲
113/08	全	59.8	2,350	39.3
113/06	全	59.8	2,930	49.0
110/09	全	59.8	2,050	34.3
110/07	全	59.8	1,825	30.5
109/12	全	59.8	1,620	27.1
109/04	全	60.9	1,550	25.4
108/08	全	59.8	1,530	25.6
108/07	全	61.4	1,450	23.6
108/07	全	59.8	1,550	25.9
108/06	全	60.9	1,465	24.1
108/06	全	59.8	1,450	24.2
108/06	全	59.8	1,580	26.4
108/05	全	59.8	1,550	25.9
108/05	全	59.8	1,490	24.9
108/04	全	59.8	1,500	25.1
108/03	全	59.8	1,518	25.4
108/03	全	59.8	1,650	27.6
108/02	全	59.8	1,503	25.1
108/01	全	59.8	1,505	25.2
108/01	全	59.8	1,490	24.9
107/12	全	59.8	1,480	24.7
107/12	全	59.8	1,600	26.8
107/11	全	59.8	1,500	25.1
107/11	全	59.8	1,420	23.7
107/11	全	61.0	1,500	24.6
107/11	全	59.8	1,460	24.4
107/10	全	60.9	1,500	24.6
107/10	全	59.8	1,478	24.7
107/10	全	58.0	1,420	24.5
107/09	全	59.8	1,580	26.4
107/09	全	60.9	1,590	26.1
107/09	全	59.8	1,480	24.7
107/09	全	58.0	1,420	24.5
107/09	全	60.9	1,590	26.1
107/08	全	59.8	1,435	24.0
107/08	全	61.4	1,450	23.6
107/07	全	59.8	1,508	25.2
107/06	全	59.8	1,580	26.4
107/06	全	60.9	1,478	24.3
107/06	全	59.8	1,575	26.3
107/06	全	60.9	1,550	25.4
107/04	全	59.8	1,590	26.6
107/04	全	59.8	1,590	26.6
107/04	全	59.8	1,590	26.6
107/04	全	59.8	1,600	26.8
107/04	全	59.8	1,510	25.2
107/04	全	61.0	1,630	26.7
107/04	全	59.8	1,588	26.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數42 戶

棟戶規劃42棟，42戶住家

基地面積973 坪

建蔽率60%

公設比0.09%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局五房(58.02~61.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建義開發股份有限公司

營造廠商堡石營造

建築設計呂文程、陳明偉建築事務所

建造執照(106)府工建字第00251號

使用執照(108)府都使字第00004號

使照配對—

主要建材全棟RC結構，戶戶電梯規劃，櫻花廚具，TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？