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資產情報 · Asset intelligence

仁山洺悅

台中市西屯區大鵬路5號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 41.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1774167, 120.6675707

一段話摘要 · In one paragraph

仁山洺悅坐落於西屯區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由仁山開發企業股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 24.5–67.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 24.5–67.4 · 租賃 17 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十九層，見其他登	89.1	3,708	41.6	⊕◷
114/04	十六層	57.3	2,510	43.8	⊕◷
113/12	八層	28.6	722	25.2	⊕▲◷
113/02	十五層	73.5	2,800	38.1	⊕◷
112/08	十七層	66.5	2,595	39.0	⊕
112/07	三層	60.3	2,580	42.8	⊕
111/07	十九層，見其他登	77.5	3,100	40.0	⊕◷
111/07	十二層	63.0	2,300	36.5	⊕
111/06	五層	64.9	2,200	33.9	⊕◷
111/01	十五層	73.5	2,460	33.5	⊕
111/01	六層	73.5	2,305	31.4	⊕
110/11	十層	57.3	1,770	30.9	⊕
110/08	七層	93.5	2,188	28.6	⊕
110/08	十六層	75.5	2,238	29.7	⊕
110/07	四層	72.0	1,830	29.0	⊕
110/04	十三層	72.0	1,943	27.0	⊕
110/04	三層	70.9	1,958	30.9	⊕
110/04	四層	75.5	1,885	27.5	⊕
110/03	五層	75.5	2,085	31.4	⊕
110/03	三層	64.6	1,958	32.4	⊕
110/03	四層	73.9	1,908	28.9	⊕
110/02	四層	61.9	1,740	30.0	⊕
110/01	十二層	73.9	1,938	26.2	⊕
110/01	四層	66.0	1,870	28.3	⊕
110/01	五層	64.9	1,705	27.6	⊕
110/01	九層	64.9	1,780	27.4	⊕
110/01	十二層	75.5	2,188	32.5	⊕
110/01	七層	73.9	1,900	25.7	⊕
110/01	八層	64.9	1,763	28.9	⊕
109/12	十一層	82.9	2,078	25.1	⊕
109/12	十三層	73.9	1,930	26.1	⊕
109/12	八層	75.5	1,940	25.7	⊕
109/12	十八層	73.5	1,868	25.4	⊕
109/12	六層	75.5	1,918	25.4	⊕
109/12	十七層	73.5	1,898	25.8	⊕
109/12	九層	75.5	1,988	26.3	⊕
109/11	十三層	82.5	2,021	24.5	⊕
109/11	十四層	73.5	1,850	25.2	⊕
109/11	六層	64.9	1,710	26.3	⊕
109/11	十二層	64.5	1,688	26.2	⊕
109/10	三層	71.7	1,950	27.2	⊕
109/10	十六層	73.5	1,811	24.6	⊕
109/10	九層	64.5	1,698	26.3	⊕
109/08	十八層	70.9	1,848	29.1	⊕
109/08	十五層	70.9	1,843	29.0	⊕
109/08	十四層	73.9	1,915	28.9	⊕
109/07	十五層	73.5	1,855	27.8	⊕
109/07	十七層	73.9	1,959	29.7	⊕
109/07	三層	57.3	1,558	29.1	⊕
109/07	十一層	73.5	1,825	27.8	⊕
109/07	八層	64.5	1,688	27.5	⊕
109/06	三層	64.6	1,758	28.8	⊕
109/06	十六層	70.9	1,855	29.2	⊕
109/05	十七層	70.9	1,855	29.5	⊕
109/05	十二層	61.9	1,688	28.9	⊕
109/05	七層	57.3	1,530	29.4	⊕
109/05	四層	61.5	1,600	27.4	⊕
109/04	十三層	70.9	1,698	29.1	⊕
109/04	十一層	66.0	1,737	27.9	⊕
109/03	十一層	57.3	1,628	30.6	⊕
109/02	五層	64.5	1,728	28.4	⊕
109/02	八層	61.5	1,850	32.4	⊕
109/02	七層	64.5	1,700	27.9	⊕
109/02	五層	61.9	1,688	29.1	⊕
109/01	十四層	61.9	1,708	29.6	⊕
109/01	十五層	57.3	1,613	30.3	⊕
109/01	十六層	70.5	1,838	29.8	⊕
109/01	七層	61.9	1,620	28.5	⊕
109/01	九層	61.9	1,676	28.8	⊕
109/01	十一層	61.9	1,600	27.8	⊕
109/01	十九層，見其他登	90.4	2,600	31.8	⊕
108/12	十三層	57.3	1,500	28.0	⊕
108/12	十層	64.5	1,738	29.0	⊕
108/12	十九層，見其他登	79.3	2,500	33.6	⊕
108/12	十九層，見其他登	84.1	2,468	32.8	⊕
108/12	十五層	70.5	1,720	27.4	⊕
108/12	十九層，見其他登	77.5	2,350	32.1	⊕
108/12	十八層	70.5	1,865	30.1	⊕
108/11	十九層，見其他登	88.6	2,600	32.6	⊕
108/11	十九層，見其他登	72.6	2,238	32.8	⊕
108/11	五層	66.0	1,735	27.8	⊕
108/11	七層	66.0	1,755	28.2	⊕
108/11	十四層	70.5	1,788	28.7	⊕
108/10	三層	59.2	1,590	28.7	⊕
108/10	八層	61.9	1,638	28.1	⊕
108/09	十層	75.0	1,839	27.9	⊕
108/09	六層	61.9	1,615	27.7	⊕
108/08	五層	57.3	1,600	30.0	⊕
108/07	十四層	57.3	1,608	30.2	⊕
108/07	十層	70.5	1,719	28.0	⊕
108/06	七層	61.5	1,595	27.5	⊕
108/06	三層	60.3	1,595	28.2	⊕
108/05	九層	61.5	1,600	27.6	⊕
108/05	八層	57.3	1,500	28.8	⊕
108/05	十層	73.9	1,928	30.0	⊕
108/05	十層	61.9	1,688	29.4	⊕
108/05	十三層	70.5	1,757	28.1	⊕
108/05	一層，二層	48.8	2,830	67.4	⊕
108/05	十四層	72.0	1,855	29.1	⊕
108/04	十六層	57.3	1,620	30.4	⊕
108/04	十層	75.5	1,940	29.0	⊕
108/03	四層	57.3	1,450	26.9	⊕
108/02	十五層	73.9	1,946	29.8	⊕
108/02	九層	57.3	1,600	30.0	⊕
108/02	十四層	75.0	1,810	27.0	⊕
108/01	五層	61.5	1,800	31.4	⊕
108/01	五層	63.0	1,650	27.8	⊕
107/12	十七層	57.3	1,636	30.8	⊕
107/11	六層	61.5	1,605	27.7	⊕
107/11	十七層	75.0	1,945	29.1	⊕
107/10	十一層	63.0	1,630	27.8	⊕
107/10	十一層	61.5	1,580	27.8	⊕
107/10	十二層	75.0	1,880	28.1	⊕
107/05	一層，二層，騎樓	73.4	4,080	61.0	⊕
107/02	一層，二層，騎樓	79.7	4,380	59.8	⊕
106/12	十九層，見其他登	89.1	2,500	31.0	⊕
106/12	十三層	66.0	1,730	27.7	⊕
106/11	七層	63.0	1,685	28.8	⊕
106/10	九層	66.0	1,700	27.2	⊕
106/06	六層	66.0	1,745	28.0	⊕
106/05	三層	64.0	1,700	28.9	⊕
105/09	四層	73.5	1,688	25.7	⊕
105/06	十二層	61.5	1,600	28.2	⊕
105/03	一層，二層，騎樓	80.9	3,850	51.4	⊕
105/01	一層，二層	48.5	2,700	64.7	⊕
104/08	九層	63.0	1,688	28.8	⊕
104/07	十二層	57.3	1,568	29.8	⊕
104/07	十三層	72.0	1,880	29.9	⊕
104/06	八層	63.0	1,680	28.3	⊕
104/05	十層	72.0	1,830	29.0	⊕
104/03	十一層	75.5	2,006	29.7	⊕
104/03	六層	63.0	1,696	28.6	⊕
104/03	六層	73.5	1,818	28.1	⊕
104/03	十五層	66.0	1,790	28.8	⊕
104/03	六層	57.3	1,500	28.6	⊕
104/02	十九層，見其他登	90.8	2,683	32.3	⊕
104/02	十二層	63.0	1,685	28.8	⊕
104/02	十八層	63.0	1,718	29.4	⊕
104/02	十六層	66.0	1,770	28.8	⊕
104/02	十四層	75.5	1,988	29.7	⊕
104/02	十八層	75.3	2,014	30.3	⊕
104/02	十八層	75.0	1,931	29.0	⊕
104/02	十七層	63.0	1,718	29.4	⊕
104/02	十五層	63.0	1,707	29.2	⊕
104/02	十六層	63.0	1,707	29.2	⊕
104/02	八層	75.0	1,888	28.6	⊕
104/02	十六層	64.9	1,808	30.0	⊕
104/02	十八層	73.9	1,970	30.2	⊕
104/02	十三層	66.5	1,844	29.8	⊕
104/01	十七層	70.5	1,890	31.0	⊕
104/01	十八層	57.2	1,659	31.5	⊕
104/01	十層	57.3	1,600	30.0	⊕
103/12	十二層	75.5	2,127	32.5	⊕
103/12	十七層	66.5	1,905	30.9	⊕
103/11	十六層	75.5	2,174	33.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數142 戶

棟戶規劃1幢，2棟，137戶住家，5戶店面

基地面積1,050 坪

建蔽率48.24%

公設比33%

車位規劃平面式160個、機械式102個（車位比 1:1.85）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(48坪)/四房(52~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁山開發企業股份有限公司

營造廠商漢忠營造

建築設計銘誼建築師事務所

建造執照103中都建字第01880號

使用執照108中都使字第00352號

使照配對✓ 141 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材廚房規畫雙排一字櫃，歐洲進口板材，配備BEST雙口爐、Ariston洗碗機及、SVAGO蒸烤箱採用TOTO系列，主次衛浴配備免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？