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資產情報 · Asset intelligence
長虹天馥
新北市三重區重陽路三段5巷28號 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.5萬
中位 · 均 54.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0661509, 121.4897125
一段話摘要 · In one paragraph
長虹天馥坐落於三重區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 55.5 萬，成交區間 19.3–73.1 萬。 所在里「民生里」近十年人口減少 3.7%，家戶所得中位 42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 50.2 萬/坪 · 區間 19.3–73.1 · 租賃 9 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 32.2 | 1,148 | 35.6 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 65.9 | 4,152 | 72.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 65.9 | 4,210 | 73.1 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 68.5 | 2,250 | 32.9 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 14.0 | 600 | 42.9 | |
| 113/05 | 十一層 | 68.6 | 4,120 | 68.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 42.8 | 2,470 | 70.7 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 14.0 | 560 | 40.1 | |
| 112/11 | 五層 | 65.9 | 3,900 | 67.0 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 68.6 | 3,882 | 64.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 68.6 | 3,800 | 62.7 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 43.6 | 2,500 | 62.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 67.2 | 3,133 | 46.6 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 68.6 | 3,750 | 61.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十九層 | 74.5 | 3,311 | 50.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 36.9 | 1,905 | 55.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 68.6 | 3,275 | 53.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 68.5 | 3,228 | 52.5 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 65.9 | 3,125 | 52.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 65.9 | 3,022 | 51.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 65.9 | 3,158 | 53.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 36.9 | 1,828 | 53.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層 | 92.1 | 4,668 | 60.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 68.6 | 3,150 | 51.1 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 66.9 | 3,088 | 50.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十四層 | 68.5 | 3,170 | 51.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十九層 | 65.9 | 3,000 | 50.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 36.9 | 1,988 | 58.2 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 68.5 | 3,028 | 49.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 64.2 | 3,015 | 51.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 38.7 | 860 | 22.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十六層 | 64.2 | 2,900 | 48.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 65.9 | 3,058 | 51.9 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 68.5 | 3,275 | 53.0 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 64.0 | 2,830 | 49.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 36.9 | 1,870 | 54.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 46.5 | 2,128 | 54.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 66.9 | 2,936 | 48.0 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 54.1 | 2,770 | 51.2 | |
| 109/10 | 七層 | 65.9 | 2,850 | 48.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 68.6 | 3,070 | 49.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 68.5 | 3,099 | 50.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 68.6 | 2,981 | 48.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 54.1 | 2,710 | 50.1 | |
| 109/09 | 十五層 | 68.6 | 2,955 | 48.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 77.7 | 3,170 | 50.1 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 73.2 | 2,958 | 47.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 68.4 | 2,918 | 47.5 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 50.0 | 2,500 | 59.2 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 66.9 | 2,824 | 47.5 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 66.7 | 2,816 | 47.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 36.8 | 1,850 | 54.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 36.9 | 1,820 | 52.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 68.6 | 3,000 | 49.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 68.6 | 2,930 | 48.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 66.9 | 3,100 | 50.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 36.9 | 1,725 | 50.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 68.6 | 2,913 | 47.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 36.9 | 1,715 | 50.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 68.5 | 2,900 | 47.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 68.5 | 2,920 | 47.8 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 63.8 | 2,735 | 48.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 36.9 | 1,760 | 51.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 36.9 | 1,710 | 50.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 68.5 | 2,980 | 49.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 66.9 | 2,936 | 48.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 68.5 | 2,958 | 48.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 68.5 | 2,970 | 48.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 36.9 | 1,800 | 52.6 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 66.9 | 2,886 | 47.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 68.5 | 3,010 | 49.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十一層 | 116.9 | 5,000 | 52.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 42.8 | 1,750 | 50.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 36.9 | 1,707 | 49.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 42.8 | 1,842 | 53.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 68.6 | 2,900 | 47.1 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 36.9 | 1,700 | 49.7 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 101.6 | 4,498 | 51.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 34.7 | 1,590 | 50.3 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 41.2 | 1,735 | 50.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 64.2 | 2,830 | 48.7 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 36.9 | 1,700 | 49.7 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 68.5 | 1,318 | 19.3 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 14.0 | 310 | 22.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家，10戶店面
基地面積543 坪
建蔽率49.99%
公設比33%
車位規劃平面式94個（車位比 1:1.12）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局三房(54~57坪)/四房(56坪)/店面(37~49~61~62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設股份有限公司
營造廠商宏林營造廠股份有限公司
建築設計奧宇國際聯合建築師事務所 黃翔龍建築師
建造執照101重建字第00366-01號
使用執照107重使字第00224號
使照配對✓ 84 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材結構設計：戴雲發結構技師事務所
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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