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資產情報 · Asset intelligence

富宇新貴特區

台中市西屯區國安一路25號　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 40.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.190265980638, 120.61477700277

一段話摘要 · In one paragraph

富宇新貴特區坐落於西屯區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由臺灣土地銀行股份有限公司興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 14.2–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 14.2–53.2 · 租賃 775 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	41.5	1,630	42.9	⊕
114/10	十二層	32.9	1,218	40.2	⊕
114/08	九層	32.9	1,380	46.3	⊕
114/06	四層	26.5	950	35.8
114/06	六層	32.9	1,245	37.9	⊕
113/10	二層	63.3	1,850	29.2	⊕
113/09	十三層	63.3	2,203	34.8	⊕
113/07	十四層	42.6	1,700	39.9	⊕
113/06	七層	32.9	1,550	51.9	⊕
113/05	九層	32.9	1,380	42.0	⊕
113/05	一層，二層，夾層	47.0	2,500	53.2	⊕
113/04	三層	41.5	1,680	40.5	⊕
113/01	七層	42.6	1,520	35.7	⊕
113/01	一層	37.5	1,515	40.4	⊕
113/01	十三層	32.9	1,250	42.2	⊕
112/10	十三層	42.8	1,520	35.5	⊕
112/09	五層	26.6	1,080	40.6
112/08	七層	49.2	1,755	35.7	⊕
112/04	八層	42.0	1,580	37.7	⊕
112/04	三層	41.5	1,390	33.5	⊕
112/04	十三層	42.0	1,650	42.1	⊕
112/03	十二層	32.9	1,150	39.6	⊕
112/02	十一層	32.9	1,180	35.8	⊕
111/06	十三層	48.3	1,688	34.9	⊕
111/05	九層	42.8	1,080	25.2	⊕▲
111/05	一層	37.5	1,080	28.8	⊕
111/04	十三層	32.9	800	24.3	⊕▲
111/02	十二層	42.0	1,480	37.3	⊕
111/02	九層	56.9	1,738	30.5	⊕
111/02	十層	32.9	1,250	42.6	⊕
111/01	十層	42.6	1,525	35.8	⊕
110/12	一層	32.9	1,180	39.5	⊕
110/10	十三層	42.0	1,450	34.6	⊕
110/09	十四層	55.3	1,470	30.6	⊕
110/09	十層	42.8	1,338	33.4	⊕
110/09	十層	32.9	700	21.3	⊕▲
110/09	十層	42.0	1,300	31.0	⊕
110/08	四層	41.5	1,145	27.6	⊕
110/07	十五層	42.8	1,188	27.7	⊕
110/06	十層	42.6	1,100	25.8	⊕
110/06	九層	32.9	960	29.2	⊕
110/05	十二層	39.3	930	23.7	⊕
110/05	一層，二層，夾層	44.6	1,850	41.5	⊕
110/03	十五層	48.9	1,300	26.6	⊕
110/03	十五層	32.9	820	25.0	⊕▲
110/03	一層，二層，夾層	47.0	2,250	47.9	⊕
110/03	九層	42.0	1,105	26.3	⊕
110/02	五層	32.9	850	27.5	⊕
110/01	二層	41.5	938	23.3	⊕
109/12	六層	41.5	1,100	27.6	⊕
109/10	一層，二層，夾層	39.3	1,860	47.3	⊕
109/09	十一層	32.9	820	25.0	⊕▲
109/09	五層	32.9	800	24.3	⊕
109/09	三層	32.9	780	23.7	⊕
109/08	九層	26.5	670	25.3
109/08	二層	41.5	920	22.5	⊕
109/08	五層	42.8	1,038	25.2	⊕
109/06	一層	37.5	828	22.1	⊕
109/05	九層	32.9	808	24.5	⊕
109/05	九層	42.8	1,030	24.0	⊕
109/04	十層	32.9	818	24.8	⊕
109/03	九層	42.0	1,062	25.3
109/03	十五層	63.3	1,380	21.8	⊕
109/03	二層	32.9	725	22.0	⊕
109/02	十二層	32.9	825	26.6	⊕
109/02	十層	32.9	818	24.9	⊕
109/02	二層	32.9	725	22.1	⊕
108/12	十一層	63.3	1,350	20.8	⊕
108/11	十二層	42.0	1,076	26.6	⊕
108/11	六層	41.5	1,020	25.3	⊕
108/11	十四層	42.6	1,015	23.8	⊕
108/11	三層	32.9	750	23.8	⊕
108/10	五層	32.9	735	22.4	⊕
108/10	五層	32.9	756	23.0	⊕
108/10	十三層	32.9	810	24.6	⊕
108/09	十五層	32.9	815	24.8	⊕
108/08	七層	21.0	490	23.4	⊕
108/07	八層	32.9	806	24.5	⊕
108/07	五層	56.9	1,200	21.1	⊕
108/07	八層	56.9	1,200	21.1	⊕
108/06	十二層	42.8	1,000	23.3	⊕
108/04	三層	41.5	928	23.0	⊕
108/03	十層	42.0	990	23.6	⊕
108/03	一層，二層，夾層	51.8	1,940	37.4	⊕
108/02	十一層	32.9	788	24.0	⊕
108/01	四層	26.5	600	22.6
108/01	十一層	32.9	785	23.9	⊕
108/01	十三層	32.9	825	25.1	⊕
107/11	五層	42.8	930	22.5	⊕
107/11	十三層	63.3	1,268	21.1	⊕
107/11	八層	42.6	968	22.7	⊕
107/10	八層	42.0	1,030	25.6	⊕
107/10	十一層	63.3	1,295	19.7	⊕
107/08	二層	32.9	660	21.1	⊕
107/08	十四層	32.9	818	24.9	⊕
107/07	十一層	42.6	970	23.5	⊕
107/07	八層	42.8	1,020	23.8	⊕
107/07	十四層	63.3	1,288	20.4	⊕
107/06	十層	32.9	770	23.4	⊕
107/04	九層	32.9	810	26.4	⊕
107/03	一層	37.5	760	20.3	⊕
107/02	八層	32.9	760	23.1	⊕
107/01	七層	32.9	760	24.9	⊕
107/01	十層	42.0	820	19.5	▲
106/12	十三層	42.0	1,036	24.7	⊕
106/11	六層	32.9	760	23.1	⊕
106/11	十一層	42.0	1,040	25.0	⊕
106/11	十層	42.8	950	23.3	⊕
106/10	二層	32.9	760	23.7	⊕
106/10	十四層	26.6	670	25.2
106/09	七層	32.9	750	22.8	⊕
106/09	三層	32.9	745	24.3	⊕
106/09	十五層	48.9	1,125	24.4	⊕
106/09	六層	26.6	645	24.3
106/09	八層	63.3	1,260	20.2	⊕
106/09	三層	42.8	938	21.9	⊕
106/07	十層	63.3	1,200	19.0	⊕
106/06	十一層	42.8	1,000	23.3	⊕
106/05	五層	32.9	750	22.8	⊕
106/04	五層	41.5	904	22.3	⊕
106/03	十五層	63.3	1,200	19.0	⊕
106/03	八層	32.9	800	24.3	⊕▲
106/02	六層	42.6	1,050	24.7	⊕
106/01	七層	32.9	758	23.0	⊕
106/01	十層	42.0	1,010	24.1	⊕
106/01	四層	42.6	925	21.7	⊕
105/12	十四層	32.9	820	27.2	⊕
105/12	四層	32.9	730	22.2	⊕
105/12	十五層	32.9	765	23.2	⊕
105/10	六層	42.6	888	20.9	⊕
105/09	五層	63.3	1,100	17.4	⊕
105/09	十一層	42.6	898	21.1	⊕
105/09	十三層	42.8	892	20.8	⊕
105/09	九層	42.0	1,022	24.4	⊕
105/09	十二層	63.3	1,150	18.2	⊕
105/08	十一層	32.9	770	23.4	⊕
105/07	十二層	26.6	630	23.7
105/07	一層	32.9	800	24.3	⊕
105/07	七層	56.9	1,068	18.8	⊕
105/07	七層	56.9	1,080	19.0	⊕
105/06	二層	63.3	1,168	18.5	⊕
105/06	十一層	26.5	655	24.7
105/05	九層	32.9	770	23.4	⊕
105/05	十二層	32.9	770	23.4	⊕
105/04	十三層	63.3	1,120	17.7	⊕
105/04	十層	32.9	745	22.6	⊕
105/03	三層	42.8	825	19.3	⊕
105/03	十二層	32.9	740	22.5	⊕
105/03	十一層	32.9	750	22.8	⊕
105/03	一層	32.9	700	21.3	⊕
105/03	五層	32.9	655	19.9	⊕
105/03	八層	42.0	880	21.0	⊕
105/02	十五層	42.0	880	21.0	⊕
105/02	四層	42.6	850	20.0	⊕
105/02	十層	42.8	850	19.8	⊕
105/01	十三層	32.9	730	22.2	⊕
105/01	四層	42.8	810	18.9	⊕
104/11	八層	42.6	880	20.7	⊕
104/10	十二層	32.9	798	24.3	⊕
104/10	九層	42.8	870	20.3	⊕
104/09	六層	32.9	728	22.2	⊕
104/08	十層	63.3	1,180	18.6	⊕
104/08	八層	32.9	720	21.9	⊕
104/07	四層	42.8	860	20.1
104/07	六層	42.6	950	22.3	⊕
104/07	十四層	32.9	780	23.7	⊕
104/07	八層	42.8	938	21.9	⊕
104/07	四層	26.6	555	20.9
104/07	十三層	32.9	765	23.2	⊕
104/07	三層	32.9	770	23.4	⊕
104/06	三層	32.9	725	22.1	⊕
104/05	四層	63.3	1,180	18.6	⊕
104/05	三層	32.9	745	22.7	⊕
104/05	十層	32.9	745	22.6	⊕
104/04	十四層	63.3	1,282	20.3	⊕
104/04	六層	26.5	650	24.5
104/04	五層	32.9	760	23.1	⊕
104/02	八層	32.9	768	23.3	⊕
104/02	十一層	63.3	1,200	19.0	⊕
104/02	九層	48.9	1,066	21.8	⊕
103/12	三層	42.8	935	21.8	⊕
103/12	四層	41.5	845	20.3	⊕
103/12	十三層	63.3	1,242	19.6	⊕
103/11	一層	26.5	650	24.5
103/11	七層	42.8	978	22.8	⊕
103/10	一層	37.5	760	20.3	⊕
103/10	十五層	32.9	688	20.9	⊕
103/10	二層	32.9	650	19.8	⊕
103/10	一層，二層，夾層	39.1	1,998	51.1
103/10	七層	32.9	668	20.3	⊕▲
103/10	四層	42.8	880	20.5	⊕
103/10	九層	32.9	750	22.8	⊕
103/09	八層	32.9	735	22.4	⊕
103/09	七層	42.6	920	21.6	⊕
103/09	一層，二層，夾層	44.6	1,770	39.7	⊕
103/07	四層	41.5	840	20.2	⊕
103/07	十四層	63.3	1,200	19.0	⊕
103/07	九層	63.3	1,200	19.0	⊕
103/06	九層	42.8	900	21.0	⊕
103/06	十四層	32.9	750	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數233 戶

棟戶規劃4棟

基地面積885 坪

建蔽率—

公設比29.70%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西、朝西南、朝北

格局一房(19.99~28.44坪)/二房(10.65~38.35坪)/三房(26.14~35.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣土地銀行股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計趙英傑

建造執照94府都建建字第00954號

使用執照96府都建使字第00023號

使照配對✓ 1200 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室SPA信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？