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資產情報 · Asset intelligence

O8兩廳緣

高雄市苓雅區武廟路95號　·　35 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

35戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.630784983109, 120.328880008463

一段話摘要 · In one paragraph

O8兩廳緣坐落於苓雅區，是一處 35 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由利融建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 18.7–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 18.7–31.8 · 租賃 196 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	34.8	1,050	30.2	⊕
113/10	九層	26.2	835	31.8
113/05	七層	28.1	828	29.4
113/05	七層	31.6	720	22.8	⊕▲
113/03	四層	33.5	850	25.3	⊕
112/11	十二層	26.2	832	31.7
110/12	五層	33.5	760	22.4	⊕
110/10	五層	29.4	712	24.2
110/10	九層	29.4	735	25.0
110/07	六層	26.2	650	24.8
109/01	七層	31.6	720	22.8	⊕
108/08	十三層	33.5	660	18.8	⊕
108/04	六層	33.5	688	19.8	⊕
108/03	十二層	33.5	688	19.8	⊕
108/01	十三層	34.8	680	18.7	⊕
107/07	十層	33.5	750	22.7	⊕
106/06	五層	26.2	565	21.6
106/03	九層	28.1	539	19.2
105/12	四層	34.8	710	20.4	⊕
105/11	七層	28.1	563	20.0
104/12	七層	31.6	760	24.0	⊕
104/10	十三層	26.2	650	24.8
104/10	十一層	28.1	675	24.0
104/09	九層	26.2	633	24.1
104/04	三層	28.1	628	22.3
104/03	三層	31.6	699	22.1	⊕
104/03	四層	33.5	755	22.5	⊕
104/03	五層	26.2	668	25.5
104/03	二層	26.5	710	26.8
104/01	十一層	29.4	752	25.6
103/12	四層	34.8	850	24.5	⊕
103/11	十二層	26.2	688	26.2
103/11	六層	26.2	638	24.3
103/06	十層	31.6	860	28.2	⊕
103/05	九層	34.8	815	23.4	⊕
103/05	四層	26.2	630	24.0
103/04	十二層	29.4	850	28.9
103/04	二層	26.1	600	23.0
103/04	七層	29.4	850	28.9
103/04	五層	29.4	730	24.9
103/04	三層	34.8	826	23.7	⊕
103/04	八層	26.2	726	27.7
103/04	八層	33.5	780	23.8	⊕
103/03	六層	34.8	828	23.8	⊕
103/03	十層	34.8	910	26.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數35 戶

棟戶規劃1幢，1棟，35戶住家

基地面積325 坪

建蔽率65.85%

公設比36.34%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東南

格局一房(26.22~28.14坪)/二房(26.06~34.77坪)/三房(26.22~29.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利融建設股份有限公司

營造廠商長川工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第03469號

使用執照(103)高市工建築使字第00347號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？