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資產情報 · Asset intelligence

群光之星

新北市三重區神農街363號　·　135 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂崁里

每坪・近三年 3-yr median

71.9萬

中位 · 均 71.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

SC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0556354, 121.4741435

一段話摘要 · In one paragraph

群光之星坐落於三重區，是一處 135 戶的 SC造社區（地上35層,地下3層），由群光電子股份有限公司興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 71.9 萬，成交區間 37.2–71.9 萬。所在里「頂崁里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 37.2–71.9 · 租賃 19 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	60.4	1,745	28.9	⊕▲
113/12	七層	60.4	1,705	28.2	⊕▲
113/10	十一層	60.4	3,700	71.9	⊕
112/07	十三層	60.4	1,837	30.4	⊕▲
112/07	十五層	73.8	2,277	30.8	⊕▲
112/02	三十一層	73.8	2,807	38.0	⊕
111/11	二十五層	60.4	1,934	37.2	⊕
111/10	二十八層	73.8	2,840	38.5	⊕
111/06	二十五層	73.8	2,386	32.3	⊕▲
111/05	二十九層	60.4	2,035	38.9	⊕▲
111/05	三十四層	73.8	2,820	38.2	⊕▲
111/04	四層	73.8	2,150	29.1	⊕▲
111/01	二十七層	73.8	2,475	33.5	⊕▲
110/04	十九層	73.8	2,534	39.0	⊕▲
110/03	十九層	73.8	2,796	42.8	⊕
110/02	二十一層	73.8	2,769	42.5	⊕
109/12	四層	73.8	2,567	39.1	⊕
109/12	二十四層	73.8	2,796	42.8	⊕
109/12	二十二層	73.8	2,771	42.6	⊕
109/11	二層	73.8	2,080	31.6	⊕▲
109/11	三層	73.8	2,153	32.8	⊕▲
109/11	二層	73.8	2,537	38.8	⊕
109/11	二十一層	73.8	2,367	36.2	⊕▲
109/11	二十五層	73.8	2,812	43.1	⊕
109/11	二十層	73.8	2,753	42.3	⊕
109/10	二十層	60.4	1,841	35.5	⊕▲
109/09	二十層	73.8	2,724	41.6	⊕
109/09	二十六層	73.8	2,820	43.2	⊕
109/09	二十三層	73.8	2,791	42.7	⊕
109/09	十八層	73.8	2,340	35.6	⊕▲
109/09	十層	73.8	2,215	33.8	⊕▲
109/08	二十九層	73.8	2,850	43.7	⊕
109/08	七層	73.8	2,201	33.4	⊕▲
109/08	二十八層	73.8	2,840	43.5	⊕
109/07	三十層	73.8	2,831	43.4	⊕
109/07	三十二層	73.8	2,846	43.6	⊕
109/07	三十一層	60.4	2,288	44.0	⊕
109/07	二十二層	73.8	2,348	35.8	⊕▲
109/07	十四層	73.8	2,203	33.4	⊕▲
109/07	二十一層	60.4	1,889	36.2	⊕▲
109/07	二十九層	60.4	2,261	43.7	⊕
109/07	十五層	73.8	2,218	33.7	⊕▲
109/07	五層	73.8	2,572	39.2	⊕
109/07	十七層	73.8	2,336	35.6	⊕▲
109/07	三十層	60.4	2,280	43.9	⊕
109/07	三十三層	73.8	2,863	43.9	⊕
109/07	三十三層	60.4	2,261	43.9	⊕
109/07	二十七層	73.8	2,419	37.1	⊕▲
109/06	三十二層	60.4	1,951	37.3	⊕▲
109/06	三十一層	73.8	2,447	37.2	⊕▲
109/06	二十二層	60.4	1,853	35.1	⊕▲
109/06	十四層	73.8	2,230	33.9	⊕▲
109/06	十一層	73.8	2,210	33.4	⊕▲
109/06	十五層	73.8	2,250	34.0	⊕▲
109/03	三十四層	60.4	1,956	37.6	⊕▲
109/03	二十八層	60.4	1,908	36.6	⊕▲
109/02	九層	73.8	2,180	33.0	⊕▲
109/02	十三層	73.8	2,168	32.7	⊕▲
109/02	十八層	73.8	2,266	34.4	⊕▲
109/02	九層	73.8	2,120	32.1	⊕▲
109/02	八層	73.8	2,177	32.8	⊕▲
109/02	二十七層	60.4	1,910	36.5	⊕▲
109/02	二十三層	73.8	2,319	35.3	⊕▲
109/02	十六層	73.8	2,209	33.2	⊕▲
109/02	七層	73.8	2,110	31.7	⊕▲
109/02	十二層	73.8	2,145	32.5	⊕▲
109/02	三十五層	60.4	2,032	39.2	⊕▲
109/02	二十二層	60.4	1,864	35.7	⊕▲
109/02	二十五層	60.4	1,884	36.2	⊕▲
109/02	三十五層	60.4	1,957	37.7	⊕▲
109/02	三十四層	73.8	2,471	37.6	⊕▲
109/02	十一層	73.8	2,145	32.3	⊕▲
109/02	二十層	60.4	1,856	35.4	⊕▲
109/02	三十五層	73.8	2,465	37.7	⊕▲
109/02	二十四層	60.4	1,879	36.0	⊕▲
109/02	二十六層	73.8	2,506	38.2	⊕▲
109/02	二十四層	73.8	2,342	35.5	⊕▲
109/02	十九層	60.4	1,983	38.2	⊕▲
109/02	二十六層	60.4	1,902	36.3	⊕▲
108/12	四層	60.4	1,629	30.8	⊕▲
108/12	十四層	60.4	1,754	33.4	⊕▲
108/12	九層	60.4	1,725	32.6	⊕▲
108/12	二層	60.4	1,602	30.5	⊕▲
108/12	八層	73.8	2,083	31.5	⊕▲
108/12	三層	60.4	1,625	30.6	⊕▲
108/12	三層	60.4	1,680	31.7	⊕▲
108/12	八層	60.4	1,706	32.4	⊕▲
108/12	五層	73.8	2,067	31.0	⊕▲
108/12	五層	60.4	1,647	31.0	⊕▲
108/12	十層	60.4	1,724	32.8	⊕▲
108/12	十二層	60.4	1,703	32.2	⊕▲
108/12	二十六層	60.4	1,972	37.8	⊕▲
108/12	十三層	60.4	1,708	32.3	⊕▲
108/12	十九層	60.4	1,829	34.8	⊕▲
108/12	二十七層	60.4	1,989	37.9	⊕▲
108/12	八層	60.4	1,650	31.5	⊕▲
108/12	九層	60.4	1,666	31.6	⊕▲
108/12	十八層	60.4	1,783	34.0	⊕▲
108/12	二十九層	60.4	1,982	38.2	⊕▲
108/12	十層	60.4	1,683	31.8	⊕▲
108/12	二十三層	60.4	1,831	34.8	⊕▲
108/12	三十二層	73.8	2,540	38.7	⊕▲
108/12	六層	73.8	2,061	31.1	⊕▲
108/12	二十八層	60.4	1,989	38.1	⊕▲
108/12	十六層	60.4	1,734	32.8	⊕▲
108/12	十八層	60.4	1,812	34.6	⊕▲
108/12	三十二層	60.4	2,015	38.7	⊕▲
108/12	十一層	60.4	1,693	31.9	⊕▲
108/12	十七層	60.4	1,806	34.5	⊕▲
108/12	三十四層	73.8	2,545	38.8	⊕▲
108/12	七層	60.4	1,652	31.3	⊕▲
108/12	五層	60.4	1,700	32.0	⊕▲
108/12	三十一層	73.8	2,517	38.5	⊕▲
108/12	二十七層	73.8	2,489	37.9	⊕▲
108/12	十四層	60.4	1,716	32.4	⊕▲
108/12	三十五層	73.8	2,545	38.8	⊕▲
108/12	十層	73.8	2,114	31.8	⊕▲
108/12	十六層	60.4	1,780	33.8	⊕▲
108/12	二十九層	73.8	2,499	38.2	⊕▲
108/12	三十四層	60.4	2,009	38.7	⊕▲
108/12	十六層	73.8	2,233	33.7	⊕▲
108/12	六層	60.4	1,691	32.1	⊕▲
108/12	十一層	60.4	1,751	32.9	⊕▲
108/12	十五層	60.4	1,764	33.6	⊕▲
108/12	十二層	73.8	2,195	33.1	⊕▲
108/12	二十八層	73.8	2,497	38.0	⊕▲
108/12	十三層	60.4	1,759	33.3	⊕▲
108/12	十五層	60.4	1,722	32.6	⊕▲
108/12	四層	60.4	1,688	31.8	⊕▲
108/12	十二層	60.4	1,749	33.1	⊕▲
108/12	三十一層	60.4	1,998	38.5	⊕▲
108/12	七層	60.4	1,703	32.4	⊕▲
108/12	六層	73.8	2,123	32.1	⊕▲
108/12	六層	60.4	1,657	31.2	⊕▲
108/12	二十三層	60.4	1,850	35.4	⊕▲
108/12	二十五層	73.8	2,325	35.2	⊕▲
108/12	三十層	73.8	2,516	38.3	⊕▲
108/12	十七層	73.8	2,257	34.0	⊕▲
108/12	三十層	60.4	2,000	38.4	⊕▲
108/12	十七層	60.4	1,787	33.9	⊕▲
108/12	二十四層	60.4	1,842	35.0	⊕▲
108/12	十三層	73.8	2,205	33.3	⊕▲
108/12	二十五層	60.4	1,848	35.2	⊕▲
108/12	三十三層	73.8	2,538	38.7	⊕▲
108/12	三十三層	60.4	2,008	38.7	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上35層 / 地下3層

總戶數135 戶

棟戶規劃1幢，1棟，135戶住家

基地面積1,367 坪

建蔽率16.41%

公設比27.71–27.73%

車位規劃平面式159個（車位比 1:1.18）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局四房(61.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群光電子股份有限公司

營造廠商坤福營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照105重建字第00112號

使用執照108重使字第00444號

使照配對✓ 135 戶 H2:集合住宅

主要建材SC純鋼骨，廚具：大雅、林內，衛浴：TOTO、Bette

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？