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資產情報 · Asset intelligence

山丘小墅

台北市內湖區環山路二段30號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

90.6萬

中位 · 均 85.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0859406, 121.5727994

一段話摘要 · In one paragraph

山丘小墅坐落於內湖區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由維多利亞集團-凱祺建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 90.6 萬，成交區間 44.7–92.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 64.5 萬/坪 · 區間 44.7–92.7 · 租賃 94 筆（1031 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	33.4	2,442	89.6	⊕
114/11	二層	27.3	2,140	92.7	⊕
114/09	四層	29.5	2,150	72.9	⊕
114/03	二層	23.7	2,146	90.6
114/01	二層	36.0	2,730	92.3	⊕
113/11	二層	29.3	2,000	68.2	⊕
113/09	二層	31.2	2,268	91.7	⊕
112/10	四層	29.5	2,150	72.9	⊕
112/06	一層	29.1	2,050	80.2	⊕
112/01	四層	29.3	2,158	73.6	⊕
111/11	一層	34.1	2,518	73.7	⊕
111/04	三層	28.6	2,100	85.3	⊕
111/03	二層	20.6	1,650	80.0
110/05	三層	29.5	1,800	61.0	⊕
110/01	三層	31.2	1,395	44.7	⊕
110/01	三層	20.8	1,095	52.7
109/12	二層	29.8	1,900	63.7	⊕▲
109/09	四層	29.2	1,700	58.3	⊕
109/05	四層	33.8	2,100	62.1	⊕
109/01	三層	29.9	1,730	57.8	⊕
109/01	四層	30.4	1,730	56.8	⊕
108/11	一層	29.1	1,778	61.0	⊕
108/11	五層	57.5	3,568	62.1	⊕
108/10	三層	33.8	1,850	54.7	⊕
108/10	一層	39.2	3,000	76.5	⊕
108/10	二層	31.2	1,678	53.9	⊕
108/09	四層	30.0	1,750	58.4	⊕
108/07	一層	32.9	2,000	60.8	⊕
108/07	五層	29.5	1,858	63.0	⊕
108/05	二層	30.5	1,653	54.2	⊕
108/04	五層	27.3	1,830	67.1	⊕
108/04	三層	29.5	1,500	50.8	⊕
108/04	五層	44.9	2,693	60.0	⊕
108/04	四層	33.8	1,980	58.6	⊕
108/03	二層	30.5	1,659	54.4	⊕
108/01	二層	30.0	1,800	60.0	⊕
107/12	一層	26.6	1,550	58.3	⊕
107/12	三層	29.3	1,600	54.6	⊕
107/11	五層	34.5	2,010	58.3	⊕
107/10	二層	36.0	2,123	58.9	⊕
107/10	四層	37.9	2,100	55.4	⊕
107/10	一層	60.4	3,830	63.4	⊕
107/06	三層	29.3	1,500	51.2	⊕
107/04	五層	29.3	2,000	76.1	⊕
107/01	一層	34.1	2,250	78.9	⊕
106/12	四層	30.5	1,705	66.6	⊕
106/12	一層	23.2	1,680	72.3
106/10	五層	23.7	1,700	71.7
106/08	四層	29.2	1,750	65.9	⊕
106/07	二層	31.8	1,800	67.1	⊕
106/07	一層	29.4	1,830	70.4	⊕
106/07	五層	23.5	1,645	70.0
106/07	三層	34.3	1,860	62.9	⊕
106/06	四層	39.8	2,423	66.3	⊕
106/06	五層	29.9	1,980	73.4	⊕
106/06	一層	34.7	1,900	67.7	⊕
106/06	一層	29.1	1,700	64.5	⊕
106/06	四層	27.3	1,680	68.5	⊕
106/06	五層	33.4	2,000	71.3	⊕
106/06	五層	57.5	3,900	74.9	⊕
106/05	四層	27.9	1,650	67.1	⊕
106/05	一層	26.9	1,832	78.7	⊕
106/05	一層	16.4	950	57.8
106/05	一層	22.7	1,220	62.2	⊕
106/05	五層	36.1	2,300	74.9	⊕
106/05	五層	34.6	2,200	80.6	⊕
106/05	五層	27.3	1,745	72.4	⊕
106/04	二層	38.4	2,360	66.6	⊕
106/04	二層	26.6	1,580	67.7	⊕
106/04	五層	36.3	2,140	79.3	⊕
106/02	五層	29.5	1,762	68.5	⊕
106/01	五層	30.1	1,940	73.4	⊕
105/12	三層	38.7	2,100	59.7	⊕
105/12	四層	29.5	1,500	57.4	⊕
105/12	四層	30.3	1,638	60.0	⊕
105/11	五層	30.4	1,842	68.5	⊕
105/11	四層	29.3	1,528	60.3	⊕
105/11	四層	29.5	1,500	58.7	⊕
105/10	二層	29.8	1,610	62.5	⊕
105/10	四層	27.4	1,440	61.5	⊕
105/10	三層	29.5	1,520	59.5	⊕
105/10	三層	30.4	1,620	61.5	⊕
105/10	三層	29.5	1,568	61.5	⊕
105/10	四層	29.5	1,530	59.9	⊕
105/10	二層	47.9	2,770	62.0	⊕
105/09	二層	33.4	1,800	63.3	⊕
105/09	四層	29.3	1,560	61.7	⊕
105/09	二層	29.3	1,500	59.2	⊕
105/09	三層	29.5	1,500	58.7	⊕
105/09	二層	23.7	1,458	61.5
105/09	四層	29.5	1,610	63.3	⊕
105/09	三層	52.0	2,500	53.6	⊕
105/09	三層	23.7	1,440	60.8
105/08	二層	30.3	1,652	63.0	⊕
105/08	三層	29.2	1,718	66.7	⊕
105/08	二層	29.5	1,500	58.7	⊕
105/07	三層	34.0	1,910	67.2	⊕
105/07	五層	56.4	3,750	73.9	⊕
105/07	三層	55.2	3,350	67.5	⊕
105/07	二層	56.4	3,398	66.7	⊕
105/06	三層	28.6	1,640	67.3	⊕
105/06	四層	53.3	3,320	67.6	⊕
105/06	二層	29.5	1,622	62.5	⊕
105/06	四層	29.2	1,710	66.4	⊕
105/06	四層	29.2	1,710	66.4	⊕
105/04	三層	59.6	3,472	66.2	⊕
105/04	四層	38.0	2,019	65.3	⊕
105/03	三層	26.8	1,452	63.9	⊕
105/03	三層	26.6	1,525	65.6	⊕
105/03	三層	22.2	1,435	64.7
105/01	二層	29.3	1,588	60.8	⊕
104/12	五層	57.5	4,000	77.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟，99戶住家

基地面積1,462 坪

建蔽率35%

公設比35%

車位規劃平面式31個、機械式62個（車位比 1:0.94）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建維多利亞集團-凱祺建設股份有限公司

營造廠商旭地營造股份有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照104建字第8168號

使用執照107使字第0201號

使照配對✓ 99 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？