Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　太府天寶C區

資產情報 · Asset intelligence

太府天寶C區

台中市北屯區四平路238巷25號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 24.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.19043, 120.68221

一段話摘要 · In one paragraph

太府天寶C區坐落於北屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上14層），由新社鄉公所鄉長：陳萬通興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 9.0–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.0–30.0 · 租賃 19 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	59.9	1,109	18.5	⊕
114/08	十三層	29.7	850	28.7	⊕
113/06	三層	21.1	520	24.7
113/05	九層	55.9	1,550	27.7	⊕
113/04	四層	45.5	1,300	28.6	⊕
113/03	十一層	51.2	650	12.7	⊕▲
113/01	九層	55.9	1,130	20.2	⊕
112/07	十層	30.0	900	30.0	⊕
112/06	四層	45.5	932	20.5	⊕
112/06	十層	48.7	1,088	22.3	⊕
112/04	七層	45.5	1,020	22.4	⊕
112/01	十層	30.0	683	22.8	⊕
111/06	六層	53.0	1,200	22.6	⊕
110/12	八層	45.5	1,038	22.8	⊕
110/06	六層	48.0	850	17.7	⊕
108/11	五層	32.8	520	17.5	⊕
108/11	十層，十一層	98.2	1,150	11.7	⊕
108/07	二層	32.1	525	16.3	⊕
108/03	十二層	59.9	830	13.9	⊕
107/08	三層	43.5	653	15.0	⊕
107/07	十三層	29.7	530	20.4	⊕
107/05	十層	32.8	442	13.5	⊕
107/05	十層，十一層	93.1	1,350	14.5	⊕
107/03	九層	53.5	1,000	18.7	⊕
106/06	十一層	32.8	500	15.2	⊕
106/01	十三層	32.8	450	13.7	⊕
105/05	十層	45.5	580	12.7	⊕
105/02	五層	45.5	670	14.7	⊕
105/02	九層	44.9	480	10.7	⊕
104/12	六層	53.0	455	8.6	⊕▲
104/08	八層	32.8	490	15.0	⊕
104/07	九層	48.0	656	13.7	⊕
104/04	三層	48.3	502	10.4
104/03	十一層	32.8	500	15.2	⊕
104/02	八層	32.8	436	13.3	⊕
103/08	八層	55.9	710	12.7	⊕
103/08	十三層，十四層	82.9	1,050	12.7	⊕
103/04	十三層	29.7	360	12.1	⊕
103/03	六層	47.8	625	13.1	⊕
103/02	十一層	32.8	400	12.2	⊕
102/08	十三層	30.2	400	13.2	⊕
102/06	九層	32.8	430	13.1	⊕
102/04	十一層	51.2	660	12.9	⊕
102/03	九層	32.8	295	9.0	⊕
101/10	二層	32.1	370	11.5	⊕
101/09	八層	29.6	315	10.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,343 坪

建蔽率—

公設比26.05%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區機關用地

朝向朝東、朝東北、朝西、朝西南

格局一房(29.66坪)/二房(21.05~32.8坪)/三房(42.49~53.05坪)/四房(55.88~59.89坪)/五房(98.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新社鄉公所鄉長：陳萬通

營造廠商久洲營造有限公司

建築設計黃宗喜

建造執照78中工建建字第01420號

使用執照80中工建使字第00408號

使照配對✓ 96 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？