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資產情報 · Asset intelligence

中山首府

新北市板橋區中山路二段326號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓佳和里

每坪・近三年 3-yr median

64.4萬

中位 · 均 65.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.019722, 121.481139

一段話摘要 · In one paragraph

中山首府坐落於板橋區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上14層），由圓富建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 64.4 萬，成交區間 30.0–67.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 44.6 萬/坪 · 區間 30.0–67.9 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	44.1	2,788	63.6	⊕
115/01	十三層	39.4	2,530	64.2	⊕
113/11	十層	26.6	1,720	64.6
113/10	十四層，夾層	62.9	4,240	67.9	⊕
112/11	十一層	47.0	2,636	58.0	⊕
112/03	十四層，夾層	66.4	3,700	56.7	⊕
111/05	十二層	22.6	1,150	51.0
111/01	十層	17.0	850	49.9
110/08	九層	39.5	1,980	50.1	⊕
109/10	九層	49.1	2,188	44.5	⊕
109/07	七層	22.6	1,150	51.0
109/05	六層	47.0	1,980	42.2	⊕
109/03	十層	25.2	1,160	46.0	⊕
109/03	九層	26.6	1,235	46.4
108/11	十三層	17.0	751	44.1
108/07	十三層	43.8	2,030	45.6	⊕
108/01	八層	17.0	750	44.1
108/01	十三層	38.4	1,770	46.2	⊕
108/01	十層	29.3	1,320	45.1	⊕
107/11	四層	17.6	750	42.1	⊕
107/08	九層	36.5	1,720	47.2	⊕
107/08	五層	19.7	828	42.1	⊕
107/04	十層	34.0	1,738	51.2
106/11	四層	19.7	800	40.7	⊕
106/09	三層	21.5	870	40.4	⊕
106/07	十三層	15.0	635	42.5
106/04	五層	19.7	810	39.9	⊕
106/02	三層	30.3	1,225	40.4	⊕
105/11	十層	17.0	750	44.1
105/10	八層	7.5	224	30.0
105/08	十一層	17.0	707	41.5
105/05	八層	26.6	1,350	50.7
105/05	十四層，夾層	62.9	4,000	63.6	⊕
105/02	四層	25.2	1,088	43.2	⊕
104/12	十二層	41.2	1,850	46.2	⊕
104/11	九層	17.0	700	41.1
104/11	三層	31.9	1,325	41.5	⊕▲
104/09	十二層	15.0	750	50.1
104/06	五層	19.7	700	35.6	⊕
104/06	十層	17.0	728	42.8
104/04	十一層	38.4	1,683	43.8	⊕
104/01	十層	17.0	580	34.1
103/11	九層	35.7	1,715	48.0
103/10	五層	22.6	1,068	47.3
103/08	三層	21.5	980	45.5	⊕
103/07	七層	22.6	1,070	47.4
103/04	四層	25.2	1,080	42.8	⊕
103/03	六層	90.7	3,400	37.5	⊕
102/10	九層	35.7	1,680	47.0
102/10	十二層	41.5	2,160	52.1
102/08	十層	15.0	650	43.5
102/08	三層	31.9	1,325	41.5	⊕
102/08	十二層	15.0	500	33.4	▲
102/08	八層	26.6	1,250	46.9
102/07	十層	17.0	760	44.6
102/07	十二層	41.2	1,838	44.6	⊕
102/06	七層	39.4	1,800	45.7	⊕
102/01	四層	19.7	775	39.4	⊕
101/12	十二層	41.0	1,780	43.4	⊕
101/08	十一層	17.0	670	39.4
101/07	十三層	17.0	705	41.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數240 戶

棟戶規劃2棟

基地面積778 坪

建蔽率61.38%

公設比22.81%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區市場用地

朝向朝西北

格局一房(7.48~18.87坪)/二房(17.02~35.73坪)/三房(17.02~45.12坪)/四房(41.19~60.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓富建設

營造廠商宏裕營造

建築設計沈聰仁

建造執照—

使用執照96板使字第00721號

使照配對✓ 18 戶 H2住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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