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資產情報 · Asset intelligence
豐邑水琉璃
新竹縣竹北市嘉豐六路二段90號 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.0萬
中位 · 均 47.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.80825, 121.02738
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑水琉璃坐落於竹北市，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 49.0 萬，成交區間 14.7–52.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 14.7–52.9 · 租賃 30 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 56.7 | 3,000 | 52.9 | ⊕ |
| 114/01 | 十二層 | 64.1 | 3,280 | 51.2 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，二層，地下 | 66.0 | 2,300 | 37.8 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 68.0 | 3,332 | 49.0 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層，地下 | 76.5 | 3,638 | 47.6 | |
| 112/11 | 十三層 | 68.0 | 3,100 | 45.6 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 56.7 | 2,350 | 41.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 55.5 | 2,500 | 45.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 68.0 | 2,760 | 40.6 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，二層，地下 | 61.1 | 1,880 | 36.6 | ⊕ |
| 111/06 | 一層，二層，地下 | 62.1 | 2,200 | 35.5 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，二層，地下 | 70.3 | 2,450 | 34.9 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 47.9 | 2,180 | 45.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 56.7 | 2,450 | 43.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 47.9 | 1,855 | 38.7 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 47.9 | 1,645 | 34.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 56.7 | 1,528 | 26.9 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 47.9 | 1,380 | 28.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 56.7 | 1,568 | 27.7 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 55.3 | 1,390 | 25.1 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，二層，地下 | 61.3 | 1,800 | 29.3 | |
| 108/12 | 十層 | 67.8 | 1,198 | 17.7 | ⊕▲ |
| 108/12 | 九層 | 56.7 | 1,323 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 55.3 | 1,380 | 25.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 56.7 | 1,250 | 22.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 85.4 | 1,315 | 15.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 一層，二層，地下 | 66.5 | 1,660 | 25.0 | |
| 107/08 | 六層 | 47.9 | 1,030 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 68.0 | 1,285 | 18.9 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 69.6 | 1,250 | 17.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 47.9 | 1,058 | 22.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 69.6 | 1,295 | 18.6 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 47.9 | 1,040 | 21.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 56.7 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 47.9 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 67.8 | 1,230 | 18.1 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 61.2 | 1,210 | 19.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 69.8 | 1,390 | 19.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 70.0 | 1,295 | 18.5 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，地下 | 61.0 | 1,680 | 27.6 | |
| 105/06 | 十一層 | 47.9 | 1,010 | 21.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 60.8 | 1,000 | 16.4 | ⊕▲ |
| 104/11 | 七層 | 47.9 | 1,045 | 21.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 47.9 | 1,038 | 21.7 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 55.3 | 1,160 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 56.7 | 1,170 | 20.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 64.1 | 1,250 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，地下 | 70.3 | 2,100 | 29.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 68.0 | 1,510 | 22.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 69.6 | 1,270 | 18.2 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 56.7 | 1,118 | 19.7 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，二層，地下 | 70.3 | 1,926 | 34.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 47.9 | 1,020 | 21.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 56.7 | 1,058 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 61.2 | 1,140 | 18.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 67.9 | 1,230 | 18.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 60.8 | 1,135 | 18.7 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 55.3 | 1,075 | 19.4 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 47.9 | 932 | 19.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 56.7 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層，地下 | 52.7 | 1,388 | 26.3 | |
| 102/06 | 七層 | 70.0 | 1,136 | 16.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 47.9 | 938 | 19.6 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 47.9 | 926 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 69.8 | 1,160 | 16.6 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 56.7 | 890 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 68.0 | 1,150 | 16.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 56.7 | 1,068 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 67.9 | 1,075 | 15.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 68.0 | 1,000 | 14.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 47.9 | 900 | 18.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數132 戶
棟戶規劃2幢，19棟，120戶住家，12戶店面，1戶管委會空間
基地面積1,331 坪
建蔽率48.45%
公設比17.05%
車位規劃平面式245個（車位比 1:1.84）
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局店面(57.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設股份有限公司
營造廠商頌揚營造股份有限公司
建築設計許榮江建築師事務所、劉偉彥建築師事務所
建造執照(094)府建字第01497號
使用執照(096)府使字第00650號
使照配對✓ 133 戶 商店
主要建材依現場為主。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？