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資產情報 · Asset intelligence

淡大金雞母二期A

新北市淡水區北新路184巷72號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 30.6 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.177654, 121.450818

一段話摘要 · In one paragraph

淡大金雞母二期A坐落於淡水區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上6層），由興邦建設興建。市場累積 305 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 8.7–61.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 305 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 8.7–61.3 · 租賃 60 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 305）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	24.7	650	26.3
114/12	一層	14.5	550	37.8
114/10	三層	26.2	625	23.8
114/10	三層	29.7	818	27.5
114/09	地下一層	28.3	350	12.3
114/08	三層，陽台	26.1	560	21.4	▲
114/07	五層	18.1	515	28.4
114/07	四層	15.8	460	29.0
114/06	一層	34.5	1,080	31.3
114/05	五層	33.2	925	27.8
114/04	一層，地下一層	70.2	1,450	20.7
114/04	一層	14.1	750	53.2
114/03	一層	14.7	900	61.3
114/02	一層	14.1	668	47.4
114/01	三層	14.7	520	35.3
113/12	一層	19.7	800	40.5
113/11	四層	18.8	580	30.8
113/11	二層	15.8	460	29.0
113/08	一層	32.1	1,080	33.6
113/08	四層	18.0	525	29.1
113/08	四層	18.8	550	29.2
113/07	三層	18.0	525	29.1
113/07	二層	47.8	950	19.9	⊕
113/06	五層	15.8	422	26.7
113/06	四層	15.8	416	26.3
113/05	五層	15.1	438	29.1
113/05	四層	15.8	435	27.5
113/05	一層，地下一層	40.1	840	20.9	⊕
113/05	五層	19.0	532	28.0
113/04	四層	27.1	280	10.3	▲
113/04	四層	25.5	600	23.5	▲
113/03	三層	14.7	426	29.0
113/03	一層	19.8	560	28.3
113/02	一層	19.4	668	34.4
113/02	五層	17.9	515	28.8
113/01	一層，地下一層	48.8	970	19.9	⊕
113/01	二層	23.9	615	25.8
113/01	一層	28.0	827	45.7	⊕
113/01	五層	23.0	638	27.7
112/12	六層	32.2	780	24.2
112/12	六層	26.2	613	23.4
112/12	六層	25.5	593	23.3
112/12	二層	15.8	417	26.4
112/11	一層	13.7	580	42.3
112/11	一層	13.7	595	43.3
112/10	二層	18.1	450	24.8
112/10	五層	32.8	800	24.4
112/10	四層	26.2	600	22.9
112/09	二層	39.1	1,260	32.2
112/08	二層	15.1	410	27.2
112/07	四層	23.0	585	25.4
112/07	二層	23.0	556	24.2
112/06	五層	18.0	505	28.0
112/05	三層	25.5	565	22.2
112/05	三層	29.7	650	21.9	▲
112/05	三層	26.3	580	22.1
112/04	二層	26.3	638	24.3
112/03	一層	14.1	605	42.9
112/03	一層	29.5	1,300	44.0
112/03	三層	18.0	440	24.4
112/02	二層	24.2	1,338	55.2
112/02	一層，地下一層	48.8	920	18.8	⊕
112/02	五層	15.8	420	26.5
112/02	一層	26.3	594	22.6	⊕
111/12	六層	23.0	515	22.4
111/12	三層	25.5	590	23.1
111/12	三層	26.7	595	22.3
111/10	五層	17.9	448	25.1
111/09	一層	31.8	780	24.5	⊕
111/09	二層	32.1	750	23.3
111/09	二層	15.8	428	27.0
111/08	二層	15.8	413	26.1
111/08	五層	45.7	988	21.6
111/08	三層	15.8	416	26.3
111/08	四層	18.8	448	23.8
111/06	一層	19.5	505	25.9
111/06	四層	15.8	398	25.1
111/06	二層	26.3	600	22.9
111/06	一層	26.4	670	25.4	⊕
111/05	三層	26.3	570	21.7
111/05	二層	25.9	600	23.2
111/05	四層	18.1	420	23.2	▲
111/04	四層	26.3	600	22.9
111/04	四層	36.1	870	24.1
111/04	二層	25.5	610	24.0
111/04	三層	19.0	508	26.7
111/04	三層	32.2	700	21.8
111/04	六層	32.2	700	21.8
111/03	四層	38.8	1,080	27.8
111/03	五層	25.3	594	23.4
111/03	一層	15.2	830	54.7
111/03	四層	15.8	455	28.7
111/02	二層	18.8	432	23.0
111/02	三層	29.7	630	21.2
111/02	六層	32.8	775	23.6
111/01	一層	14.5	530	36.5
111/01	五層	23.0	540	23.5
111/01	一層	14.5	500	34.4
110/11	四層	23.0	535	23.2
110/11	一層，地下一層	87.2	2,070	23.7	⊕
110/10	一層	19.5	550	28.1
110/10	一層	19.7	1,334	67.6	▲
110/10	四層	27.7	840	30.4
110/10	一層	30.0	568	18.9	⊕
110/09	三層	14.7	388	26.4
110/09	二層	36.2	710	19.6
110/08	二層	23.0	515	22.4
110/07	四層	45.7	770	16.9
110/07	一層	19.7	500	25.3
110/06	五層	37.4	700	18.7
110/05	二層	23.0	538	23.4
110/04	五層	23.0	513	22.3
110/04	四層	18.0	400	22.2
110/03	五層，六層	33.4	730	21.9
110/03	三層	23.0	520	22.6
110/03	五層	18.8	406	21.6
110/02	二層	25.3	610	24.1
110/01	三層	26.3	585	22.3
110/01	一層	50.3	1,550	30.8	⊕
110/01	三層	26.2	578	22.0
110/01	二層	25.9	580	22.4
109/12	一層	19.7	520	26.4
109/12	一層	19.8	560	28.3
109/10	一層	17.4	820	47.1
109/10	三層	17.0	445	26.2
109/08	四層	26.7	540	20.2
109/08	三層	15.8	365	23.0
109/08	四層	30.2	710	23.5
109/06	一層，地下一層	45.8	920	20.1	⊕
109/06	二層	26.2	575	21.9
109/06	四層	18.1	420	23.2
109/06	五層	15.8	376	23.8
109/06	一層	27.9	550	19.7	⊕
109/05	四層	32.2	580	18.0
109/02	四層	39.1	870	22.3
109/01	五層	32.8	1,080	32.9
108/12	五層	23.0	500	21.7
108/10	三層	27.7	588	21.3
108/10	四層	19.0	395	20.8
108/10	三層	26.7	580	21.7
108/10	二層，陽台	26.1	1,020	39.0
108/09	四層	30.2	780	25.8
108/08	四層	15.8	370	23.4
108/08	三層	19.0	400	21.1
108/07	三層	23.7	525	22.1
108/07	三層	15.1	355	23.6
108/07	四層	23.0	500	21.7
108/07	五層	29.7	588	19.8
108/06	三層	32.2	680	21.1
108/06	二層	26.5	743	28.0	▲
108/06	一層	14.5	455	31.3
108/06	五層	26.7	580	21.7
108/03	一層	19.7	750	38.0
108/03	五層	26.7	640	23.9
107/12	四層	15.8	375	23.7
107/12	四層	23.0	510	22.2
107/12	四層	29.9	689	23.0	▲
107/12	六層	18.8	350	18.6	▲
107/11	二層	37.6	910	24.2
107/11	四層	15.8	345	21.8
107/10	二層	15.8	344	21.8
107/10	四層	15.8	345	21.8
107/09	三層	14.7	370	25.2
107/08	三層	17.9	390	21.8
107/08	一層	31.5	640	20.3	⊕
107/07	二層	37.6	830	22.1
107/07	六層	37.4	780	20.9
107/06	五層	32.8	725	22.1
107/05	三層	15.8	342	21.6
107/05	三層	40.6	1,465	36.1
106/12	二層	25.9	550	21.2
106/11	六層	15.8	346	21.9
106/11	三層	23.0	530	23.0
106/11	六層	48.3	780	16.2	⊕
106/10	二層	36.2	795	22.0	▲
106/08	四層	15.8	350	22.1
106/08	二層	23.7	600	25.3	▲
106/07	三層	26.8	570	21.2
106/07	四層	26.3	540	20.6
106/07	五層	25.5	535	21.0
106/07	一層	15.2	740	48.8
106/07	四層	23.7	530	22.4
106/06	二層	25.3	560	22.1
106/05	四層	18.1	420	23.2
106/04	一層	28.2	1,520	53.9
106/03	五層	17.9	400	22.4
106/03	一層	33.0	680	31.7	⊕
106/01	四層	26.3	575	21.9
106/01	一層	14.1	600	42.6
106/01	二層	15.8	380	24.0
106/01	一層	15.4	600	38.9
105/09	三層	25.9	570	22.0
105/09	三層	26.7	575	21.5
105/06	三層	25.5	600	23.5
105/05	四層	52.6	1,090	20.7
105/04	五層	18.8	415	22.1
105/04	一層	19.4	700	36.1
105/04	五層	18.1	410	22.6
105/02	五層	38.7	720	18.6
105/01	五層	32.8	790	24.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數109 戶

棟戶規劃4棟

基地面積740 坪

建蔽率50.26%

公設比25.60%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(14.53~19.73坪)/二房(15.05~28.63坪)/三房(26.73坪)/四房(36.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興邦建設

營造廠商振誠工程

建築設計葉錫銘

建造執照92淡建字00279號

使用執照93淡使字00418號

使照配對✓ 109 戶 1F店舖及辦公室2~6F:集

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？