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資產情報 · Asset intelligence

常能興大康橋

台中市大里區環河路107號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

37.7萬

中位 · 均 37.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.116271, 120.674738

一段話摘要 · In one paragraph

常能興大康橋坐落於大里區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由常能建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 37.7 萬，成交區間 20.3–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 20.3–40.7 · 租賃 116 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	51.9	2,110	40.7	⊕
113/03	十層	51.9	1,800	34.7	⊕
109/06	十二層	61.8	1,853	30.0	⊕
109/06	六層	92.6	2,451	26.5	⊕
109/06	六層	61.8	1,622	26.2	⊕
109/02	三層	61.7	1,670	27.1	⊕
109/01	九層	51.9	1,540	29.7	⊕
108/12	四層	61.7	1,680	27.2	⊕
108/11	五層	71.6	1,820	25.4	⊕
108/10	四層	51.9	1,436	27.7	⊕
108/09	六層	61.7	1,730	28.1	⊕
108/09	十二層	71.6	2,120	29.6	⊕
108/07	三層	51.0	1,395	27.4	⊕
108/05	二層	71.6	1,738	24.3	⊕
108/05	一層，二層	274.3	9,063	33.0	⊕
108/03	三層	82.7	2,050	24.8	⊕
108/03	十一層	51.9	1,347	26.0	⊕
108/03	十一層	71.6	1,784	24.9	⊕
108/02	九層	51.9	1,309	25.2	⊕
108/02	十一層	82.7	2,078	25.1	⊕
108/02	四層	51.9	1,256	24.2	⊕
107/12	七層	51.9	1,336	25.7	⊕
107/12	十層	51.9	1,328	25.6	⊕
107/12	五層	82.7	2,100	25.4	⊕
107/12	七層	72.8	1,920	26.4	⊕
107/12	四層	51.9	1,415	27.3	⊕
107/12	四層	82.7	2,055	24.8	⊕
107/12	十二層	82.7	2,146	25.9	⊕
107/12	八層	71.6	1,714	23.9	⊕
107/12	六層	51.9	1,232	23.7	⊕
107/12	三層	50.9	1,208	23.8	⊕
107/12	十二層	51.9	1,346	25.9	⊕
107/12	五層	51.9	1,213	23.4	⊕
107/12	八層	51.9	1,310	25.2	⊕
107/12	十層	82.7	2,050	24.8	⊕
107/12	十一層	51.9	1,366	26.3	⊕
107/12	十層	51.9	1,348	26.0	⊕
107/12	十層	71.6	1,861	26.0	⊕
107/12	八層	51.9	1,300	25.1	⊕
107/12	五層	61.8	1,254	20.3	⊕
107/12	九層	82.7	2,120	25.6	⊕
107/12	九層	71.6	1,778	24.8	⊕
107/12	八層	82.7	1,993	24.1	⊕
107/12	七層	51.9	1,392	26.8	⊕
107/12	七層	71.6	1,908	26.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數42 戶

棟戶規劃2棟

基地面積412 坪

建蔽率45.8%

公設比33.77%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(40.92~51.72坪)/四房(62.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建常能建設股份有限公司

營造廠商廣隆營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照—

使用執照107中都使字第02112號

使照配對✓ 42 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？