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資產情報 · Asset intelligence
中島美家
桃園市桃園區正光路86巷18~30號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.1萬
中位 · 均 37.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9948066, 121.2952795
一段話摘要 · In one paragraph
中島美家坐落於桃園區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由偉築建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 14.0–49.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 14.0–49.5 · 租賃 9 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 44.8 | 1,380 | 30.8 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 44.8 | 1,420 | 43.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 45.3 | 1,480 | 32.7 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十一層 | 45.3 | 950 | 21.0 | ⊕▲ |
| 112/04 | 七層 | 46.5 | 1,068 | 23.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 44.8 | 1,180 | 26.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 45.3 | 1,160 | 25.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 68.1 | 1,250 | 18.3 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 51.8 | 1,195 | 23.1 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 46.5 | 1,069 | 23.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 51.6 | 1,105 | 21.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 45.3 | 938 | 20.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 46.5 | 900 | 24.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 46.5 | 940 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 51.8 | 968 | 22.7 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 46.5 | 960 | 26.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 51.8 | 1,070 | 25.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 46.5 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 87.4 | 2,100 | 41.7 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 45.3 | 810 | 22.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 51.6 | 950 | 22.4 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 52.2 | 1,058 | 25.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 51.8 | 985 | 23.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 51.8 | 960 | 22.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 44.8 | 950 | 27.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 51.8 | 900 | 17.4 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 44.8 | 826 | 23.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 68.1 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 44.8 | 828 | 23.4 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 45.3 | 870 | 24.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 44.8 | 830 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 44.8 | 896 | 25.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 45.3 | 850 | 23.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 68.1 | 1,110 | 21.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 44.8 | 828 | 23.4 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 29.0 | 725 | 25.0 | |
| 108/01 | 十一層 | 45.3 | 938 | 26.5 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 51.7 | 1,023 | 24.1 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 51.8 | 728 | 14.0 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 44.8 | 837 | 23.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 51.8 | 1,010 | 23.6 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 44.8 | 802 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 61.1 | 963 | 22.2 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 33.8 | 950 | 43.9 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 44.8 | 838 | 23.6 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 51.8 | 990 | 23.2 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 34.4 | 950 | 42.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 45.3 | 858 | 23.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 51.8 | 1,000 | 23.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 68.1 | 1,210 | 24.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 45.3 | 848 | 23.7 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 45.3 | 860 | 24.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 45.3 | 858 | 23.9 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 46.5 | 905 | 24.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 51.8 | 990 | 23.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 51.7 | 1,023 | 24.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 51.8 | 1,023 | 24.1 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 43.8 | 1,526 | 49.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 45.3 | 850 | 23.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 45.1 | 820 | 22.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 51.8 | 1,028 | 24.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 51.8 | 1,100 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 51.8 | 1,020 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 46.5 | 892 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 46.5 | 892 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 51.8 | 1,010 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 46.5 | 910 | 24.7 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 51.8 | 990 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 68.1 | 1,100 | 21.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 30.2 | 850 | 28.1 | |
| 107/03 | 五層 | 46.5 | 986 | 27.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 46.5 | 1,000 | 27.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 44.8 | 882 | 25.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 68.1 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 51.8 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 41.0 | 1,400 | 49.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數62 戶
棟戶規劃2棟，57戶住家，5戶店面
基地面積405 坪
建蔽率45.23%
公設比32%
車位規劃平面式68個（車位比 1:1.1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局二房(28~30坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建偉築建設
營造廠商洛城營造
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00060-02號
使用執照(107)桃市都施使字第桃00242號
使照配對✓ 62 戶 店舖.集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土構造、櫻花牌廚具、HCG衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？