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資產情報 · Asset intelligence

幸福捷境

新北市淡水區八勢一街63巷10號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓八勢里

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.155202995592, 121.462637019093

一段話摘要 · In one paragraph

幸福捷境坐落於淡水區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上11層），由合遠建設興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 14.8–35.5 萬。所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 14.8–35.5 · 租賃 95 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	六層	36.6	1,300	35.5	⊕
113/01	六層	34.8	950	27.3	⊕▲
113/01	三層	25.5	900	35.3	▲
112/03	八層	27.3	940	34.4
111/12	七層	55.2	1,460	26.4	⊕
111/11	六層	34.8	950	27.3	⊕
111/06	八層	47.0	1,270	31.3	⊕
111/06	四層	25.5	834	32.7
111/06	一層	26.9	930	34.5
111/03	十層	42.7	1,350	31.6
111/03	九層	25.2	770	30.6
111/01	十層	38.5	950	24.7	⊕
110/11	八層	34.4	850	29.0	⊕
110/11	十一層	39.9	920	23.1	⊕
110/10	五層	26.3	748	28.4
110/07	九層	27.0	740	27.4
110/02	八層	36.2	800	26.7	⊕
109/07	三層	26.3	730	27.8
109/03	三層	27.0	710	26.3
108/12	七層	34.4	766	22.3	⊕
108/07	六層	55.8	1,225	21.9	⊕
108/07	二層	51.0	1,088	21.3	⊕
108/07	六層	36.6	775	21.2	⊕
108/05	三層	34.8	800	23.0	⊕
108/05	四層	26.3	700	26.6
108/01	三層	51.6	1,060	20.5	⊕
107/01	十層	28.3	670	23.7
106/08	十層	38.5	845	21.9	⊕
105/12	七層	55.2	1,335	24.2	⊕
105/10	九層	46.4	1,000	21.6	⊕
105/06	四層	25.5	690	27.1
104/06	七層	26.5	800	30.2
104/03	三層	25.2	800	31.8
103/12	四層	27.0	838	31.1
103/12	八層	36.2	800	22.1	⊕
103/09	九層	46.4	950	20.5	⊕
103/05	十一層	37.2	912	24.5	⊕
102/06	九層	27.0	690	25.6
102/05	八層	34.4	680	19.8	⊕
102/05	十一層	46.0	777	17.9	⊕
102/04	五層	55.8	1,166	22.7	⊕
102/04	六層	55.8	1,223	24.0	⊕
102/04	三層	55.2	1,161	22.8	⊕
102/04	二層	51.0	1,080	23.5	⊕
102/04	十層	45.4	844	20.7	⊕
102/04	八層	47.0	876	20.5	⊕
102/04	二層	60.3	1,220	22.1	⊕
102/04	四層	44.7	880	21.7	⊕
102/03	十一層	28.3	687	24.3
102/03	四層	55.2	1,154	22.9	⊕
102/03	三層	27.3	643	23.5
102/03	九層	55.2	1,180	23.3	⊕
102/03	十層	51.0	918	19.2	⊕
102/03	七層	55.2	1,160	23.3	⊕
102/03	一層	55.2	1,079	21.1	⊕
102/03	十層	37.2	750	22.9	⊕
102/02	二層	57.6	1,180	22.4	⊕
102/02	三層	57.0	1,335	26.0	⊕
102/02	三層	46.4	926	22.2	⊕
102/02	三層	26.3	700	26.6
102/02	九層	27.3	665	24.3
102/02	一層	26.9	635	23.6
102/01	八層	55.8	1,180	23.0	⊕
102/01	六層	46.4	930	22.3	⊕
102/01	八層	27.3	665	24.3
102/01	一層	22.8	538	23.6
102/01	二層	26.3	624	23.7
102/01	九層	27.7	670	24.2
102/01	二層	14.9	345	23.2
102/01	一層	55.0	1,126	22.7	⊕
101/12	六層	25.2	585	23.3
101/12	五層	51.0	1,032	22.3	⊕
101/12	九層	27.0	612	22.7
101/12	十層	38.5	762	22.7	⊕
101/12	六層	36.6	752	23.5	⊕
101/12	十層	26.3	640	24.3
101/12	四層	25.5	590	23.1
101/12	十一層	27.9	671	24.0
101/12	五層	26.3	630	23.9
101/12	四層	26.3	630	23.9
101/12	十層	28.3	692	24.5
101/12	三層	34.8	640	20.8	⊕
101/12	三層	51.6	1,050	22.5	⊕
101/12	四層	57.6	1,153	21.8	⊕
101/12	五層	36.6	705	21.8	⊕
101/12	十一層	54.6	1,000	19.5	⊕
101/11	五層	25.5	548	21.5
101/11	六層	51.6	1,078	23.4	⊕
101/11	五層	27.0	616	22.8
101/11	五層	25.2	568	22.6
101/11	七層	36.6	750	23.4	⊕
101/11	六層	26.3	635	24.1
101/11	四層	40.1	922	23.0
101/11	四層	27.0	610	22.6
101/11	八層	27.7	675	24.4
101/11	十一層	39.9	848	24.1	⊕
101/11	八層	34.4	638	20.6	⊕
101/11	七層	34.4	710	23.5	⊕
101/11	四層	25.2	555	22.1
101/11	十層	42.7	1,020	23.9
101/11	三層	25.2	668	26.6
101/11	二層	25.5	554	21.7
101/11	七層	26.5	640	24.1
101/10	六層	34.8	645	20.6	⊕
101/10	七層	49.3	980	21.5	⊕
101/10	八層	36.2	720	22.6	⊕
101/10	七層	44.7	910	22.3	⊕
101/10	四層	27.3	628	23.0
101/10	九層	51.0	1,025	22.1	⊕
101/10	五層	57.0	1,168	22.5	⊕
101/10	十層	57.6	1,190	22.6	⊕
101/10	八層	49.3	801	17.3	⊕
101/10	七層	57.6	923	16.8	⊕
101/10	八層	64.6	923	16.8	⊕
101/10	九層	57.6	920	14.8	⊕
101/10	六層	27.0	626	23.2
101/10	六層	46.0	1,068	23.2
101/10	七層	27.0	605	22.4
101/10	九層	46.4	871	20.6	⊕
101/10	三層	27.0	611	22.7
101/09	五層	44.7	810	19.5	⊕
101/09	九層	25.2	610	24.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數83 戶

棟戶規劃2棟

基地面積633 坪

建蔽率37.05%

公設比31.31%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(14.88坪)/二房(22.78~34.43坪)/三房(26.31~46.03坪)/四房(43.47~49.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照101淡使字第00293號

使照配對✓ 83 戶集合住宅,停車空間,管委會使

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室會議室交誼廳健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？