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資產情報 · Asset intelligence

松青大鎮

高雄市小港區松青街82號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

49 筆成交

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.571549584188, 120.376733689817

一段話摘要 · In one paragraph

松青大鎮坐落於小港區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上4層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，每坪中位 21.0 萬，成交區間 17.6–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.6–30.4 · 租賃 1 筆（221 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
110/10	全	53.6	1,200	22.4
110/03	全	56.4	1,280	22.7
110/03	全	55.4	1,685	30.4
110/01	全	53.2	1,210	22.8
109/12	全	61.2	1,390	22.7
109/10	全	53.2	1,418	26.7
109/10	全	53.2	1,210	22.8
109/10	全	57.8	1,070	18.5
109/09	一層，二層，三層	53.2	1,285	24.2
109/08	全	55.5	1,266	22.8
109/07	全	55.5	1,390	25.0
109/07	全	53.8	1,155	21.5
109/07	全	54.0	1,100	20.4
109/06	全	51.5	1,080	21.0
109/06	全	51.5	1,180	22.9
109/06	全	51.1	1,070	20.9
109/05	全	51.5	1,055	20.5
109/05	全	51.5	1,038	20.2
109/05	全	51.5	1,045	20.3
109/05	全	51.5	1,050	20.4
109/04	全	53.7	1,020	19.0
109/03	全	59.9	1,095	18.3
109/03	全	51.5	1,045	20.3
109/02	全	53.6	1,045	19.5
109/02	全	53.2	1,280	24.1
109/01	全	53.7	1,036	19.3
109/01	全	51.5	1,035	20.1
108/12	全	53.2	1,280	24.1
108/12	全	51.1	1,070	20.9
108/12	全	53.2	1,280	24.1
108/12	全	51.5	1,030	20.0
108/11	全	51.5	1,045	20.3
108/11	全	53.2	1,280	24.1
108/11	全	53.7	1,010	18.8
108/11	全	51.1	1,060	20.7
108/10	全	55.4	1,260	22.7
108/10	全	51.5	1,000	19.4
108/10	全	51.5	1,080	21.0
108/10	全	51.5	1,020	19.8
108/09	全	63.6	1,120	17.6
108/09	全	53.2	1,260	23.7
108/09	全	53.2	1,260	23.7
108/09	全	51.5	1,080	21.0
108/08	全	51.5	1,020	19.8
108/07	全	53.2	1,260	23.7
108/07	全	53.2	1,255	23.6
108/07	全	53.2	1,255	23.6
108/07	全	53.2	1,255	23.6
108/06	全	53.2	1,255	23.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數48 戶

棟戶規劃48棟，48戶住家

基地面積1,311 坪

建蔽率49.97%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局四房(53.62坪)/五房(51.13~63.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第01278-02號

使用執照108高市工建築使字第01734號

使照配對—

主要建材德匠廚具、林內三機、德國杜邦人造石檯面、HCG智慧型超級馬桶、HCG伊頓系列衛浴、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？