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資產情報 · Asset intelligence

說La Vie

新竹縣竹北市隘口三街200號　·　393 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 48.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

393戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.802471, 121.040754

一段話摘要 · In one paragraph

說La Vie坐落於竹北市，是一處 393 戶的 RC造社區（地上15層），由佳陞建設興建。市場累積 249 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 14.1–53.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 249 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 14.1–53.8 · 租賃 94 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 249）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	64.5	3,335	51.7	⊕
114/12	五層	47.0	2,150	45.7	⊕
114/10	三層	40.1	1,910	47.7	⊕▲
114/09	十一層	48.1	2,208	45.9	⊕
114/09	十二層	56.5	2,363	41.8	⊕
114/05	十三層	47.5	2,265	47.7	⊕
114/03	七層	74.8	3,336	44.6	⊕
113/07	十三層	55.8	2,500	44.8	⊕
113/07	十層	40.1	2,330	58.2	⊕
113/06	十五層	49.3	2,500	50.8	⊕
113/06	七層	55.2	2,800	50.8	⊕
113/05	六層	55.8	2,575	46.2	⊕
113/05	八層	37.5	2,018	53.8	⊕
113/04	四層	56.5	2,470	43.7	⊕
113/04	十一層	40.1	2,088	52.1	⊕
113/03	三層	38.3	1,908	49.9	⊕
113/03	三層	46.5	1,820	56.2	⊕
113/02	十四層	39.6	1,810	45.8	⊕
113/02	七層	40.7	2,032	49.9	⊕
113/01	三層	40.1	1,870	46.7	⊕
113/01	六層	40.7	1,875	46.0	⊕
112/12	十四層	39.2	1,872	47.7	⊕
112/11	六層	37.5	1,660	44.3	⊕
112/11	五層	73.7	2,783	37.8	⊕
112/10	十三層	58.9	2,310	39.2	⊕
112/08	十層	55.8	2,058	36.9	⊕
112/07	三層	57.6	2,235	49.9	⊕
112/04	七層	60.2	2,324	38.6	⊕
112/04	十一層	55.2	2,038	36.9	⊕
111/11	七層	40.7	1,713	42.1	⊕
111/11	三層	40.1	1,810	45.2	⊕
111/10	十二層	38.3	1,380	36.0	⊕
111/09	六層	50.1	2,226	44.4	⊕
111/08	九層	39.6	1,680	42.5	⊕
111/06	八層	38.3	1,600	41.8	⊕
111/05	四層	40.1	1,662	41.5	⊕
111/05	七層	73.0	2,860	39.2	⊕
111/04	五層	73.7	2,708	36.8	⊕
111/04	八層	74.3	2,900	39.0	⊕
111/02	十一層	41.4	1,770	42.8	⊕
111/02	十一層	73.6	2,860	38.8	⊕
110/11	十二層	38.1	1,390	36.5	⊕
110/11	一層，二層	118.4	3,160	26.7	⊕
110/09	十一層	78.4	1,580	20.2	⊕▲
110/08	十三層	57.0	1,750	30.7	⊕
110/08	十三層	40.7	1,280	31.4	⊕
110/08	七層	55.5	1,620	36.3	⊕
110/06	五層	40.1	1,165	29.1	⊕
110/05	三層	48.1	1,355	28.2	⊕
110/05	十層	39.9	1,200	30.1	⊕
110/04	三層	57.6	1,560	27.1	⊕
110/04	十五層	39.9	1,156	29.0	⊕
110/04	五層	38.9	1,150	29.6	⊕
110/04	十三層	40.1	1,200	35.0	⊕
110/03	四層	48.6	1,080	22.2	⊕
110/03	三層	25.3	440	17.4	⊕▲
110/03	十三層	57.8	1,480	25.6	⊕
110/03	十二層	58.9	1,425	24.2	⊕
110/03	十五層	38.9	1,000	25.7	⊕
110/01	十五層	37.5	928	24.8	⊕
110/01	十四層	40.7	1,080	26.5	⊕
110/01	九層	58.9	1,100	18.7	⊕
109/10	十二層	57.3	1,243	21.7	⊕
109/10	十三層	40.8	1,080	26.5	⊕
109/09	十層	58.9	1,200	20.4	⊕
109/09	十層	60.2	1,180	19.6	⊕
109/09	十二層	56.5	1,226	21.7	⊕
109/08	七層	40.1	930	23.2	⊕
109/08	五層	48.1	1,120	23.3	⊕
109/07	十三層	58.1	1,255	21.6	⊕
109/07	七層	40.7	820	20.1	⊕
109/07	九層	74.2	1,600	21.6	⊕
109/07	三層	38.3	830	21.7	⊕
109/07	四層	47.0	920	19.6	⊕
109/05	四層	38.9	730	18.7	⊕
109/05	五層	60.2	1,085	18.0	⊕
109/05	十二層，十三層	100.0	1,792	17.9	⊕
109/05	三層	57.6	1,120	19.5	⊕
109/05	四層	39.6	830	21.0	⊕
109/03	七層	56.1	986	17.6	⊕
109/03	九層	37.7	657	17.4	⊕▲
109/02	十三層	57.8	992	17.2	⊕
109/02	六層	64.0	1,350	21.1	⊕
109/02	三層	48.1	808	16.8	⊕
109/01	一層，二層	94.0	2,350	25.0	⊕
108/12	十一層	56.7	970	17.1	⊕
108/12	十四層	77.7	1,280	16.5	⊕
108/12	四層	47.0	968	20.6	⊕
108/11	七層	56.5	958	17.0	⊕
108/11	十四層	38.3	770	20.1	⊕
108/11	三層	40.1	740	18.5	⊕
108/10	七層	59.7	1,000	19.8	⊕
108/10	十一層	41.4	830	20.1	⊕
108/10	十三層	57.8	933	16.2	⊕
108/10	十二層	41.4	858	23.9	⊕
108/10	十三層	38.9	760	19.5	⊕
108/10	十二層	58.9	1,018	17.3	⊕
108/09	十二層	38.3	748	19.5	⊕
108/08	三層	55.5	1,000	21.9	⊕▲
108/06	四層	65.2	1,122	17.2	⊕
108/05	十三層	68.1	1,155	17.0	⊕
108/05	三層	38.3	730	19.1	⊕
108/05	十一層	57.8	945	16.4	⊕
108/05	十二層	39.2	840	21.4	⊕
108/04	九層	57.8	990	17.1	⊕
108/04	五層	49.2	900	18.3	⊕
108/04	九層	58.9	1,020	20.2	⊕
108/04	四層	57.8	897	15.5	⊕
108/03	四層	74.2	1,270	17.1	⊕
108/03	十層	73.6	1,260	17.1	⊕
108/03	十二層	58.9	910	15.4	⊕
108/02	九層	73.5	1,255	17.1	⊕
108/01	十二層	59.5	970	16.3	⊕
107/12	七層	55.1	980	21.0	⊕
107/12	十四層	39.2	800	20.4	⊕
107/12	十三層	58.5	960	16.4	⊕
107/11	十四層	40.7	800	19.7	⊕
107/11	十四層	58.5	1,010	17.3	⊕
107/10	六層	46.8	833	17.8	⊕
107/10	十四層	57.6	1,006	19.9	⊕
107/10	十一層	38.9	740	19.0	⊕
107/10	六層	47.5	825	17.4	⊕
107/08	六層	77.7	1,190	15.3	⊕
107/08	七層	56.5	928	16.4	⊕
107/08	四層	73.6	1,288	17.5	⊕
107/08	三層	47.0	833	17.7	⊕
107/07	十三層	39.3	780	19.8	⊕
107/06	八層	39.3	740	18.8	⊕
107/06	五層	58.9	938	15.9	⊕
107/05	三層	46.5	738	15.9	⊕
107/04	十層	38.9	730	18.7	⊕
107/03	五層	68.1	1,010	14.8	⊕
107/03	七層	60.2	920	17.1	⊕
107/03	二層	56.7	888	15.7	⊕
107/02	十三層	57.3	875	15.3	⊕
107/02	十四層	40.7	733	20.4	⊕
107/01	六層	40.7	730	17.9	⊕
107/01	六層	50.1	850	17.0	⊕
106/12	十三層	60.2	1,010	19.8	⊕
106/11	九層	56.7	916	16.2	⊕
106/10	九層	74.2	1,245	16.8	⊕
106/10	二層	68.7	1,200	17.5	⊕
106/09	三層	39.3	730	18.6	⊕
106/09	七層	40.1	740	18.5	⊕
106/09	十層	41.4	730	17.6	⊕
106/08	十層	39.9	798	20.0	⊕
106/08	十層	73.0	1,260	17.3	⊕
106/07	十二層	57.8	955	16.5	⊕
106/07	八層	55.8	850	17.2	⊕
106/06	十二層	39.6	725	18.3	⊕
106/06	五層	38.9	730	18.7	⊕
106/06	六層	48.1	850	17.7	⊕
106/06	三層	46.8	830	17.8	⊕
106/06	九層	39.6	705	17.8	⊕
106/05	十四層	78.4	1,333	17.0	⊕
106/04	七層	68.7	1,120	16.3	⊕
106/04	八層	58.9	950	16.1	⊕
106/04	八層	47.1	870	18.5	⊕
106/03	三層	55.1	550	10.0	⊕▲
106/03	四層	49.3	832	16.9	⊕
106/02	九層	39.9	740	18.5	⊕
106/01	十四層	68.7	1,050	15.3	⊕
105/12	十一層	57.0	980	17.2	⊕
105/12	十三層	56.1	938	16.7	⊕
105/12	七層	57.6	950	16.5	⊕
105/10	十一層	57.8	980	17.0	⊕
105/08	十一層	40.1	745	18.6	⊕
105/07	五層	49.3	900	18.3	⊕
105/07	十二層	40.1	788	19.7	⊕
105/06	五層	40.1	730	18.2	⊕
105/06	八層	74.3	1,265	17.0	⊕
105/05	十五層	49.3	840	17.1	⊕
105/05	二層	68.7	1,250	18.2	⊕
105/05	一層，二層	112.4	2,016	17.9	⊕
105/05	十三層	68.7	1,208	17.6	⊕
105/04	十一層	56.1	938	16.7	⊕
105/04	六層	57.6	860	14.9	⊕
105/04	十三層	39.3	685	17.4	⊕
105/03	十一層	58.9	920	15.6	⊕
105/03	四層	40.1	736	18.4	⊕
105/01	十四層	38.1	707	18.5	⊕
104/12	一層，二層	77.2	1,700	22.0	⊕
104/11	十五層	59.1	800	13.5	⊕▲
104/11	五層	60.2	895	14.9	⊕
104/10	九層	56.1	868	15.5	⊕
104/10	十二層	56.1	850	15.2	⊕
104/09	三層	56.6	950	16.8	⊕
104/09	八層	38.9	650	16.7	⊕▲
104/09	一層，二層	94.0	2,200	23.4	⊕
104/07	十三層	57.3	1,075	18.8	⊕
104/06	七層	39.9	780	19.6	⊕▲
104/06	八層	74.3	1,230	16.6	⊕
104/06	八層	38.3	758	19.8	⊕
104/05	九層	57.8	950	16.4	⊕
104/05	八層	74.3	1,300	17.5	⊕
104/04	十二層	57.8	950	16.4	⊕
104/04	十四層	40.7	758	18.6	⊕
104/04	一層	59.3	1,050	17.7	⊕
104/03	九層	57.0	900	15.8	⊕
104/03	十三層	40.7	750	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數393 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.41%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝東南、朝西、朝東、朝南

格局一房(59.19~74.74坪)/二房(28.47~94.03坪)/三房(8.13~60.16坪)/四房(27.41~80.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設

營造廠商協侑營造

建築設計聶玉璞

建造執照(097)府建字第00543號

使用執照(099)府使字第00587號

使照配對✓ 393 戶集合住宅、店舖、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？