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資產情報 · Asset intelligence
宜誠麗都領袖特區
桃園市中壢區忠孝路267號 · 201 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.1萬
中位 · 均 30.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.97881497954, 121.254104991096
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠麗都領袖特區坐落於中壢區，是一處 201 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由誼駿建設有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 12.4–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 12.4–31.9 · 租賃 279 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十一層 | 53.7 | 1,570 | 29.2 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 65.1 | 1,880 | 28.9 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 39.9 | 1,270 | 31.9 | |
| 113/07 | 十三層 | 65.1 | 1,400 | 21.5 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十二層 | 38.5 | 1,198 | 31.1 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 28.5 | 766 | 26.9 | |
| 112/06 | 十四層 | 46.0 | 1,276 | 27.8 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 38.5 | 1,030 | 26.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 38.5 | 1,050 | 27.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 46.7 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 28.5 | 750 | 26.3 | |
| 112/01 | 十層 | 38.5 | 1,010 | 26.2 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 47.3 | 1,120 | 23.7 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 38.5 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 43.6 | 865 | 19.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 46.7 | 1,080 | 23.1 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 12.6 | 350 | 27.8 | |
| 110/11 | 九層 | 44.1 | 900 | 20.4 | |
| 110/09 | 七層 | 46.6 | 968 | 20.8 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 43.6 | 790 | 18.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 46.3 | 830 | 17.9 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 46.2 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 65.1 | 1,410 | 21.7 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 54.3 | 1,150 | 21.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 38.5 | 690 | 17.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 46.6 | 915 | 19.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 46.6 | 865 | 18.6 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 39.7 | 600 | 15.1 | |
| 108/12 | 三層 | 39.9 | 695 | 17.4 | |
| 108/11 | 二層 | 76.3 | 1,330 | 17.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 53.7 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 44.1 | 850 | 19.3 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十一層 | 54.3 | 1,030 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 12.6 | 246 | 19.5 | |
| 107/11 | 四層 | 47.3 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 39.7 | 734 | 18.5 | |
| 107/08 | 十二層 | 46.7 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 12.6 | 248 | 19.7 | |
| 107/03 | 十三層 | 44.7 | 735 | 16.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 46.6 | 840 | 18.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 38.5 | 673 | 17.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 53.8 | 1,057 | 19.6 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 28.5 | 535 | 18.8 | |
| 106/03 | 十一層 | 47.3 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 12.6 | 230 | 18.2 | |
| 106/01 | 三層 | 28.5 | 510 | 17.9 | |
| 105/12 | 十四層 | 12.6 | 215 | 17.1 | |
| 105/12 | 十三層 | 20.1 | 345 | 17.2 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 64.5 | 1,150 | 17.8 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 12.6 | 212 | 16.8 | |
| 105/07 | 十三層 | 65.1 | 1,167 | 17.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 12.6 | 220 | 17.5 | |
| 105/04 | 十三層 | 53.7 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 19.4 | 368 | 18.9 | |
| 105/03 | 十三層 | 46.6 | 880 | 18.9 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 72.5 | 1,360 | 18.7 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 72.6 | 1,140 | 15.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 53.7 | 980 | 18.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 19.4 | 350 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 39.8 | 788 | 19.8 | |
| 104/03 | 九層 | 46.2 | 905 | 19.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 46.6 | 935 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 53.7 | 1,060 | 19.7 | |
| 103/12 | 五層 | 39.7 | 777 | 19.6 | |
| 102/11 | 八層 | 46.6 | 854 | 18.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 46.6 | 905 | 19.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 12.6 | 230 | 18.2 | |
| 102/08 | 九層 | 38.5 | 700 | 18.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 55.5 | 800 | 14.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 53.4 | 960 | 18.0 | |
| 102/03 | 十三層 | 20.1 | 257 | 12.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 36.0 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 46.3 | 605 | 13.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 37.3 | 578 | 15.5 | |
| 102/01 | 三層 | 46.5 | 870 | 18.7 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 28.5 | 450 | 15.8 | |
| 101/12 | 八層 | 12.6 | 156 | 12.4 | |
| 101/11 | 六層 | 12.6 | 185 | 14.7 | |
| 101/07 | 九層 | 27.6 | 660 | 23.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數201 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,575 坪
建蔽率37.15%
公設比28.62%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(12.61坪)/二房(28.51~46.28坪)/三房(37.27~53.71坪)/四房(53.79~65.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誼駿建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計郭長庚
建造執照(92)桃縣工建執照字第會壢02455號
使用執照(94)桃縣工建使字第壢00331號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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