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資產情報 · Asset intelligence

芝蘭大廈

高雄市前鎮區一心二路192號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 37.2 萬 · 220 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.612966984796, 120.307100974166

一段話摘要 · In one paragraph

芝蘭大廈坐落於前鎮區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由懿豐企業有限公司興建。市場累積 458 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 20.9–76.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 458 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 20.9–76.0 · 租賃 447 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 458）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	26.1	1,140	43.7
114/12	二十七層	32.9	1,485	45.9	⊕
114/12	二十一層	45.9	1,929	42.2	⊕
114/11	四層	28.0	1,128	40.3
114/11	二十一層	26.0	1,180	45.3
114/11	十一層	26.1	1,130	43.3
114/10	二十六層	33.3	1,490	45.6	⊕
114/10	十二層	45.9	1,588	34.6	⊕
114/10	十九層	21.5	860	40.0
114/10	九層	26.0	1,117	42.9
114/10	十六層	31.5	1,388	44.0	⊕
114/08	二十一層	32.3	1,300	40.2	⊕
114/08	九層	26.0	1,117	42.9
114/08	二十六層	33.0	1,434	45.1	⊕
114/08	二十七層	45.9	1,680	36.6	⊕
114/08	十六層	28.0	1,040	37.2
114/08	七層	26.0	1,107	42.5
114/07	二十八層	21.2	840	39.6
114/07	十四層	26.0	1,220	46.9
114/06	二十七層	16.5	188	11.4	⊕▲
114/06	十八層	26.0	1,151	44.2
114/06	二十七層	32.7	1,472	45.8	⊕
114/06	二十三層	33.0	1,441	45.0	⊕
114/06	二十四層	33.3	1,460	45.2	⊕
114/06	十層	26.0	1,122	43.1
114/06	十四層	26.0	1,218	46.8
114/05	二十層	25.5	1,050	41.1
114/05	十三層	26.0	1,138	43.7
114/04	十層	26.0	965	37.1
114/04	十層	46.3	1,931	42.0	⊕
114/04	六層	26.0	1,103	42.4
114/03	八層	26.1	1,115	42.7
114/03	二十層	32.7	1,304	39.9	⊕
114/03	二十五層	33.3	1,456	45.4	⊕
114/03	二十五層	32.7	1,453	45.4	⊕
114/03	十四層	31.6	1,265	40.0	⊕
114/03	三層	26.1	1,089	41.7
114/02	二十二層	32.7	1,079	35.1	⊕
114/02	十九層	26.0	1,157	44.4
114/02	十五層	26.0	1,160	44.6
114/02	七層	26.0	1,108	42.6
114/02	十一層	26.0	1,133	43.5
114/02	二十四層	33.8	1,422	44.7	⊕
114/02	十五層	45.9	1,308	28.0	⊕
114/01	二十七層	31.8	1,265	39.8	⊕
114/01	六層	26.0	930	35.7
114/01	五層	26.0	1,097	42.1
114/01	二十七層	33.0	1,468	45.9	⊕
114/01	二十七層	32.7	1,453	45.8	⊕
114/01	十三層	26.0	1,116	42.9
114/01	十層	26.1	1,125	43.1
114/01	二層	27.1	1,128	41.6
114/01	二層	27.3	1,145	42.0
114/01	三層	26.0	1,211	46.5
114/01	十二層	26.1	1,136	43.5
113/12	七層	26.0	945	36.3
113/12	十四層	25.7	925	36.0
113/12	二十四層	33.2	888	27.6	⊕
113/12	二十層	21.2	600	28.3
113/12	七層	27.9	1,060	38.0
113/12	五層	28.2	625	22.4	⊕
113/12	二層	27.6	1,147	41.6
113/11	三層	26.0	1,088	41.8
113/11	二十二層	31.8	930	29.3	⊕▲
113/11	三層	26.0	1,086	41.7
113/11	二十六層	24.8	800	32.3
113/11	八層	26.0	1,113	42.7
113/11	二十六層	33.0	1,442	45.0	⊕
113/11	二十層	25.7	1,147	44.7
113/11	十六層	26.0	1,155	44.4
113/11	九層	26.1	1,120	42.9
113/11	十七層	21.5	810	37.7
113/11	十八層	31.4	1,280	40.8	⊕
113/11	十七層	21.2	800	37.7
113/11	二十二層	26.0	1,173	45.1
113/11	十四層	26.0	1,293	49.7
113/10	二十四層	33.6	1,421	44.6	⊕
113/10	十九層	45.9	1,970	43.7	⊕
113/10	二十六層	33.3	1,457	45.6	⊕
113/10	十三層	53.2	2,062	39.0	⊕◷
113/09	二十層	25.5	1,150	45.0
113/09	十四層	25.5	1,280	50.1
113/09	二十五層	32.9	1,442	45.4	⊕
113/09	十五層	32.7	880	27.6	⊕◷
113/09	二十六層	33.0	1,442	45.0	⊕
113/09	十二層	32.7	958	29.5	⊕◷
113/09	十八層	25.5	1,138	44.5
113/08	二十四層	33.0	1,420	44.6	⊕◷
113/08	七層	53.2	2,240	42.9	⊕◷
113/08	二十六層	45.9	2,030	45.3	⊕◷
113/08	八層	26.0	1,112	42.7	◷
113/08	二十二層	32.7	1,406	44.8	⊕◷
113/08	二十三層	33.3	1,435	45.0	⊕◷
113/08	七層	26.0	1,105	42.4	◷
113/08	十五層	46.3	1,950	43.0	⊕◷
113/08	二層	27.2	1,133	41.6	◷
113/08	二層	26.2	1,080	41.2	◷
113/08	三層	25.5	1,062	41.6	◷
113/08	二十層	35.0	970	28.2	⊕◷
113/08	二十五層	32.7	1,428	44.9	⊕◷
113/08	二十七層	32.2	1,250	39.5	⊕◷
113/08	四層	26.1	1,092	41.8	◷
113/08	十層	31.2	731	24.0	⊕◷
113/08	六層	26.0	1,101	42.3	◷
113/08	十六層	46.3	1,956	43.1	⊕◷
113/08	十層	26.0	917	35.2	◷
113/07	二十一層	25.5	1,155	45.2	◷
113/07	一層	47.2	3,240	74.4	⊕◷
113/07	十七層	25.5	1,135	44.4	◷
113/07	九層	26.0	1,092	41.9	◷
113/07	四層	25.5	1,068	41.8	◷
113/07	八層	27.9	838	30.1	◷
113/07	九層	26.0	1,092	41.9	◷
113/07	二十二層	32.7	1,405	44.8	⊕◷
113/07	二十五層	32.7	1,430	45.3	⊕◷
113/07	四層	25.6	1,065	41.5	◷
113/07	十一層	26.0	1,103	42.4	◷
113/07	十五層	25.5	1,125	44.0	◷
113/07	二十三層	33.3	1,431	45.0	⊕◷
113/07	十四層	25.6	1,125	43.9	◷
113/07	十九層	25.5	1,145	44.8	◷
113/07	六層	26.0	1,100	42.3	◷
113/07	二十二層	33.0	1,420	44.8	⊕◷
113/07	八層	26.0	1,111	42.7	◷
113/07	七層	26.0	901	34.6	◷
113/07	十三層	24.8	849	34.3	◷
113/07	二十三層	32.2	1,208	38.7	⊕◷
113/07	二十五層	32.5	1,208	38.3	⊕◷
113/06	十三層	25.5	1,115	43.6	◷
113/06	十層	34.9	855	25.3	⊕◷
113/06	五層	26.0	1,072	41.2	◷
113/06	十三層	25.6	1,220	47.6	◷
113/06	十四層	32.7	820	26.1	⊕◷
113/06	六層	27.9	738	26.5	◷
113/06	十六層	26.0	1,139	43.7	◷
113/06	十五層	34.9	900	25.8	⊕◷
113/06	四層	25.6	1,075	41.9	◷
113/06	十一層	26.0	1,103	42.4	◷
113/06	十一層	26.0	1,126	43.3	◷
113/06	十三層	45.9	1,685	37.2	⊕◷
113/06	四層	31.6	780	25.6	⊕◷
113/06	十層	25.6	930	36.3	◷
113/06	二十八層	45.5	1,266	29.0	⊕◷
113/06	四層	26.0	1,066	40.9	◷
113/06	二十二層	32.7	1,401	44.2	⊕◷
113/05	十三層	25.7	919	35.8	◷
113/05	十三層	31.6	822	26.5	⊕◷
113/05	四層	31.8	838	27.8	⊕◷
113/05	二十四層	35.0	990	29.0	⊕◷
113/05	十層	32.3	940	29.2	⊕◷
113/05	七層	25.6	688	26.8	◷
113/05	十八層	32.7	880	27.7	⊕◷
113/05	五層	28.0	735	26.3	◷
113/05	二層	25.9	879	33.9	◷
113/04	十七層	32.7	880	27.7	⊕◷
113/04	十三層	21.5	599	27.9	◷
113/04	二十三層	32.7	968	31.5	⊕◷
113/04	八層	28.1	620	22.3	⊕◷
113/04	七層	32.7	898	29.1	⊕◷
113/04	二十四層	33.0	1,410	44.9	⊕◷
113/04	十一層	34.9	869	25.1	⊕◷
113/04	七層	28.2	594	20.9	⊕◷
113/04	八層	25.6	740	28.9	◷
113/04	十六層	32.7	885	27.8	⊕◷
113/04	二十八層	32.7	910	28.9	⊕◷
113/04	十八層	35.0	950	27.5	⊕◷
113/04	二十八層	31.8	830	27.5	⊕◷
113/04	二十五層	32.7	885	28.6	⊕◷
113/04	十七層	33.0	853	25.8	⊕◷
113/04	三層	46.1	2,008	44.7	⊕◷
113/04	十九層	35.0	898	25.7	⊕◷
113/04	二層	34.4	902	26.7	⊕◷
113/04	十二層	21.5	613	28.5	◷
113/04	八層	53.1	1,423	27.8	⊕◷
113/04	五層	21.5	573	26.7	◷
113/04	三層	31.6	786	25.9	⊕◷
113/04	九層	45.9	1,883	41.8	⊕◷
113/04	二十層	33.0	1,120	36.1	⊕◷
113/04	九層	46.3	1,901	41.7	⊕◷
113/04	二十層	33.2	870	28.1	⊕◷
113/04	二層	26.2	1,065	40.6	◷
113/04	十一層	21.5	615	28.6	◷
113/03	十七層	53.3	1,510	29.4	⊕◷
113/03	十二層	21.2	542	25.6	◷
113/03	十四層	25.6	1,076	42.0	◷
113/03	三層	25.6	906	35.3	◷
113/03	十三層	34.9	942	27.7	⊕◷
113/03	十八層	32.6	888	28.0	⊕◷
113/03	二十三層	32.7	1,215	38.3	⊕◷
113/03	十五層	31.8	871	29.1	⊕◷
113/03	二十六層	35.0	938	27.5	⊕◷
113/03	五層	32.7	1,010	32.8	⊕◷
113/03	八層	32.7	835	26.7	⊕◷
113/03	十六層	32.6	860	27.8	⊕◷
113/03	九層	24.8	690	27.9	◷
113/03	八層	32.7	1,040	33.5	⊕◷
113/03	二十二層	32.3	918	28.4	⊕◷
113/03	二十二層	21.5	628	29.2	◷
113/03	八層	31.8	750	23.4	⊕◷
113/03	二十三層	33.0	1,225	38.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,045 坪

建蔽率73.00%

公設比17.39%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(6.28~22.04坪)/二房(20.36~47.51坪)/三房(23.07~57.52坪)/四房(39.63~41.14坪)/五房(41.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建懿豐企業有限公司

營造廠商建壹營造廠

建築設計葉炯楠

建造執照(69)高市工建築字第04251號

使用執照(70)高市工建築使字第04388號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？