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資產情報 · Asset intelligence

雅御NO.6

桃園市觀音區福壽街　·　36 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 19.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.0536714, 121.121569

一段話摘要 · In one paragraph

雅御NO.6坐落於觀音區，是一處 36 戶的社區（地上9層,地下1層），由福興建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 12.3–19.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 12.3–19.9 · 租賃 515 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/11	七層	23.6	435	18.5
113/04	二層	23.6	468	19.9
112/08	八層	23.6	460	19.5
112/07	五層	24.4	450	18.5
111/10	四層	24.4	401	16.5
111/09	六層	23.6	420	17.8
111/05	三層	24.4	360	14.8
110/09	六層	23.9	315	13.2
109/10	八層	24.4	365	15.0
109/05	六層	24.4	335	13.7
109/03	一層	22.4	350	15.7
107/05	九層	19.8	358	18.1
107/02	九層	23.9	368	15.4
107/01	九層	19.8	358	18.1
107/01	九層	19.8	358	18.1
106/12	六層	23.6	378	16.0
106/10	六層	24.4	333	13.7
106/10	八層	23.6	378	16.0
106/09	八層	23.6	360	15.3
106/09	三層	23.6	310	13.2
106/09	七層	24.4	316	13.0
106/09	八層	24.4	378	15.5
106/09	五層	23.9	375	15.7
106/09	六層	23.6	360	15.3
106/08	七層	24.4	376	15.4
106/07	七層	23.6	320	13.6
106/06	六層	24.4	312	12.8
106/06	六層	23.9	375	15.7
106/05	八層	24.4	325	13.3
106/05	七層	23.9	347	14.5
106/04	一層	22.4	320	14.3
106/04	四層	24.4	300	12.3
106/03	五層	24.4	348	14.3
106/03	四層	24.4	337	13.8
106/02	三層	23.9	356	14.9
106/02	四層	23.6	356	15.1
106/02	四層	23.9	356	14.9
106/01	五層	24.4	337	13.8
106/01	三層	24.4	330	13.5
106/01	三層	24.4	333	13.7
105/12	二層	24.4	318	13.0
105/12	二層	24.4	318	13.0
105/12	二層	23.6	360	15.3
104/12	二層	23.9	335	14.0
104/12	五層	23.6	320	13.6
104/12	一層	22.4	322	14.4
104/11	九層	23.6	313	13.3
104/11	八層	23.9	300	12.6
104/11	一層	21.4	312	14.6
104/09	一層	21.5	334	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟，36戶住家

基地面積170 坪

建蔽率41.64%

公設比31%

車位規劃平面式6個（車位比 1:0.17）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區一般農業區丁種建築用地

朝向朝西北

格局一房(21.39~21.47坪)/二房(19.77~24.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福興建設

營造廠商嘉貴營造

建築設計林材碩建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會觀00937號

使用執照(106)桃市都施使字第觀00590號

使照配對✓ 36 戶 H2-工業社區(社區住宅)

主要建材●戶戶三面採光、5樓以上衛浴都有開窗 ●TOTO精品衛浴:免治馬桶+五合一多功能冷暖機 ●防火玄關門+四段連動鎖 ●前後陽台 ●立路八人份中升電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳地下停車場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？