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資產情報 · Asset intelligence

天泉大廈

新北市八里區龍米路一段208號　·　478 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.0 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

478戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層

位置 · Location

座標 25.1283338, 121.4521573

一段話摘要 · In one paragraph

天泉大廈坐落於八里區，是一處 478 戶的 RC造社區（地上29層），由國揚實業興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 19.3–49.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 19.3–49.0 · 租賃 159 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	31.3	888	28.3	⊕▲
115/01	十四層	33.7	1,158	34.4
114/12	二十五層	31.4	1,028	32.7	⊕
114/12	十層	37.4	1,018	27.2	⊕
114/10	二十二層	19.1	695	36.4
114/09	二十層	17.4	610	35.1
114/06	三層	36.1	1,060	35.3	⊕
114/06	十二層	25.3	820	32.4
114/06	二十四層	23.4	890	38.1
114/03	十八層	17.6	618	35.0
114/01	二層	33.7	1,158	34.4
114/01	七層	23.5	688	33.7	⊕
113/12	十一層	19.1	760	39.8
113/12	十一層	17.6	563	31.9
113/12	二十層	19.1	688	36.0
113/10	十二層	17.4	678	39.0
113/09	九層	31.3	980	31.3	⊕
113/08	九層	17.6	570	32.3
113/08	九層	25.1	690	30.9	⊕
113/06	十九層	23.5	730	36.1	⊕
113/05	十七層	17.5	640	36.7
113/05	二十層	23.0	876	38.0
113/05	二十二層	25.4	1,040	40.9
113/04	十四層	25.3	850	33.6
113/04	二十八層	29.0	1,025	35.3	⊕
113/04	九層	23.4	800	34.3
113/03	十四層	29.0	837	28.8	⊕
113/03	九層	17.5	580	33.2
113/03	十一層	29.0	880	30.3	⊕
113/02	十九層	36.7	1,070	29.1
113/02	二十八層	37.4	1,180	31.5	⊕
113/01	二十一層	31.3	932	29.7	⊕
112/12	十六層	36.8	1,050	28.5
112/12	二十一層	17.5	535	30.6
112/11	十八層	45.7	1,688	36.9	⊕
112/11	十五層	17.5	610	34.9
112/11	十二層	36.8	980	26.6
112/11	二十層	42.8	1,076	25.1	⊕
112/10	二十一層	17.5	620	35.5
112/10	十三層	11.7	380	32.5
112/09	八層	17.7	520	29.5
112/08	十五層	23.0	845	36.7
112/07	十二層	25.4	800	31.5
112/07	二十二層	25.3	810	32.0
112/05	十五層	45.7	1,630	35.6	⊕
112/04	五層	25.3	800	31.6
112/04	十三層	23.4	777	33.3
112/04	十九層	25.3	926	36.6
112/04	二十八層	44.6	1,210	27.2	⊕
112/02	三層	24.0	780	32.5
112/01	十三層	21.0	690	32.9
112/01	二十七層	28.0	765	27.3
111/12	八層	17.7	538	30.4
111/11	二十一層	17.6	508	28.8
111/10	五層	17.5	515	29.5
111/10	十七層	36.8	1,200	32.6
111/10	二十五層	17.5	545	31.2
111/09	二十八層	37.4	1,090	29.1	⊕
111/09	二層	30.0	700	23.3	⊕
111/08	二層	25.4	868	34.2
111/08	四層	19.1	610	31.9
111/08	六層	17.5	540	30.9
111/08	六層	17.4	540	31.1
111/08	二十五層	17.4	530	30.5
111/07	十五層	17.5	505	28.9
111/07	八層	23.4	730	31.3
111/06	二十層	31.4	840	26.8	⊕
111/06	二十九層	25.2	710	28.2	⊕
111/05	十層	17.7	550	31.1
111/04	二十二層	45.6	1,700	37.3	⊕
111/04	十九層	25.4	750	29.6
111/04	十五層	31.4	810	25.8
111/04	十層	17.6	500	28.3
111/03	十層	31.3	820	26.2
111/02	十三層	29.4	805	27.4	⊕
111/02	四層	17.7	460	26.1
111/01	二層	23.5	568	24.2	⊕
111/01	七層	25.4	758	29.9
111/01	三層	17.5	488	28.0
110/12	二十七層	15.7	439	28.0	⊕▲
110/11	二十一層	79.2	2,420	30.6	⊕
110/10	二十六層	23.4	720	30.8
110/10	二十一層	17.4	500	28.8
110/09	二十一層	31.3	928	29.6	⊕
110/08	二十四層	17.4	495	28.5
110/08	九層	17.7	445	25.2
110/08	十八層	17.6	452	25.6
110/07	二層	31.3	1,122	35.8	⊕
110/07	二十七層	23.5	718	30.6	⊕
110/05	十四層	17.4	500	28.8
110/04	十四層	25.4	688	27.1
110/04	二十六層	25.3	868	34.3
110/04	十一層	36.8	1,180	32.1
110/03	二層	23.4	715	30.6
110/03	六層	17.7	380	21.5
110/03	二十六層	28.0	735	26.2
110/03	十九層	45.5	1,535	33.7	⊕
110/02	二十六層	37.4	960	25.7	⊕
110/02	二十六層	31.3	880	28.1	⊕
110/02	九層	25.3	650	25.7
109/12	二十三層	42.8	1,030	24.1	⊕
109/11	十五層	17.5	460	26.4
109/11	二十七層	23.0	750	32.6
109/11	十二層	45.7	1,275	27.9	⊕
109/11	十二層	45.6	1,275	28.0	⊕
109/10	十九層	25.3	800	31.6
109/10	十一層	29.0	700	24.1	⊕
109/10	四層	23.4	530	22.7	⊕
109/10	十五層	17.5	475	27.2
109/10	十六層	17.6	450	25.5
109/10	九層	91.3	2,500	27.4	⊕
109/09	二十五層	31.4	788	25.1	⊕
109/09	二十層	71.0	2,400	33.8	⊕
109/08	十二層	36.8	810	22.0
109/08	二十九層	72.5	2,300	31.7	⊕
109/08	十六層	39.7	1,250	31.5	⊕
109/08	十二層	17.4	450	25.9
109/08	十四層	31.3	800	25.5	⊕
109/06	三層	23.0	420	18.2	▲
109/05	六層	25.4	700	27.6
109/05	六層	31.3	718	22.9	⊕
109/04	二十層	17.6	397	22.5
109/04	十層	25.3	675	26.7
109/04	十層	17.5	420	24.1
109/03	二十二層	17.4	452	26.0
109/02	十三層	31.3	760	24.3	⊕
109/02	五層	29.0	730	25.1	⊕
109/02	三層	23.4	555	23.8
109/01	十五層	17.5	435	24.9
108/12	十六層	36.8	1,000	27.2
108/12	九層	22.8	500	22.0	⊕▲
108/12	九層	22.9	500	21.9	⊕▲
108/11	九層	22.8	500	22.0	⊕▲
108/11	九層	22.9	500	21.9	⊕▲
108/11	十四層	54.3	1,300	23.9	⊕
108/10	二十二層	8.7	210	24.1	▲
108/10	十八層	19.1	500	26.2
108/09	十九層	23.4	598	25.6	⊕
108/09	十四層	17.5	400	22.9
108/08	四層	25.4	730	28.7
108/07	十八層	25.4	630	24.8
108/06	十七層	39.5	1,300	32.9	⊕
108/06	五層	25.4	660	26.0
108/05	十層	31.4	800	25.5	⊕
108/03	十七層	36.8	1,250	34.0	⊕
107/11	十一層	17.4	480	27.6
107/11	九層	17.4	425	24.5
107/08	十三層	29.4	818	27.9	⊕
107/07	二十一層	17.5	480	27.5
107/06	二十四層	17.4	435	25.0
107/06	十四層	25.4	650	25.6
107/05	二層	17.3	380	21.9
107/05	十層	17.5	435	24.9
107/03	二十四層	17.6	370	21.0
107/02	十六層	31.3	858	27.4	⊕
107/01	九層	25.4	805	31.7
106/12	二十九層	31.3	885	28.2	⊕
106/12	六層	17.7	410	23.2
106/10	二十層	17.5	433	24.8
106/08	十六層	31.4	707	22.5	⊕
106/06	十八層	39.7	1,500	37.8	⊕
106/05	二十二層	17.7	400	22.7
106/05	十五層	29.4	780	26.6	⊕
106/05	十七層	23.0	683	29.7
106/05	七層	25.4	750	29.6
106/05	二層	33.7	1,150	34.1
105/11	三層	31.3	990	31.6	⊕
105/11	二十六層	23.4	580	24.8	⊕
105/08	十三層	97.3	2,831	29.1	⊕
105/08	十層	31.2	620	19.9	⊕
105/08	十一層	29.0	840	28.9	⊕
105/07	二十一層	17.7	375	21.2
105/06	二十二層	17.5	408	23.4
105/06	四層	17.7	400	22.7
105/04	十八層	17.5	480	27.5
105/04	二十五層	31.4	776	24.7	⊕
105/02	八層	29.4	700	23.8	⊕
105/02	十四層	23.4	580	24.8	⊕
105/01	十四層	25.4	840	33.1
105/01	九層	23.5	575	30.1	⊕
105/01	二十六層	45.7	1,350	29.5	⊕
104/12	二層	25.4	850	33.5
104/11	十九層	45.7	1,650	36.1	⊕
104/11	十二層	36.7	1,100	29.9
104/11	八層	17.6	470	26.6
104/11	十層	37.3	720	19.3	⊕
104/09	二十一層	17.3	510	29.4
104/08	十二層	17.5	450	25.8
104/08	十一層	25.3	830	32.8
104/08	十八層	19.1	750	39.3
104/08	十一層	45.7	1,850	49.0	⊕
104/07	十四層	28.0	860	30.7
104/07	二十七層	23.0	815	35.4
104/06	十七層	36.8	1,480	40.2
104/04	十三層	25.4	800	31.5
104/01	十二層	36.8	1,200	32.6
104/01	六層	17.3	420	24.2
104/01	十一層	31.4	890	28.3	⊕
104/01	六層	25.3	920	36.4
103/12	二十一層	17.5	520	29.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層

總戶數478 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率47.88%

公設比34.76%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝西南、朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(8.73~45.74坪)/二房(12.65~33.71坪)/三房(29.37~51.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國揚實業

營造廠商金協興營造

建築設計元宏聯合

建造執照85八建字第00373號

使用執照96八使字第00317號

使照配對✓ 478 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？