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資產情報 · Asset intelligence
首岳
台北市大同區寧夏路88號 · 390 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
75.5萬
中位 · 均 74.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
390戶
SRC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下5層
位置 · Location
座標 25.05845, 121.51493
一段話摘要 · In one paragraph
首岳坐落於大同區，是一處 390 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下5層），由聖得福建設開發股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 75.5 萬，成交區間 39.0–83.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 54.4 萬/坪 · 區間 39.0–83.6 · 租賃 238 筆（1600 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 10.3 | 840 | 81.2 | |
| 114/10 | 十二層 | 28.4 | 1,860 | 65.6 | |
| 114/05 | 五層 | 17.7 | 1,465 | 82.7 | |
| 113/12 | 十一層 | 10.3 | 865 | 83.6 | |
| 113/12 | 六層 | 28.9 | 2,150 | 74.3 | |
| 113/08 | 六層 | 30.9 | 2,200 | 75.5 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 26.8 | 1,770 | 65.9 | |
| 113/05 | 一層 | 31.6 | 2,005 | 63.5 | |
| 113/04 | 十層 | 20.3 | 1,565 | 77.0 | |
| 112/05 | 七層 | 33.1 | 500 | 15.1 | ⊕▲ |
| 112/03 | 二層 | 35.7 | 1,958 | 54.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 35.1 | 2,188 | 66.1 | ⊕ |
| 112/01 | 一層 | 29.5 | 1,750 | 59.4 | |
| 111/10 | 四層 | 13.4 | 938 | 69.7 | |
| 111/09 | 十層 | 13.4 | 770 | 57.3 | |
| 111/07 | 九層 | 31.3 | 2,175 | 69.5 | |
| 111/04 | 七層 | 33.8 | 2,130 | 63.0 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 13.4 | 863 | 64.2 | |
| 110/11 | 一層 | 31.6 | 2,005 | 63.5 | |
| 110/10 | 二層 | 14.4 | 780 | 54.2 | |
| 110/09 | 二層 | 40.5 | 2,226 | 55.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 12.7 | 750 | 59.2 | |
| 110/04 | 四層 | 32.3 | 1,886 | 58.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.9 | 1,600 | 52.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 22.3 | 1,190 | 53.3 | |
| 109/06 | 九層 | 12.7 | 708 | 55.9 | |
| 109/04 | 十二層 | 12.7 | 628 | 49.6 | |
| 109/03 | 七層 | 31.3 | 1,780 | 56.9 | |
| 109/02 | 十層 | 33.1 | 1,840 | 60.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 31.3 | 1,690 | 54.0 | |
| 108/12 | 八層 | 10.5 | 592 | 56.2 | |
| 108/09 | 六層 | 38.8 | 1,800 | 46.4 | |
| 108/09 | 九層 | 31.7 | 1,575 | 50.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 32.3 | 1,758 | 54.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 17.7 | 1,175 | 66.4 | |
| 108/06 | 十層 | 33.0 | 1,813 | 58.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 13.4 | 780 | 58.0 | |
| 108/04 | 三層 | 28.7 | 1,630 | 56.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 33.0 | 1,735 | 52.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 12.7 | 643 | 50.8 | |
| 107/04 | 五層 | 17.7 | 1,035 | 58.4 | |
| 107/02 | 六層 | 10.3 | 532 | 51.4 | |
| 106/10 | 四層 | 31.3 | 640 | 20.4 | ▲ |
| 105/06 | 十四層 | 42.6 | 1,920 | 45.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 17.7 | 1,070 | 60.4 | |
| 105/01 | 七層 | 13.4 | 610 | 45.4 | |
| 104/11 | 四層 | 13.4 | 652 | 48.5 | |
| 104/11 | 八層 | 35.1 | 1,688 | 48.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 13.4 | 660 | 49.1 | |
| 104/10 | 六層 | 10.3 | 430 | 41.6 | |
| 104/09 | 十二層 | 13.4 | 630 | 46.8 | |
| 104/07 | 十一層 | 13.4 | 650 | 48.3 | |
| 104/07 | 十三層 | 13.4 | 700 | 52.0 | |
| 104/07 | 四層 | 17.7 | 1,037 | 58.6 | |
| 104/03 | 二層 | 44.2 | 1,850 | 41.8 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 13.4 | 750 | 55.8 | |
| 104/01 | 一層 | 40.2 | 2,070 | 51.5 | |
| 103/09 | 十層 | 29.7 | 1,830 | 61.6 | |
| 103/09 | 十二層 | 12.7 | 628 | 49.6 | |
| 103/07 | 九層 | 31.3 | 1,534 | 49.0 | |
| 103/07 | 五層 | 28.4 | 1,680 | 59.2 | |
| 103/03 | 五層 | 13.4 | 790 | 58.7 | |
| 103/03 | 九層 | 31.7 | 1,560 | 49.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 31.3 | 1,550 | 49.5 | |
| 102/12 | 七層 | 13.4 | 625 | 46.5 | |
| 102/12 | 一層 | 25.2 | 1,210 | 48.0 | |
| 102/12 | 十層 | 12.7 | 660 | 52.1 | |
| 102/12 | 五層 | 17.7 | 1,060 | 59.9 | |
| 102/11 | 八層 | 35.1 | 1,688 | 48.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 23.0 | 1,050 | 45.6 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 33.2 | 1,750 | 52.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 33.1 | 1,684 | 51.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 40.5 | 1,580 | 39.0 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 10.3 | 500 | 48.3 | |
| 101/11 | 五層 | 17.7 | 815 | 46.0 | |
| 101/10 | 九層 | 10.3 | 436 | 42.1 | |
| 101/10 | 五層 | 13.4 | 550 | 40.9 | |
| 101/07 | 十一層 | 32.5 | 1,420 | 43.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下5層
總戶數390 戶
棟戶規劃3幢，3棟，251戶住家，19戶店面，27戶一般事務所，1戶公家機關，92戶警察宿舍
基地面積1,120 坪
建蔽率59.36%
公設比34.74–34.94%
車位規劃平面式321個（車位比 1:0.82）
屋齡— 年
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(26~27坪)/三房(46~47~49~50坪)/2+1房(37~38坪)/店面(26~127坪)/辦公室(19~27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聖得福建設開發股份有限公司
營造廠商欣建營造股份有限公司
建築設計林尚毅建築師事務所、郭亘榮建築師事務所
建造執照111建字第0188號
使用執照—
使照配對✓ 20 戶 residential
主要建材SRC構造+地上層全棟外牆Alfa Safe系統牆
Leicht廚具、Low-E 玻璃、Alfa Safe外牆系統牆、長庚活水、飛利浦電子鎖、鑄鋁防暴鋼木門、Studor 吸氣閥、SRC 制震阻尼器
結構技師:凱巨工程-陳村林結構技師、日本織本構造結構顧問
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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