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資產情報 · Asset intelligence

大墩天廈

台中市南屯區南屯路二段161號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 24.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 24.136065409582, 120.65124549002

一段話摘要 · In one paragraph

大墩天廈坐落於南屯區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 9.5–26.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 9.5–26.1 · 租賃 134 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	51.1	1,156	22.6
114/03	十三層	46.0	1,200	26.1
114/03	六層	48.0	1,240	25.8
113/06	十三層	46.0	1,200	26.1
113/03	十三層	47.3	1,020	21.6
112/11	三層	37.9	800	21.1
112/10	六層	47.3	212	4.5	▲
112/04	十層	47.3	1,100	23.2
112/03	四層	47.4	748	15.8
111/06	十三層	47.3	974	20.6
111/05	四層	48.3	466	9.6	▲
110/10	五層	37.9	626	16.5	⊕
110/09	二層	48.0	800	16.7
110/03	九層	50.3	838	16.6
110/01	十四層	51.6	750	14.5
109/07	八層	42.6	653	15.3
109/05	二層	50.3	768	15.3
109/03	二層	42.6	708	16.6
109/01	六層	48.0	780	16.3	▲
108/10	三層	37.9	720	19.0
108/09	十四層	50.3	600	11.9	▲
108/09	二層	50.3	800	15.9
108/06	八層	47.3	680	14.4
108/03	十層	51.1	753	14.7
108/03	二層	50.3	750	14.9
107/11	二層	42.6	579	13.6
107/08	十三層	50.3	715	14.2
107/07	四層	42.6	690	16.2
107/07	五層	47.3	712	15.0
107/04	十層	47.3	678	14.3
106/11	二層	51.1	700	13.7	⊕
106/10	十層	47.3	698	14.7
106/07	四層	47.3	670	14.2
106/05	四層	51.1	220	4.3	▲
106/03	八層	47.3	650	13.7	▲
105/12	十三層	51.1	800	15.7
105/10	十層	48.0	700	14.6	⊕
105/04	九層	47.3	715	15.1
105/04	八層	47.4	720	15.2
105/03	八層	46.4	650	14.0
105/01	五層	51.1	710	13.9
104/12	四層	42.6	750	17.6
104/12	十三層	47.3	940	19.9
104/11	十層	42.6	620	14.6
104/11	二層	51.1	680	13.3	▲
104/06	四層	42.6	563	13.2
103/11	六層	48.0	780	16.3
103/07	十層	47.3	728	15.4
103/06	十三層	51.1	765	15.0
103/06	二層	47.3	680	14.4
103/04	九層	48.0	685	14.3
103/03	三層	37.9	580	15.3	▲
103/03	八層	50.3	780	15.5
103/01	六層	47.3	690	14.6	⊕
102/11	十層	48.0	600	12.5
102/11	十三層	47.3	625	13.2	⊕
102/08	十層	50.3	183	3.6	▲
102/06	十層	47.3	650	13.7
102/06	六層	47.3	610	12.9
102/05	八層	47.4	530	11.2
101/09	十三層	46.6	635	13.6
101/08	十層	47.3	448	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數199 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,309 坪

建蔽率—

公設比32.29%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東南、朝東

格局二房(42.61坪)/三房(37.91~51.63坪)/四房(47.28~50.33坪)/五房(50.33~51.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照79中工建建字第01350號

使用執照84中工建使字第00446號

使照配對✓ 14 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？