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資產情報 · Asset intelligence

信義城

基隆市信義區深溪路38巷1號　·　473 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.2 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

473戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.132114, 121.782475

一段話摘要 · In one paragraph

信義城坐落於信義區，是一處 473 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 708 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.0–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 708 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 16.0–36.0 · 租賃 78 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 708）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	28.5	910	31.9
114/12	二層	45.5	1,450	31.9	⊕
114/10	七層	25.1	810	32.3
114/08	二層	28.7	930	32.4
114/07	五層	36.7	1,110	30.3	⊕
114/06	七層	53.5	1,760	32.9	⊕
114/06	七層	36.0	1,080	30.0	⊕
114/06	七層	28.8	880	30.6
114/06	五層	28.7	950	33.1
114/05	五層	36.7	1,095	29.9	⊕
114/04	六層	30.1	915	30.4
114/04	六層	45.5	1,415	31.1	⊕
114/02	四層	45.5	1,330	29.2	⊕
114/02	十層	45.5	1,355	29.8	⊕
114/02	十層	25.1	750	29.8
113/12	九層	44.8	1,505	33.6	⊕
113/11	二層	45.5	1,250	27.5	⊕
113/10	四層	37.4	1,180	31.6	⊕
113/09	二層	36.7	1,160	31.6	⊕
113/09	九層	25.1	845	33.7
113/08	六層	28.8	880	30.6
113/07	一層	36.8	1,170	31.8	⊕
113/07	十層	37.4	1,180	31.6	⊕
113/07	九層	45.5	1,550	34.1	⊕
113/06	一層	43.9	1,580	36.0	⊕
113/05	三層	35.4	1,050	29.7	⊕
113/05	五層	35.4	1,078	30.5	⊕
113/04	八層	25.1	830	33.0
113/04	十層	28.6	860	30.1
113/03	二層	35.9	1,080	30.1	⊕
113/03	三層	35.9	1,070	29.8	⊕
113/03	四層	36.1	1,098	30.4	⊕
113/02	六層	35.2	1,130	34.2	⊕
113/02	二層	44.6	1,320	31.4	⊕
113/01	十層	52.8	1,430	27.1	⊕
113/01	二層	24.8	790	31.8
113/01	六層	45.5	1,360	29.9	⊕
112/12	三層	37.4	1,050	28.1	⊕
112/12	十層	45.5	1,300	28.6	⊕
112/11	九層	45.5	1,330	29.2	⊕
112/11	二層	35.2	1,010	28.7	⊕
112/10	四層	53.5	1,560	29.1	⊕
112/09	四層	36.7	990	27.0	⊕
112/09	五層	44.8	1,350	30.1	⊕
112/08	二層	37.4	960	25.7	⊕
112/08	九層	53.5	1,515	28.3	⊕
112/07	三層	28.6	750	26.2
112/07	五層	30.1	800	26.6
112/06	五層	44.8	1,398	31.2	⊕
112/06	六層	44.8	1,330	29.7	⊕
112/05	五層	12.6	264	21.0	▲
112/04	四層	28.8	720	25.0
112/04	八層	28.5	800	28.1
112/04	十層	37.4	968	25.9	⊕
112/03	九層	45.5	1,335	29.3	⊕
112/03	六層	36.0	870	24.2	⊕
112/03	四層	45.5	1,220	26.8	⊕
111/12	五層	35.3	930	26.4	⊕
111/12	三層	35.2	820	23.3	⊕
111/12	三層	30.1	730	24.3
111/12	八層	45.5	1,235	27.1	⊕
111/11	八層	25.1	635	25.3
111/11	四層	36.7	800	21.8	⊕
111/10	九層	25.1	658	26.2
111/07	六層	44.6	1,150	25.8	⊕
111/07	五層	37.4	1,030	27.6	⊕
111/06	八層	45.5	1,150	25.3	⊕
111/06	六層	53.5	1,350	25.2	⊕
111/06	五層	44.8	1,200	26.8	⊕
111/05	一層	24.7	570	23.0
111/05	十層	37.4	960	25.7	⊕
111/05	九層	37.3	900	24.2
111/05	三層	45.5	1,010	22.2	⊕
111/04	七層	45.5	1,090	24.0	⊕
111/04	六層	28.5	740	26.0
111/03	五層	37.4	935	25.0	⊕
111/01	三層	45.5	1,130	24.8	⊕
110/12	十層	28.7	680	23.7
110/11	一層	27.3	630	23.1
110/09	八層	37.4	800	21.4	⊕
110/08	一層	51.6	1,378	26.7	⊕
110/07	九層	53.5	1,130	21.1	⊕
110/07	九層	37.4	750	20.1	⊕
110/05	十層	28.7	620	21.6
110/05	八層	53.5	1,370	25.6	⊕
110/04	七層	53.5	1,100	20.6	⊕
110/03	七層	28.6	670	23.4
110/03	三層	35.3	773	21.9	⊕
110/03	一層	52.7	1,230	23.3	⊕
110/03	六層	37.4	800	21.4	⊕
110/03	十層	28.8	630	21.9
110/01	八層	35.4	790	22.3	⊕
109/12	三層	44.8	1,000	22.3	⊕
109/12	十層	28.6	525	18.3
109/11	六層	53.5	1,218	22.8	⊕
109/11	五層	30.1	619	20.6
109/11	七層	36.1	790	21.9	⊕
109/11	四層	30.1	630	21.0
109/11	九層	28.8	670	23.3
109/11	五層	30.1	630	21.0
109/10	三層	35.2	725	20.6	⊕
109/10	八層	25.1	585	23.3
109/10	九層	37.4	810	21.7	⊕
109/10	十層	28.8	590	20.5
109/09	九層	37.4	772	20.7	⊕
109/09	三層	30.1	635	21.1
109/08	九層	36.1	820	22.7	⊕
109/08	四層	35.9	600	16.7	⊕▲
109/08	五層	28.5	550	19.3	▲
109/08	三層	37.4	750	20.1	⊕
109/08	五層	36.7	790	21.5	⊕
109/07	七層	28.6	660	23.1
109/07	八層	28.8	610	21.2
109/06	十層	25.1	508	20.3
109/06	二層	28.3	630	22.3
109/06	二層	30.1	620	20.6
109/05	二層	25.1	475	18.9
109/04	一層	36.9	745	20.2	⊕
109/04	六層	28.8	635	22.1
109/04	三層	25.1	520	20.8
109/04	三層	45.5	950	20.9	⊕
109/04	二層	35.9	716	19.9	⊕
109/04	七層	45.5	1,000	22.0	⊕
109/04	一層	36.1	735	20.4	⊕
109/04	四層	35.9	770	21.4	⊕
109/03	六層	32.4	630	19.5	⊕
109/03	七層	44.9	920	20.5	⊕
109/03	三層	37.4	730	19.5	⊕
109/02	一層	24.7	525	21.2
109/02	二層	32.1	705	22.0	⊕
109/02	九層	53.5	1,075	20.1	⊕
109/01	九層	37.4	750	20.1	⊕
109/01	三層	45.5	900	19.8	⊕
109/01	十層	37.4	792	21.2	⊕
108/12	十層	28.8	563	19.6
108/12	一層	51.6	1,100	21.3	⊕
108/12	二層	37.4	680	18.3	⊕
108/12	十層	28.8	555	19.3
108/11	一層	52.2	1,160	22.2	⊕
108/10	三層	30.1	600	20.0
108/10	一層	52.7	1,020	19.3	⊕
108/10	六層	25.1	493	19.7
108/10	一層	51.6	1,100	21.3	⊕
108/10	九層	45.5	895	19.7	⊕
108/10	九層	25.1	495	19.8
108/09	十層	36.7	688	18.8
108/09	八層	53.5	1,060	19.8	⊕
108/09	九層	37.4	755	20.2	⊕
108/08	四層	53.5	1,000	18.7	⊕
108/08	九層	37.4	730	19.5	⊕
108/08	二層	36.1	728	20.2	⊕
108/08	五層	25.1	495	19.8
108/07	七層	36.7	740	20.2	⊕
108/07	四層	36.7	710	19.4	⊕
108/07	七層	35.9	715	19.9	⊕
108/07	二層	28.7	580	20.2
108/06	十層	28.7	570	19.9
108/06	七層	18.0	320	17.7	⊕
108/05	八層	36.0	680	18.9	⊕
108/05	十層	28.6	590	20.6
108/05	六層	36.0	730	20.3	⊕
108/05	八層	37.4	686	18.4	⊕
108/04	十層	45.5	880	19.3	⊕
108/04	四層	44.8	816	18.2	⊕
108/04	六層	35.2	663	18.8	⊕
108/04	六層	44.6	900	20.2	⊕
108/03	一層	36.3	726	20.0	⊕
108/03	三層	53.5	1,060	19.8	⊕
108/03	三層	45.5	855	18.8	⊕
108/03	三層	25.1	475	18.9
108/03	一層	27.3	575	21.0
108/03	一層	27.3	575	21.1
108/03	七層	44.8	900	20.1	⊕
108/02	二層	32.1	600	18.7	⊕
108/02	一層	36.3	625	17.2	⊕
108/02	六層	44.6	866	19.4	⊕
108/02	七層	37.4	690	18.5	⊕
108/01	九層	36.0	629	17.5	⊕
107/12	九層	28.8	562	19.5
107/12	八層	53.5	1,008	18.8	⊕
107/12	五層	44.8	845	18.9	⊕
107/12	八層	44.8	840	18.7	⊕
107/11	十層	45.6	847	18.6	⊕
107/11	五層	37.4	665	17.8	⊕
107/11	十層	45.5	830	18.2	⊕
107/10	三層	36.7	658	17.9	⊕
107/09	五層	32.4	565	17.5	⊕
107/09	九層	35.8	700	19.5	⊕
107/09	四層	25.1	470	18.8
107/08	一層	35.6	660	18.6	⊕
107/08	三層	45.5	840	18.5	⊕
107/08	十層	37.4	655	17.5	⊕
107/08	八層	53.5	1,050	19.6	⊕
107/08	四層	28.6	555	19.4
107/08	五層	35.8	660	18.4	⊕
107/07	四層	36.7	630	17.2	⊕
107/07	八層	44.6	900	20.2	⊕
107/07	八層	25.1	490	19.6
107/07	二層	31.4	626	20.0	⊕
107/07	一層	52.7	990	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數473 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,784 坪

建蔽率32.64%

公設比33.64%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(25.06~30.07坪)/二房(24.74~46.22坪)/三房(12.57~46.23坪)/四房(36.68~46.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商蔡德旺

建築設計蕭家福（如附表）

建造執照—

使用執照(106)基府都建使字第00045號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室交誼廳游泳池健身房兒童遊戲區KTV瑜伽教室LoungeBar信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？