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資產情報 · Asset intelligence

集美學

新北市三重區集美街225號　·　48 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.2萬

中位 · 均 52.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0548314, 121.4918334

一段話摘要 · In one paragraph

集美學坐落於三重區，是一處 48 戶的社區（地上13層,地下5層），由僑信建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 47.0–62.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 53.6 萬/坪 · 區間 47.0–62.6 · 租賃 123 筆（860 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	65.8	3,430	52.2	⊕
112/05	八層	37.8	1,867	49.4	⊕
111/03	五層	31.0	1,786	57.7
108/12	三層	28.4	1,410	49.6
106/09	十二層	28.4	1,520	53.5
106/09	四層	48.6	2,138	57.8	⊕
106/09	二層	29.5	1,770	60.0
106/08	十層	39.2	1,845	56.0	⊕
106/08	九層	65.8	3,250	53.6	⊕
106/07	九層	29.8	1,636	55.0
106/07	八層	39.2	1,782	54.5	⊕
106/06	三層	29.8	1,628	54.7
106/06	七層	39.2	1,760	54.1	⊕
106/05	四層	65.8	3,480	58.2	⊕
106/05	十三層	66.3	3,218	53.1	⊕
106/05	十一層	39.2	1,900	57.1	⊕
106/04	十三層	39.2	1,920	58.5	⊕
106/04	八層	65.8	3,050	50.8	⊕
106/03	十層	65.8	3,030	50.9	⊕
106/02	四層	37.8	1,700	53.5	⊕
105/12	十三層	37.8	1,705	54.0	⊕
105/12	十層	40.4	1,900	55.5	⊕
105/12	十二層	28.4	1,485	52.3
105/11	五層	65.8	2,880	48.3	⊕
105/11	十二層	75.2	3,288	52.3	⊕
105/11	十三層	31.0	1,720	55.5
105/11	八層	37.8	1,610	51.0	⊕
105/11	二層	30.6	1,500	48.9
105/10	十一層	28.4	1,480	52.1
105/10	十二層	31.0	1,666	53.8
105/09	九層	37.8	1,620	51.4	⊕
105/09	六層	75.2	3,158	50.0	⊕
105/07	七層	40.4	1,930	56.8	⊕
105/06	七層	28.4	1,470	51.7
105/06	二層	65.8	2,800	47.0	⊕
105/06	二層	28.4	1,335	47.0
105/05	六層	40.4	1,770	52.0	⊕
105/05	十一層	40.4	1,820	53.6	⊕
105/04	三層	56.3	2,700	47.9
104/12	四層	31.0	1,648	53.2
104/11	七層	65.8	3,298	55.0	⊕
104/11	九層	40.4	1,838	54.2	⊕
104/08	五層	31.0	1,660	53.6
104/07	三層	31.0	1,587	51.2
104/07	六層	28.4	1,605	56.5
104/04	五層	37.8	1,875	60.7	⊕
104/04	三層	37.8	1,790	57.7	⊕
103/11	八層	40.4	2,120	62.6	⊕
103/10	十一層	65.8	3,700	61.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下5層

總戶數48 戶

棟戶規劃48戶住家，2戶店面

基地面積230 坪

建蔽率50%

公設比33%

車位規劃平面式47個（車位比 1:0.94）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑信建設股份有限公司

建造執照102重使字第00462號

使用執照—

使照配對✓ 0 戶供國中以上各級學校教學使用之

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？