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資產情報 · Asset intelligence

和風集

台北市文山區福興路106巷28弄1號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.9萬

中位 · 均 64.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下5層

位置 · Location

座標 25.006575046576, 121.550103100739

一段話摘要 · In one paragraph

和風集坐落於文山區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上13層,地下5層），由興富發建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 64.9 萬，成交區間 31.0–74.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 31.0–74.5 · 租賃 16 筆（1051 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	33.6	1,880	74.5	⊕
114/03	九層	32.2	1,768	74.3	⊕
114/03	八層	32.6	1,800	55.2	⊕
114/02	十一層	32.3	1,760	54.5	⊕
114/02	三層	46.0	2,700	70.1	⊕
113/03	七層	45.9	2,740	59.7	⊕
112/11	十一層	35.4	2,373	67.0
112/07	四層	32.2	1,605	49.9	⊕
111/08	二層	33.6	1,510	58.3	⊕
111/06	六層	33.0	1,560	47.3	⊕
111/06	三層	33.6	1,485	58.4	⊕
111/02	七層	21.6	1,320	61.2
111/01	十層	33.0	1,560	61.5	⊕
110/12	十一層	38.7	1,845	59.4	⊕
110/11	八層	21.2	1,250	58.9
110/10	八層	46.0	2,166	47.1	⊕
110/08	十層	38.7	1,680	43.4	⊕
110/08	十一層	34.2	1,400	53.6	⊕
110/08	五層	32.3	1,360	56.1	⊕
110/07	七層	33.6	1,470	43.7	⊕
110/03	五層	46.5	1,900	40.9	⊕
109/12	十一層	33.3	1,380	54.3	⊕
109/10	二層	33.6	1,365	52.5	⊕
109/08	十層	34.2	1,200	35.1	⊕
109/07	三層	33.6	1,308	51.5	⊕
109/07	六層	46.0	1,970	50.5	⊕
109/04	十二層	32.2	1,200	49.7	⊕
109/04	十層	32.3	1,250	38.7	⊕
109/03	十一層	46.0	1,950	50.0	⊕
108/12	五層	46.0	1,868	40.6	⊕
108/08	九層	21.2	1,040	49.0
108/07	七層	35.0	1,720	49.2
108/03	五層	33.3	1,263	37.9	⊕
108/02	十一層	32.2	1,120	34.8	⊕
107/12	九層	45.9	1,700	44.5	⊕
107/10	三層	22.3	1,080	48.5
107/09	九層	34.2	1,280	37.4	⊕
107/07	十層	32.3	1,140	35.3	⊕
107/05	三層	27.6	1,160	42.0	▲
107/01	十層	22.3	1,050	47.1
107/01	七層	47.0	1,638	34.9	⊕
106/12	六層	33.6	1,224	36.4	⊕
106/12	八層	46.0	1,690	36.7	⊕
106/11	十一層	32.2	1,120	34.8	⊕
106/07	六層	32.3	1,130	45.2	⊕
106/06	八層	34.2	1,280	37.4	⊕
106/05	二層	32.2	1,170	36.4	⊕
106/03	五層	34.2	1,280	37.4	⊕
105/12	三層	47.0	1,586	33.8	⊕
105/12	九層	32.2	1,150	35.7	⊕
105/12	十二層	32.3	1,274	39.5	⊕
105/11	六層	34.2	1,200	45.4	⊕
105/11	三層	45.9	1,610	35.1	⊕
105/09	八層	33.6	1,300	38.7	⊕
105/06	三層	33.6	1,237	36.9	⊕
105/06	十層	33.6	1,290	38.4	⊕
105/02	七層	33.0	1,155	35.0	⊕
105/01	七層	21.1	1,060	50.2
105/01	十一層	21.6	935	43.4
104/09	五層	32.3	1,100	34.1	⊕
104/08	六層	33.0	1,237	37.5	⊕
104/08	十二層	32.3	1,210	37.5	⊕
104/07	十一層	46.0	1,800	39.1	⊕
104/05	八層	32.2	1,163	36.1	⊕
104/03	三層	22.3	1,120	50.3
104/01	九層	33.0	1,225	37.1	⊕
103/09	八層	45.9	1,730	37.7	⊕
103/07	六層	22.3	1,050	47.1
103/07	十一層	22.3	1,050	47.1
103/07	十一層	47.0	1,780	37.9	⊕
103/06	七層	45.9	1,681	36.6	⊕
103/04	四層	33.3	1,175	35.2	⊕
103/03	十層	35.9	1,563	43.5
103/03	十一層	32.3	1,108	34.3	⊕
102/10	九層	35.0	1,652	47.3
102/07	十一層	46.0	1,670	36.3	⊕
102/05	十三層	46.0	1,625	35.4	⊕
102/05	六層	22.3	758	34.0
102/03	八層	27.6	1,260	45.6
101/12	七層	21.6	860	39.9
101/12	十層	32.6	1,010	31.0	⊕
101/10	七層	21.2	890	41.9
101/10	十三層	45.9	1,480	32.2	⊕
101/09	十一層	21.9	860	39.2
101/06	九層	34.2	1,065	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下5層

總戶數148 戶

棟戶規劃4棟

基地面積925 坪

建蔽率28.94%

公設比31.51%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(21.56~22.28坪)/二房(21.11~46.03坪)/三房(27.64~46.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計梁正芳(梁正芳建築師事務所)

建造執照094建字第0215號

使用執照098使字第0451號

使照配對✓ 148 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？