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資產情報 · Asset intelligence
昌益御景
新竹縣竹北市縣政三街51號 · 122 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.0萬
中位 · 均 37.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
122戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層
位置 · Location
座標 24.82448, 121.013131
一段話摘要 · In one paragraph
昌益御景坐落於竹北市，是一處 122 戶的 RC造 社區（地上9層），由昌益建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 14.2–39.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.2–39.0 · 租賃 50 筆（1653 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 43.4 | 1,000 | 23.1 | ⊕▲ |
| 114/09 | 九層 | 43.6 | 1,700 | 39.0 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 43.8 | 1,666 | 38.0 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 39.0 | 1,350 | 34.6 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 43.8 | 1,488 | 34.0 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 40.5 | 1,280 | 31.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 43.8 | 812 | 18.5 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 46.5 | 873 | 18.8 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 50.9 | 1,040 | 20.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層，騎樓 | 63.8 | 1,175 | 18.4 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層，騎樓 | 140.1 | 3,200 | 22.8 | ⊕▲ |
| 108/05 | 六層 | 45.1 | 862 | 19.1 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 41.3 | 800 | 19.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 41.7 | 755 | 18.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 40.5 | 770 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 43.8 | 792 | 18.1 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層 | 36.2 | 858 | 23.7 | |
| 106/10 | 一層 | 42.0 | 760 | 18.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 43.8 | 832 | 19.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 52.7 | 925 | 17.5 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 41.2 | 718 | 17.4 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 54.3 | 960 | 17.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 41.2 | 730 | 17.7 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 39.0 | 740 | 19.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 47.8 | 801 | 16.8 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 39.0 | 680 | 17.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 52.7 | 900 | 17.1 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 40.5 | 700 | 17.3 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 45.1 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 一層 | 42.0 | 700 | 16.7 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 81.8 | 1,256 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 52.7 | 900 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 43.6 | 618 | 14.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 47.7 | 796 | 16.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 53.4 | 758 | 14.2 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 33.1 | 685 | 20.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層
總戶數122 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比19.15%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東北、朝西北
格局一房(36.17坪)/三房(32.22~53.37坪)/四房(52.73~54.28坪)/五房(47.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌益建設
營造廠商良達營造
建築設計吳榮建
建造執照(085)建都字第000801號
使用執照(86)建都字第00743號
使照配對✓ 122 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？