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資產情報 · Asset intelligence

台鳳天璽

新北市永和區環河西路一段87號　·　424 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

60.0萬

中位 · 均 59.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

424戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 25.017914881472, 121.512588803429

一段話摘要 · In one paragraph

台鳳天璽坐落於永和區，是一處 424 戶的 RC造社區（地上27層），由和翰建設興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 60.0 萬，成交區間 28.6–63.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 28.6–63.7 · 租賃 102 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十層	60.6	2,920	59.2	⊕
114/07	二層	58.9	2,630	54.8	⊕
114/06	二十六層	76.0	3,268	61.0	⊕
113/11	二十二層	33.5	1,958	58.4
113/10	二十層	35.4	1,868	52.8
113/08	二層	13.9	850	61.1
113/06	二十一層	45.5	2,898	63.7
113/06	五層	34.7	2,000	57.7
113/04	十六層	59.1	2,950	60.8	⊕
113/01	十九層	41.2	1,890	63.3	⊕
112/12	二十層	33.5	2,000	59.6
112/10	八層	5.9	324	55.2	▲
112/08	二十六層	34.8	1,880	54.1
112/07	十七層	25.7	1,500	58.3
112/07	十三層	53.5	2,368	55.8	⊕
112/07	二十六層	25.7	1,580	61.4
112/05	七層	53.4	2,350	44.0	⊕
112/03	七層	44.0	2,198	50.0
111/07	二十五層	13.9	736	53.0
111/06	十七層	51.3	2,370	50.5	⊕
111/04	二十二層	52.1	1,500	34.9	⊕▲
111/03	四層	44.8	2,110	47.1
111/03	二層	25.5	1,280	50.2
110/12	十九層	11.7	670	57.0
110/11	二十七層	34.8	1,960	56.4
110/09	四層	58.9	2,180	37.0	⊕
110/09	二層	44.8	1,800	40.2
110/08	十二層	60.4	2,628	52.9	⊕
110/07	一層	30.6	1,460	47.7
110/06	十六層	38.0	1,918	50.5
110/05	二十四層	52.6	2,058	39.1	⊕
110/05	十九層	52.1	2,000	48.6	⊕
110/05	二十三層	35.4	1,600	45.3
110/03	二十六層	43.7	2,060	47.1
110/01	四層	13.9	720	51.8
109/11	二十四層	11.7	645	54.9
109/11	十九層	103.4	4,100	39.7	⊕
109/11	二十七層	33.5	1,437	42.9	⊕
109/10	十四層	11.8	635	54.0
109/10	十五層	59.1	2,330	39.4	⊕
109/09	十九層	52.1	1,820	34.9	⊕
109/09	十六層	34.7	1,725	49.7
109/06	二十三層	38.0	1,850	48.6
109/03	九層	42.9	1,850	47.5	⊕
109/03	二十五層	34.8	1,560	44.9
109/03	二十二層	11.7	625	53.2
109/02	六層	25.7	1,288	50.0
109/02	二十一層	25.7	1,250	48.6
108/12	九層	35.2	1,580	44.8
108/12	二層	45.2	1,560	34.5
108/12	十一層	13.9	680	48.9
108/10	八層	5.9	250	42.6	▲
108/08	三層	52.0	2,025	48.6	⊕
108/06	十七層	35.3	1,000	28.3	▲
108/04	二十三層	50.8	2,230	43.9	⊕
108/02	四層	44.8	1,800	40.2	▲
107/10	十四層	41.2	1,510	36.6	⊕
107/08	九層	25.5	1,258	49.4
107/07	九層	11.8	565	48.1
107/06	十九層	11.7	539	45.9
107/06	十七層	11.8	571	48.6
107/01	二十七層	35.3	1,900	53.9
107/01	二十七層	33.5	1,600	47.7
106/10	十九層	61.0	2,320	38.1	⊕
106/10	二十一層	11.7	550	46.8
106/08	十九層	13.9	670	48.2
106/07	十一層	35.3	1,560	44.2
105/12	九層	52.4	1,850	35.3	⊕
105/12	十二層	35.3	1,520	43.1
105/12	十二層	25.7	1,150	44.7
105/10	二十四層	41.3	1,780	48.0	⊕
105/08	十六層	11.8	532	45.3
105/08	一層	30.6	1,140	37.2
104/11	一層	23.4	1,050	44.8
104/11	四層	44.8	1,780	39.7
104/10	五層	25.7	1,050	40.8
104/10	九層	35.2	1,460	41.4
104/07	十四層	44.9	2,070	46.1
104/07	三層	58.9	2,000	33.9	⊕
104/04	十一層	50.2	1,650	32.9	⊕
104/03	二十七層	34.8	1,580	45.4
104/03	二十五層	19.5	700	35.9	⊕
104/03	十二層	52.1	1,910	36.7	⊕
103/11	九層	52.4	1,825	34.8	⊕
103/11	十八層	50.7	2,200	43.4	⊕
103/10	十九層	13.9	700	50.4
103/10	三層	52.0	1,950	37.5	⊕
103/08	十五層	25.7	1,200	46.6
103/07	二十七層	53.5	1,906	35.6	⊕
103/07	二十七層	34.8	1,498	43.1
103/03	十九層	13.9	585	42.1
103/03	八層	36.5	1,835	50.3
103/01	二十七層	35.4	1,500	42.4
103/01	二十七層	52.6	2,058	39.1	⊕
102/12	二十層	36.6	1,680	45.8
102/12	二十三層	50.8	2,070	40.8	⊕
102/10	九層	25.5	1,230	48.3
102/10	二十四層	50.3	1,670	33.2	⊕
102/10	十四層	41.2	1,400	34.0	⊕
102/07	二十層	35.4	1,450	41.0
102/07	二十層	37.1	1,768	47.6
102/06	九層	25.5	1,120	44.0
102/06	二十七層	11.7	580	49.4
102/06	二層	13.9	590	42.4
102/05	八層	34.7	1,420	40.9
102/05	十六層	11.8	515	43.8
102/05	二十二層	11.7	528	44.9
102/04	二十七層	11.7	488	41.5
102/04	二十二層	38.0	1,750	46.0
102/03	四層	44.8	1,480	33.0
102/01	九層	11.8	450	38.3
101/11	十九層	59.2	2,300	38.8	⊕
101/11	十七層	13.9	560	40.3
101/10	四層	53.4	1,525	28.6	⊕
101/10	二十一層	35.4	1,320	37.3
101/09	四層	13.9	600	43.2
101/09	九層	33.4	1,310	39.2
101/07	二十五層	19.5	640	32.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層

總戶數424 戶

棟戶規劃1棟

基地面積875 坪

建蔽率47.64%

公設比23.37%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(11.75~43.45坪)/二房(23.44~45.48坪)/三房(33.44~52.61坪)/四房(38.03~45.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和翰建設

營造廠商銘志營造

建築設計蔡明勳

建造執照85永建字00210號

使用執照92永使字第00363號

使照配對✓ 424 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？