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資產情報 · Asset intelligence
沐樂
桃園市桃園區有恆路、水岸街、水岸七街交叉口 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.2萬
中位 · 均 46.6 萬 · 47 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.030895, 121.295158
一段話摘要 · In one paragraph
沐樂坐落於桃園區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由嘉璟建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 36.4–72.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 36.4–72.1 · 租賃 15 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十三層 | 40.7 | 1,480 | 36.4 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 26.3 | 1,212 | 46.1 | |
| 113/06 | 一層 | 40.7 | 2,220 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 37.2 | 1,818 | 69.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 43.4 | 1,786 | 49.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 43.4 | 1,688 | 46.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 43.4 | 1,838 | 51.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 31.7 | 1,460 | 46.1 | ◷ |
| 113/04 | 十層 | 40.7 | 1,530 | 45.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 40.9 | 1,488 | 43.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 40.7 | 1,510 | 44.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 40.7 | 1,575 | 46.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 40.7 | 1,477 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 40.0 | 1,447 | 43.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 38.8 | 1,363 | 42.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 38.0 | 1,333 | 42.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 31.7 | 1,488 | 47.0 | ◷ |
| 113/04 | 二層 | 43.4 | 1,698 | 46.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 29.6 | 2,130 | 72.1 | ◷ |
| 113/04 | 一層 | 49.7 | 3,580 | 72.0 | ◷ |
| 113/03 | 五層 | 38.8 | 1,380 | 43.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 39.2 | 1,490 | 46.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 38.0 | 1,380 | 44.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 43.4 | 1,712 | 47.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 40.0 | 1,498 | 45.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 29.0 | 1,192 | 41.1 | ◷ |
| 113/03 | 六層 | 43.4 | 1,698 | 47.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 28.5 | 1,233 | 43.3 | ◷ |
| 113/03 | 十一層 | 40.0 | 1,455 | 44.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 40.7 | 1,492 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 29.0 | 1,250 | 43.1 | ◷ |
| 113/03 | 三層 | 38.8 | 1,325 | 42.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 40.7 | 1,476 | 43.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 39.2 | 1,378 | 42.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 40.0 | 1,488 | 45.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 26.3 | 1,100 | 41.8 | ◷ |
| 113/02 | 十層 | 40.7 | 1,498 | 44.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 31.7 | 1,430 | 45.2 | ◷ |
| 113/02 | 十三層 | 40.7 | 1,458 | 43.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 39.2 | 1,378 | 43.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 41.8 | 1,457 | 44.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 26.3 | 1,103 | 41.9 | ◷ |
| 113/01 | 五層 | 39.2 | 1,380 | 42.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 27.1 | 1,110 | 41.0 | ◷ |
| 113/01 | 十二層 | 38.0 | 1,330 | 43.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 38.8 | 1,400 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 40.7 | 1,448 | 43.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 26.3 | 1,080 | 41.1 | ◷ |
| 112/12 | 四層 | 27.5 | 1,097 | 39.9 | ◷ |
| 112/12 | 八層 | 43.4 | 1,650 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 43.4 | 1,638 | 46.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 40.0 | 1,450 | 44.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 40.7 | 1,406 | 42.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 39.2 | 1,365 | 43.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 40.7 | 1,438 | 43.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 40.7 | 1,445 | 43.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 43.4 | 1,608 | 44.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 40.0 | 1,410 | 43.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 43.4 | 1,593 | 44.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 43.4 | 1,642 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 43.4 | 1,601 | 44.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 40.0 | 1,455 | 44.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 43.4 | 1,618 | 44.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 39.2 | 1,316 | 41.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 40.7 | 1,423 | 42.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 27.5 | 1,115 | 40.6 | ◷ |
| 112/11 | 八層 | 43.4 | 1,600 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 38.8 | 1,303 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十三層 | 38.8 | 1,290 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 40.0 | 1,373 | 42.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 40.7 | 1,420 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 40.0 | 1,405 | 42.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 38.8 | 1,308 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 43.4 | 1,625 | 46.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 38.8 | 1,296 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 39.2 | 1,320 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 57.4 | 1,862 | 45.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 40.0 | 1,390 | 42.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 40.7 | 1,393 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 40.7 | 1,386 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 40.7 | 1,388 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 38.0 | 1,259 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 40.0 | 1,380 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 43.4 | 1,585 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 43.4 | 1,598 | 44.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 38.8 | 1,275 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 38.0 | 1,252 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 40.7 | 1,388 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十三層 | 39.2 | 1,305 | 40.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 31.7 | 1,392 | 44.0 | ◷ |
| 112/09 | 八層 | 38.0 | 1,237 | 40.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 38.0 | 1,242 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 38.0 | 1,227 | 40.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 39.2 | 1,343 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 43.4 | 1,650 | 46.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 38.0 | 1,188 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 40.7 | 1,425 | 42.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 38.8 | 1,310 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 40.7 | 1,372 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 43.4 | 1,628 | 45.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數99 戶
棟戶規劃1幢，1棟，95戶住家，4戶店面
基地面積519 坪
建蔽率42.14%
公設比34.5%
車位規劃平面式84個（車位比 1:0.85）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(26.3~31.65坪)/2+1房(31.65坪)/店面(29.55~49.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉璟建設股份有限公司
營造廠商全勝營造股份有限公司
建築設計陳明徽建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會桃00335號
使用執照(113)桃市都施使字第桃01298號
使照配對✓ 99 戶 集合住宅、店鋪
主要建材廚具：櫻花三機、淨水器，衛浴：TOTO免治馬桶，五金：GROHE龍頭，其他：錦鋐氣密窗、永大12人份電梯、BWT過濾設備。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？