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資產情報 · Asset intelligence
藝術家二期
台中市大里區公教街41號 · 188 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.1萬
中位 · 均 23.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
188戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.107426919093, 120.706285927774
一段話摘要 · In one paragraph
藝術家二期坐落於大里區，是一處 188 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由泉福建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.6–27.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 5.6–27.2 · 租賃 16 筆（516 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層，二層 | 23.3 | 450 | 19.3 | |
| 114/04 | 二層 | 24.0 | 550 | 22.9 | |
| 114/02 | 三層 | 31.8 | 690 | 21.7 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 24.1 | 520 | 21.6 | |
| 113/11 | 一層 | 30.3 | 710 | 23.4 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 26.8 | 700 | 26.1 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 20.2 | 538 | 26.6 | |
| 113/02 | 七層 | 26.2 | 645 | 24.6 | |
| 112/12 | 十層 | 30.3 | 656 | 21.6 | |
| 112/12 | 四層 | 28.7 | 656 | 22.9 | |
| 112/09 | 全 | 42.8 | 1,165 | 27.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 30.3 | 530 | 17.5 | |
| 112/05 | 三層 | 24.7 | 542 | 21.9 | |
| 112/04 | 八層 | 23.3 | 490 | 21.0 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 31.8 | 650 | 20.4 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 20.8 | 445 | 21.4 | |
| 111/12 | 三層 | 30.3 | 488 | 16.1 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 40.7 | 200 | 4.9 | ▲ |
| 110/10 | 全 | 42.8 | 1,006 | 23.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 20.5 | 310 | 15.1 | |
| 110/09 | 全 | 41.3 | 985 | 23.8 | |
| 110/08 | 九層 | 20.8 | 330 | 15.9 | |
| 110/03 | 二層 | 20.8 | 460 | 22.2 | |
| 110/03 | 五層 | 23.3 | 420 | 18.0 | |
| 110/02 | 八層 | 31.8 | 545 | 17.1 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 24.5 | 410 | 16.7 | |
| 109/09 | 四層 | 24.1 | 400 | 16.6 | |
| 109/08 | 二層 | 20.8 | 290 | 14.0 | |
| 109/06 | 六層 | 24.0 | 276 | 11.5 | ▲ |
| 109/04 | 八層 | 20.8 | 330 | 15.9 | |
| 109/03 | 九層 | 20.2 | 390 | 19.3 | |
| 109/02 | 九層 | 18.6 | 280 | 15.0 | |
| 108/10 | 九層 | 20.2 | 263 | 13.0 | |
| 108/09 | 二層 | 31.7 | 480 | 15.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 20.2 | 374 | 18.5 | |
| 108/04 | 十層 | 30.3 | 340 | 11.2 | |
| 108/03 | 十層 | 23.1 | 350 | 15.2 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 27.6 | 360 | 13.0 | ⊕▲ |
| 107/07 | 一層，二層 | 33.1 | 380 | 11.5 | |
| 107/05 | 一層，二層 | 23.3 | 380 | 16.3 | |
| 107/03 | 全 | 34.5 | 620 | 18.0 | |
| 107/03 | 五層 | 23.1 | 375 | 16.3 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 20.8 | 300 | 14.4 | |
| 107/03 | 六層 | 31.8 | 450 | 14.2 | ⊕▲ |
| 106/12 | 八層 | 23.3 | 275 | 11.8 | |
| 106/12 | 九層 | 20.8 | 330 | 15.9 | |
| 106/12 | 三層 | 30.3 | 380 | 12.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 24.0 | 290 | 12.1 | |
| 106/10 | 全 | 40.7 | 765 | 18.8 | |
| 106/09 | 五層 | 43.3 | 495 | 11.4 | ⊕ |
| 106/09 | 全 | 34.5 | 485 | 14.1 | |
| 106/08 | 全 | 42.8 | 645 | 15.1 | |
| 106/07 | 六層 | 24.0 | 260 | 10.8 | |
| 106/05 | 三層 | 30.3 | 310 | 10.2 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 23.3 | 343 | 14.7 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 23.3 | 287 | 12.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 20.2 | 220 | 10.9 | |
| 105/05 | 二層 | 23.6 | 268 | 11.4 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 31.6 | 236 | 7.5 | ⊕ |
| 105/03 | 全 | 42.8 | 658 | 15.4 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 42.8 | 600 | 14.0 | ⊕ |
| 104/11 | 全 | 42.8 | 520 | 12.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 20.2 | 256 | 12.6 | |
| 104/07 | 二層 | 31.7 | 270 | 8.5 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 28.8 | 350 | 12.2 | |
| 104/04 | 全 | 40.7 | 850 | 20.9 | |
| 104/01 | 六層 | 24.1 | 260 | 10.8 | |
| 104/01 | 八層 | 23.3 | 130 | 5.6 | |
| 103/09 | 全 | 42.8 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 全 | 42.8 | 580 | 13.6 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 24.0 | 164 | 6.8 | |
| 103/05 | 六層 | 31.8 | 360 | 11.3 | ⊕ |
| 103/04 | 全 | 40.7 | 746 | 18.3 | |
| 103/04 | 全 | 42.8 | 630 | 14.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 20.2 | 220 | 10.9 | |
| 103/01 | 二層 | 23.6 | 210 | 8.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 24.5 | 260 | 10.6 | |
| 102/11 | 六層 | 31.8 | 260 | 8.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 24.3 | 312 | 12.8 | |
| 102/08 | 六層 | 27.6 | 200 | 7.2 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 28.8 | 310 | 10.8 | |
| 102/05 | 五層 | 28.8 | 270 | 9.4 | |
| 102/04 | 六層 | 28.8 | 190 | 6.6 | |
| 102/04 | 全 | 40.7 | 555 | 13.6 | |
| 102/02 | 十層 | 24.3 | 250 | 10.3 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 24.0 | 195 | 8.1 | |
| 102/01 | 全 | 31.5 | 565 | 17.9 | |
| 101/11 | 七層 | 20.5 | 125 | 6.1 | |
| 101/11 | 五層 | 28.8 | 180 | 6.3 | |
| 101/10 | 二層 | 13.2 | 116 | 8.8 | |
| 101/10 | 七層 | 24.3 | 230 | 9.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數188 戶
棟戶規劃10棟
基地面積2,048 坪
建蔽率48.98%
公設比16.44%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝東北、朝西北、朝東南、朝西
格局一房(23.31坪)/二房(13.24~33.13坪)/三房(20.24~40.73坪)/四房(31.5~43.3坪)/五房(40.73~41.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泉福建設股份有限公司
營造廠商三元營造股份有限公司
建築設計虞承宗
建造執照(081)工建建字第8820號
使用執照(81)工建使字第8820號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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