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資產情報 · Asset intelligence

打里摺大榆二

新竹縣竹北市光明六路東二段281號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.1萬

中位 · 均 58.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.813694, 121.0342208

一段話摘要 · In one paragraph

打里摺大榆二坐落於竹北市，是一處 34 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由打里摺建築藝術有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 58.1 萬，成交區間 6.0–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 6.0–58.5 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層，見其他登記	89.9	5,228	58.1	⊕
112/08	十二層，十三層	129.1	3,990	30.9	⊕
110/10	一層，見其他登記	125.5	6,055	58.5	⊕
110/07	一層，見其他登記	89.9	4,530	57.4	⊕
110/07	十層	70.0	2,220	36.8	⊕
110/06	十二層，十三層	102.0	3,990	39.1
109/09	五層	56.5	1,912	33.9
109/08	八層	56.5	1,949	34.5
109/07	三層	421.9	2,585	6.0	⊕
109/07	四層	70.4	2,391	34.0
109/07	六層	56.5	1,924	34.1
109/07	十二層，十三層	102.0	3,980	39.0
109/05	六層	70.4	2,341	33.3
109/05	六層	70.4	2,373	33.7
109/05	四層	70.4	2,294	32.6
109/04	四層	56.5	1,836	32.5
109/04	九層	83.9	2,518	33.9	⊕
109/04	七層	83.9	2,486	33.5	⊕
109/01	八層	70.4	2,322	33.0
109/01	七層	70.4	2,322	33.0
109/01	十層	70.4	2,372	33.7
109/01	九層	56.5	1,873	33.2
108/11	三層	83.9	2,406	32.3	⊕
108/11	二層	55.5	1,980	35.7
108/11	二層	81.8	2,663	37.1	⊕
108/10	十一層	95.0	3,237	38.1	⊕
108/10	九層	70.4	2,353	33.4
108/09	三層	56.5	1,810	32.1
108/09	十一層	95.0	3,256	38.4	⊕
108/07	五層	70.4	2,276	32.3
108/07	八層	70.4	2,338	33.2
108/04	二層	81.8	2,778	38.8	⊕
107/08	五層	70.4	2,200	31.3
107/08	十層	97.4	2,598	33.4	⊕
106/04	七層	56.5	1,779	31.5
105/11	二層	55.5	1,959	35.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟，32戶住家，2戶店面

基地面積443 坪

建蔽率49.59%

公設比32.8%

車位規劃平面式71個（車位比 1:2.09）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(42坪)/三房(56坪)/3+1房(67坪)/店面(60~80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建打里摺建築藝術有限公司

營造廠商冠鈞營造股份有限公司

建築設計陳君龍建築師事務所

建造執照(102)府建字第00573(03) 號

使用執照(106)府使字第00351 號

使照配對✓ 34 戶店鋪、集合住宅

主要建材建築結構：凱恩礦物塗料、石毯廚房：Beckermann 衛浴：Villeroy & Boch 地磚：kronotex超耐磨木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？