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資產情報 · Asset intelligence

白金漢宮

高雄市左營區大中二路339號　·　254 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 21.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

254戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.679730017055, 120.312043028098

一段話摘要 · In one paragraph

白金漢宮坐落於左營區，是一處 254 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由博仁建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 7.7–22.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 7.7–22.6 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	51.3	1,250	24.4	⊕▲
114/06	十六層	44.3	915	20.7	▲
113/10	四層	52.9	1,180	22.3	⊕
113/05	十七層	53.2	1,200	22.6	⊕
113/05	十二層	42.2	910	21.6
113/03	十八層	50.8	1,150	22.6	⊕
113/03	三層	42.4	840	19.8
113/03	十八層	70.3	1,580	22.5	⊕
113/02	十層	61.4	1,200	19.6	⊕
113/01	十五層	53.2	1,100	20.7	⊕
113/01	八層	64.0	1,360	21.2	⊕
112/11	四層	52.9	1,000	18.9	⊕
112/06	二層	61.4	980	16.0	⊕
112/04	十六層	61.4	700	11.4	⊕▲
112/01	四層	60.9	730	12.0	⊕▲
111/12	九層	44.3	940	21.2
111/07	二十層	60.9	1,150	18.9	⊕
111/05	十六層	44.3	880	19.9	▲
111/04	一層，二層，三層	238.1	6,000	25.2	⊕▲
111/04	十五層	53.2	1,050	19.7	⊕
111/03	四層	76.1	1,000	13.1	⊕
111/03	九層	50.7	930	18.4	⊕
110/10	二層	51.3	855	16.7	⊕
110/07	八層	50.7	750	14.8	⊕
110/05	十六層	53.3	815	15.3	⊕
110/03	四層	42.4	650	15.3
109/12	十四層	44.3	665	15.0
109/11	十層	52.7	841	16.0	⊕
109/10	五層	50.8	700	13.8	⊕
109/04	十八層	50.8	700	13.8	⊕
109/03	四層	81.9	738	9.0	⊕
108/11	十七層	51.3	700	13.7	⊕
108/10	六層	42.2	600	14.2
108/07	十二層	64.5	835	12.9	⊕
108/06	十七層	29.5	420	14.2	▲
108/06	六層	42.2	450	10.7
108/05	十九層	62.4	810	13.0	⊕
108/04	十二層	64.5	760	11.8	⊕
108/02	十二層	50.8	720	14.2	⊕
107/10	十五層	62.4	760	12.2	⊕
107/10	十八層	52.7	680	12.9	⊕
107/10	二十二層	62.4	750	12.0	⊕
107/09	四層	75.0	650	8.7
107/09	四層	42.4	488	11.5
107/08	五層	53.2	675	12.7	⊕
107/08	十層	53.2	640	12.0	⊕
107/05	十層	61.4	930	15.2	⊕
107/04	一層，二層，三層	81.9	430	5.3	▲
107/01	二十層	53.4	718	13.5	⊕
107/01	二十二層	53.8	670	12.4	⊕
106/05	十二層	53.8	740	13.7	⊕
106/05	十六層	53.3	690	13.3	⊕
106/04	十五層	44.3	530	12.0
106/03	二十層	53.4	680	12.7	⊕
105/11	十層	52.7	570	10.8	⊕
105/10	四層	60.9	700	11.5	⊕
105/10	十八層	50.7	590	11.6	⊕
105/10	六層	42.2	550	13.0
105/09	四層	42.4	520	12.3
105/08	二十二層	62.4	722	11.6	⊕
104/11	十七層	44.3	169	3.8	▲
104/11	十二層	61.4	680	11.1	⊕
104/09	十四層	44.3	510	11.5
104/06	二十二層	50.8	695	13.7	⊕
104/06	二十層	42.2	460	10.9
104/04	十一層	51.1	638	12.5	⊕
103/10	十七層	42.2	240	5.7	▲
103/08	五層	53.8	750	13.9	⊕
103/07	十七層	50.7	658	13.0	⊕
103/07	十一層	52.9	636	12.0	⊕
103/07	十一層	60.9	755	12.4	⊕
103/07	十九層	53.4	620	11.6	⊕
103/06	十七層	51.3	680	13.3	⊕
103/05	二十一層	52.9	620	11.7	⊕
103/02	十層	50.7	600	11.8	⊕
103/01	十七層	60.9	800	13.1	⊕
102/12	十六層	44.3	598	13.5
102/12	十五層	42.4	550	13.0
102/11	五層	42.4	515	12.2
102/10	十七層	59.7	625	10.5	⊕
102/08	十一層	51.1	540	10.6	⊕
102/08	十八層	42.4	469	11.1
102/07	十四層	44.9	518	11.5
102/05	十五層	42.4	390	9.2
102/05	五層	53.8	650	12.1	⊕
102/04	十六層	70.3	194	2.8	⊕▲
102/04	十七層	62.4	810	13.0	⊕
102/04	十六層	44.3	406	9.2
102/03	四層	64.5	545	8.5	⊕
102/03	十二層	53.8	560	10.4	⊕
102/01	十五層	50.7	542	10.7	⊕
101/12	二十一層	50.8	390	7.7	⊕
101/12	四層	46.4	415	8.9	⊕
101/09	十八層	50.7	510	10.1	⊕
101/08	十二層	51.3	610	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數254 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,245 坪

建蔽率51.91%

公設比24.37%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝西、朝南

格局三房(42.21~81.88坪)/四房(29.52~74.98坪)/五房(50.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博仁建設股份有限公司

營造廠商大揚營造股份有限公司

建築設計陳國堅

建造執照(82)高市工建築字第F27006號

使用執照(87)高市工建築使字第01039號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？