Intel · Property　/　臺南市　/　南區　/　美南特區

資產情報 · Asset intelligence

美南特區

台南市南區美南街109號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

中位 · 均 18.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.985885819879, 120.187993710948

一段話摘要 · In one paragraph

美南特區坐落於南區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由北欣建設股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 18.2 萬，成交區間 4.2–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 4.2–27.1 · 租賃 13 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	23.6	360	15.2	▲
114/10	六層	10.3	188	18.2
114/04	一層，二層，三層	59.3	890	15.0
114/03	五層	11.3	200	17.7	▲
113/09	二層	19.1	452	23.6
113/08	六層	21.5	570	26.5	▲
112/11	五層	8.8	172	19.6
112/10	四層	8.8	36	4.2
112/02	三層	10.3	280	27.1
112/02	四層	8.5	95	11.2	▲
110/10	四層	10.3	190	18.4
110/10	二層	19.1	290	15.1
109/04	四層	8.5	90	10.6
108/12	六層	10.3	158	15.3
108/05	二層	20.7	320	15.5
108/04	二層	24.5	238	9.7
107/10	三層	8.5	80	9.5
107/09	四層	21.5	282	13.1
107/05	四層	21.5	250	11.6
107/01	三層	8.8	105	12.0
106/12	三層	8.8	78	8.9
106/10	三層	10.3	128	12.4
104/11	五層	22.6	278	12.3
104/05	五層	22.6	220	9.7
104/03	六層	8.8	55	6.3
104/02	二層	16.2	180	11.1
103/08	五層	21.2	220	10.4
103/07	四層	10.3	80	7.8
103/07	六層	28.8	263	9.1
103/05	五層	20.7	212	10.3
101/10	三層	24.8	190	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數66 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.64%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝南、朝東北

格局一房(8.46~19.14坪)/二房(11.29~24.76坪)/四房(59.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北欣建設股份有限公司

建造執照(082)南工造字第01603號

使用執照(84)南工使字第504號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？