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資產情報 · Asset intelligence

大任晶華

新竹縣竹北市光明九路68號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.9萬

中位 · 均 60.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.825009, 121.010114

一段話摘要 · In one paragraph

大任晶華坐落於竹北市，是一處 61 戶的 RC造社區（地上9層），由大任建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 61.9 萬，成交區間 19.8–68.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 19.8–68.7 · 租賃 90 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	10.5	650	61.9
113/11	七層	11.7	720	61.6
113/05	七層	11.2	500	44.7
113/05	四層	15.1	810	53.5	⊕
113/04	五層	10.5	588	56.0	▲
113/04	九層	10.8	718	66.6
113/04	六層	10.5	655	62.4
113/04	三層	10.5	666	63.4
113/03	五層	10.5	640	61.0
113/03	七層	10.7	665	61.9
113/01	七層	10.6	670	63.3
112/07	八層	11.2	565	50.5
112/07	三層	10.7	638	59.4
112/07	五層	10.5	565	53.8
112/05	二層	11.1	588	53.2
112/05	七層	10.6	518	48.9
110/12	二層	11.1	370	33.2
110/03	二層	10.7	360	33.5
110/02	三層	9.1	310	34.0
110/02	八層	9.1	330	36.2
109/10	六層	9.0	295	32.9
109/09	六層	14.9	396	26.6	⊕
109/07	五層	15.8	370	23.4	⊕
109/05	三層	10.5	315	30.0
109/03	三層	10.5	300	28.6
108/11	七層	10.7	315	29.3
108/05	二層	11.3	310	27.5
108/04	六層	13.2	335	25.3	⊕
107/08	七層	11.2	310	27.7
107/03	六層	11.2	290	25.9
105/06	八層	10.7	277	25.8
105/04	六層	14.9	325	21.9	⊕
104/10	五層	9.1	235	25.8
104/10	二層	11.3	265	23.5
103/12	四層	16.3	365	22.4	⊕
103/10	三層	10.5	220	21.0
103/03	七層	9.1	268	29.4
103/03	三層	11.0	280	25.4
103/02	四層	15.1	360	23.8	⊕
102/11	一層，騎樓	15.7	1,078	68.7	⊕
102/10	三層	12.2	242	19.8
102/09	七層	9.0	239	26.6
102/09	四層	10.5	250	23.8
102/08	九層	20.5	430	21.0	⊕
102/07	七層	31.5	635	20.2
102/07	二層	9.4	248	26.5
102/07	三層	11.7	242	20.7
102/05	三層	10.5	210	20.0
102/04	四層	10.7	268	25.0
101/11	六層	10.5	230	21.9
101/10	八層	9.1	190	20.9
101/07	五層	11.3	245	21.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數61 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.32%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(8.97~14.86坪)/二房(9.37~20.48坪)/三房(12.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大任建設

營造廠商晴美營造

建築設計陳新成

建造執照(093)府建字第00406號

使用執照(095)府使字第00648號

使照配對✓ 61 戶商店

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？