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資產情報 · Asset intelligence

漢民捷座

高雄市小港區漢民路10號　·　182 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 22.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.562436388136, 120.349441487505

一段話摘要 · In one paragraph

漢民捷座坐落於小港區，是一處 182 戶的社區（地上15層,地下3層），由吉松建設興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 9.9–25.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 9.9–25.1 · 租賃 107 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	31.9	735	23.1
114/06	四層	53.3	1,050	19.7	⊕
114/05	十五層	67.9	1,500	22.1	⊕
114/03	三層	31.9	760	23.9
113/12	五層	65.4	1,560	23.9	⊕
113/08	十層	35.9	888	24.7	⊕
113/08	十三層	65.4	1,380	21.1	⊕
113/07	六層	65.4	1,520	23.3	⊕
113/06	十一層	38.7	970	25.1	⊕
113/06	八層	64.2	1,520	23.7	⊕
113/05	五層	65.4	1,350	20.7	⊕
113/05	八層	54.5	1,272	23.3	⊕
113/01	十層	35.9	830	23.1	⊕
112/11	十二層	60.1	1,430	23.8	⊕
112/09	十五層	35.9	780	21.7	⊕
112/06	十二層	38.1	850	22.3	⊕
112/05	六層	31.9	630	19.8
112/04	十五層	69.9	1,566	22.4	⊕
112/02	三層	31.9	600	18.8
112/02	四層	31.9	612	19.2
111/09	十層	67.9	840	11.3	⊕
111/05	九層	35.9	700	19.5	⊕
111/03	十一層	19.3	252	13.1	⊕▲
110/09	五層	53.9	960	17.8	⊕
109/11	二層	31.9	400	12.6
109/06	十一層	38.7	505	13.1	⊕
109/06	十五層	64.2	950	14.8	⊕
109/05	六層	31.9	400	12.6
109/02	八層	55.8	670	12.0	⊕
109/01	四層	31.9	432	13.6
108/04	七層	54.2	690	12.7	⊕
108/02	四層	65.4	745	11.4	⊕
107/04	三層	31.9	400	12.6
107/04	九層	67.9	918	13.6	⊕
107/04	十五層	54.8	730	13.3	⊕
107/03	十五層	64.2	890	13.9	⊕
107/02	九層	60.1	875	14.8	⊕
107/02	十五層	60.1	775	13.0	⊕
107/02	九層	62.8	865	13.9	⊕
107/01	十四層	60.1	777	12.9	⊕
107/01	十三層	64.2	900	14.0	⊕
107/01	九層	64.2	927	14.6	⊕
107/01	十五層	56.1	782	13.9	⊕
107/01	十四層	64.2	893	14.0	⊕
106/12	十一層	54.8	720	13.1	⊕
106/12	十三層	54.8	768	14.0	⊕
106/12	九層	54.5	805	15.2	⊕
106/12	十三層	60.1	777	12.9	⊕
106/12	十一層	64.2	888	13.8	⊕
106/11	十四層	65.4	870	13.3	⊕
106/11	十四層	62.8	815	13.0	⊕
106/11	十二層	64.2	885	13.8	⊕
106/11	十五層	67.9	997	14.7	⊕
106/10	十四層	54.8	768	14.0	⊕
106/10	十三層	62.8	815	13.0	⊕
106/10	九層	55.8	682	12.2	⊕
106/10	九層	54.8	711	13.0	⊕
106/10	十五層	55.8	750	13.4	⊕
106/10	十五層	54.5	768	14.1	⊕
106/10	十三層	65.4	869	13.3	⊕
106/09	十一層	58.6	747	12.8
106/09	十三層	54.5	772	14.2	⊕
106/09	十四層	54.5	768	14.1	⊕
106/09	十三層	67.9	970	14.3	⊕
106/08	十一層	67.9	996	14.7	⊕
106/08	十五層	56.0	787	14.0
106/08	四層	67.9	895	13.2	⊕
106/08	十四層	56.1	716	12.8	⊕
106/08	十一層	60.1	772	12.8	⊕
106/07	五層	67.9	910	13.4	⊕
106/07	十四層	72.5	997	13.8	⊕
106/06	十一層	54.5	745	13.7	⊕
106/06	十五層	31.9	432	13.6
106/05	十四層	55.8	750	13.4	⊕
106/05	九層	38.7	543	14.0	⊕
106/05	十五層	38.1	512	13.5	⊕
106/05	八層	67.9	925	13.6	⊕
106/05	十四層	35.9	482	13.4	⊕
106/05	六層	67.9	910	13.4	⊕
106/05	十三層	55.8	750	13.4	⊕
106/05	十二層	72.5	995	13.7	⊕
106/05	七層	67.9	925	13.6	⊕
106/05	九層	56.1	821	14.6	⊕
106/05	十二層	54.5	739	13.5	⊕
106/04	十層	67.9	939	13.8	⊕
106/04	十一層	55.8	740	13.3	⊕
106/04	四層	64.2	792	12.3	⊕
106/04	十四層	31.9	416	13.1
106/03	六層	64.2	819	12.8	⊕
106/03	十三層	35.9	481	13.4	⊕
106/03	四層	48.0	610	12.7
106/03	十二層	62.2	800	12.9	⊕
106/03	十三層	35.9	482	13.4	⊕
106/03	十四層	35.9	498	13.9	⊕
106/03	十一層	66.5	815	12.2	⊕
106/03	十二層	60.1	772	12.8	⊕
106/02	三層	64.2	765	11.9	⊕
106/02	三層	67.9	880	13.0	⊕
106/02	十二層	55.8	735	13.2	⊕
106/02	十層	62.2	775	12.5	⊕
106/02	十三層	35.9	463	12.9	⊕
106/02	三層	52.1	653	12.5	⊕
106/01	七層	64.8	780	12.0	⊕
106/01	十三層	56.1	745	13.3	⊕
106/01	十一層	35.9	456	12.7	⊕
106/01	七層	62.2	755	12.1	⊕
105/12	二層	65.2	707	10.9	⊕
105/12	八層	62.2	750	12.1	⊕
105/12	十一層	35.9	456	12.7	⊕
105/12	十三層	31.9	430	13.5
105/12	四層	65.4	750	11.5	⊕
105/11	六層	65.4	757	11.6	⊕
105/11	六層	62.2	720	11.6	⊕
105/11	十五層	35.9	476	13.3	⊕
105/11	五層	62.8	715	11.4	⊕
105/11	五層	65.4	762	11.7	⊕
105/10	十一層	35.9	441	12.3	⊕
105/10	八層	64.8	777	12.0	⊕
105/10	九層	64.8	797	12.3	⊕
105/10	二層	62.2	655	10.5	⊕
105/10	九層	35.9	442	12.3	⊕
105/10	十二層	35.9	442	12.3	⊕
105/09	十二層	35.9	405	11.3	⊕
105/09	十五層	69.9	862	12.3	⊕
105/09	二層	68.3	800	11.7	⊕
105/09	五層	48.0	625	13.0
105/09	十二層	65.4	822	12.6	⊕
105/09	七層	31.9	376	11.8
105/09	三層	64.8	732	11.3	⊕
105/09	十層	35.9	436	12.1	⊕
105/09	九層	35.9	426	11.9	⊕
105/09	七層	31.9	401	12.6
105/08	二層	52.5	635	12.1	⊕
105/08	六層	31.9	353	11.1
105/08	九層	35.9	410	11.4	⊕
105/08	八層	35.9	385	10.7	⊕
105/08	三層	53.1	595	11.2	⊕
105/08	二層	59.5	652	11.0	⊕
105/08	三層	62.8	675	10.7	⊕
105/08	四層	56.0	625	11.2
105/08	四層	55.2	632	11.4	⊕
105/08	三層	59.5	677	11.4	⊕
105/08	七層	31.9	400	12.6
105/08	四層	60.1	672	11.2	⊕
105/08	三層	53.9	755	14.0	⊕
105/07	七層	60.1	737	12.3	⊕
105/07	十五層	35.9	446	12.4	⊕
105/07	六層	53.9	675	12.5	⊕
105/07	二層	53.1	570	10.7	⊕
105/07	三層	31.9	356	11.2
105/07	十四層	35.9	456	12.7	⊕
105/07	十層	63.8	737	11.6	⊕
105/07	十層	35.9	426	11.9	⊕
105/07	五層	53.9	663	12.3	⊕
105/07	四層	31.9	356	11.2
105/06	六層	31.9	366	11.5
105/06	四層	54.5	602	11.0	⊕
105/06	七層	31.9	375	11.8
105/06	四層	31.9	350	11.0
105/06	八層	31.9	380	11.9
105/05	三層	31.9	335	10.5
105/05	六層	54.8	670	12.2	⊕
105/05	三層	53.3	570	10.7	⊕
105/05	六層	60.1	675	11.2	⊕
105/05	二層	31.9	325	10.2
105/05	七層	54.5	651	11.9	⊕
105/05	五層	60.1	680	11.3	⊕
105/05	五層	31.9	355	11.1
105/05	八層	31.9	376	11.8
105/04	七層	55.8	656	11.7	⊕
105/04	十層	55.8	680	12.2	⊕
105/04	四層	31.9	351	11.0
105/04	五層	53.1	601	11.3	⊕
105/04	八層	31.9	387	12.1
105/04	六層	55.8	635	11.4	⊕
105/03	三層	31.9	340	10.7
105/03	五層	31.9	352	11.0
105/03	五層	56.1	628	11.2	⊕
105/03	五層	31.9	365	11.5
105/03	六層	31.9	370	11.6
105/03	七層	56.1	678	12.1	⊕
105/03	十層	54.8	700	12.8	⊕
105/03	五層	31.9	360	11.3
105/03	二層	64.2	700	10.9	⊕
105/03	十二層	56.1	710	12.7	⊕
105/03	四層	53.3	592	11.1	⊕
105/03	十二層	38.1	456	12.0	⊕
105/03	八層	55.8	668	12.0	⊕
105/03	十層	68.7	853	12.4	⊕
105/03	十一層	38.7	465	12.0	⊕
105/02	六層	31.9	366	11.5
105/02	六層	53.3	637	11.9	⊕
105/02	八層	60.1	690	11.5	⊕
105/02	十層	54.5	675	12.4	⊕
105/01	三層	31.9	335	10.5
105/01	十層	69.9	760	10.9	⊕
105/01	二層	31.9	316	9.9
105/01	七層	64.2	805	12.5	⊕
104/12	十二層	48.0	643	13.4
104/12	二層	31.9	325	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數182 戶

棟戶規劃4棟，182戶住家

基地面積923 坪

建蔽率51.5%

公設比35%

車位規劃機械式150個（車位比 1:0.82）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(31.86~38.67坪)/三房(47.74~64.18坪)/四房(53.27~58.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉松建設

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(102)高市工建築字第02495號

使用執照(104)高市工建築使字第02270號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？