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資產情報 · Asset intelligence

御璟

新北市汐止區工建路155號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠孝里

每坪・近三年 3-yr median

48.2萬

中位 · 均 51.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0630468, 121.6377839

一段話摘要 · In one paragraph

御璟坐落於汐止區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 26.5–65.1 萬。所在里「忠孝里」近十年人口成長 +4.2%，家戶所得中位 50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 26.5–65.1 · 租賃 107 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	38.3	1,758	59.7	⊕
114/09	四層	29.0	1,430	49.3
114/04	五層	53.8	2,575	56.4	⊕
114/03	七層	34.7	1,668	65.1	⊕
113/12	四層	14.5	700	48.2
113/07	七層	42.5	1,920	45.1	⊕
113/07	八層	41.2	1,290	31.3	⊕▲
113/06	五層	40.6	1,850	45.6	⊕
113/03	十五層	40.6	1,888	46.5	⊕
113/01	十三層	65.3	2,850	43.7	⊕
112/12	六層	42.0	1,755	52.2	⊕
112/12	十三層	60.3	2,590	43.0	⊕
112/10	三層	42.0	1,900	56.4	⊕
112/10	十四層	53.8	2,400	44.6	⊕
112/09	十三層	40.6	1,670	51.7	⊕
112/08	二層	39.8	1,770	44.5	⊕
112/06	六層	34.7	1,388	52.7	⊕
112/06	十一層	53.8	1,950	41.6	⊕
112/05	十五層	50.6	2,000	46.4	⊕
112/04	十二層	34.7	1,420	40.9	⊕
111/12	十五層	53.8	2,050	44.0	⊕
111/07	十層	40.6	1,590	48.9	⊕
111/07	十一層	42.5	1,750	51.1	⊕
110/12	十一層	65.3	2,300	35.2	⊕
110/07	六層	53.8	1,739	32.3	⊕
110/05	十二層	38.3	1,330	34.7	⊕
110/05	六層	29.0	1,170	40.3
110/04	十二層	29.8	1,115	37.4
110/04	三層	22.6	960	42.6
110/03	八層	50.6	1,635	32.3	⊕
110/03	一層，夾層	56.1	2,000	35.6	⊕
110/03	十二層	41.2	1,360	40.6	⊕
110/02	二層	42.1	1,328	38.2	⊕
110/01	七層	38.3	1,250	40.8	⊕
110/01	五層	53.8	1,660	35.5	⊕
109/12	五層	42.5	1,350	38.4	⊕
109/11	十三層	29.0	1,115	38.4
109/11	五層	60.3	1,710	28.4	⊕
109/11	二層	71.1	1,880	32.4	⊕
109/11	八層	22.6	902	40.0
109/10	十四層	29.0	1,115	38.4
109/09	八層	41.2	1,230	29.8	⊕
109/06	四層	65.3	2,100	32.2	⊕
109/05	九層	41.2	1,240	30.1	⊕
109/05	十二層	65.3	2,070	35.6	⊕
109/04	十一層	29.0	1,050	36.2
109/03	九層	34.7	1,062	30.6	⊕
109/02	五層	29.8	1,140	38.3
108/12	十二層	42.5	1,252	35.2	⊕
108/10	十五層	38.3	1,150	36.8	⊕
108/09	十四層	50.6	1,561	30.9	⊕
108/07	三層	53.8	1,600	29.8	⊕
108/06	七層	50.6	1,530	30.2	⊕
108/05	十三層	53.8	1,658	30.8	⊕
108/04	三層	65.3	2,032	34.8	⊕
108/01	十層	60.3	1,600	26.5	⊕
107/12	十二層	40.6	1,350	33.2	⊕
107/11	十一層	38.3	1,170	30.6	⊕
107/11	六層	38.3	1,115	29.1	⊕
107/09	九層	53.8	1,640	35.0	⊕
107/08	十一層	42.0	1,250	29.8	⊕
107/07	十層	42.0	1,220	29.1	⊕
107/04	十層	38.3	1,170	30.6	⊕
107/04	三層	41.2	1,140	27.7	⊕
106/12	十三層	38.3	1,215	31.7	⊕
106/12	二層	42.1	1,160	32.7	⊕
106/11	十一層	22.6	935	41.5
106/10	七層	42.0	1,170	33.2	⊕
106/10	七層	34.7	1,120	32.2	⊕
106/09	二層	25.4	875	34.4
106/05	五層	65.3	2,200	33.7	⊕
106/05	十二層	41.2	1,215	35.0	⊕
106/04	三層	42.5	1,193	32.7	⊕
106/03	三層	38.3	1,050	27.4	⊕▲
106/02	十五層	65.3	2,120	32.5	⊕
106/01	二層	27.6	945	34.2
105/08	一層，夾層	57.4	2,200	38.4	⊕
104/09	七層	40.6	1,320	32.5	⊕
104/04	三層	22.6	1,003	44.5
104/03	十五層	60.3	2,026	33.6	⊕
103/11	四層	29.0	1,205	41.5
103/09	六層	42.0	1,400	33.3	⊕
103/09	三層	38.3	1,220	31.9	⊕
103/09	十層	42.0	1,435	34.2	⊕
103/07	五層	41.2	1,350	32.7	⊕
103/06	十五層	40.6	1,178	34.6	⊕
103/06	三層	42.5	1,081	31.3	⊕
103/06	一層，夾層	57.4	1,990	40.0	⊕
103/06	十五層	50.6	1,518	34.5	⊕
103/06	六層	65.3	1,930	32.9	⊕
103/06	三層	38.3	900	29.7	⊕
103/06	一層，夾層	56.1	1,930	39.7	⊕
103/06	八層	42.0	1,160	32.4	⊕
103/06	九層	50.6	1,495	33.9	⊕
103/06	四層	60.3	1,730	31.9	⊕
103/06	十一層	38.3	1,058	33.8	⊕
103/06	五層	40.6	1,084	31.6	⊕
103/06	十層	60.3	1,792	33.6	⊕
103/06	八層	60.3	2,100	34.8	⊕
103/06	十一層	65.3	2,030	34.8	⊕
103/06	四層	42.0	1,105	31.5	⊕
103/06	十二層	53.8	1,638	35.0	⊕
103/06	九層	65.3	1,970	33.8	⊕
103/06	十三層	65.3	2,080	35.5	⊕
103/06	二層	41.2	1,100	32.3	⊕
103/05	十五層	42.5	1,198	33.7	⊕
103/05	十層	65.3	1,991	34.0	⊕
103/05	十二層	34.7	955	34.6	⊕
103/05	三層	42.0	1,115	31.2	⊕
103/05	十五層	40.2	1,147	34.4	⊕
103/05	十層	40.6	1,167	34.9	⊕
103/05	八層	42.5	1,185	33.3	⊕
103/05	五層	53.8	1,500	31.9	⊕
103/05	六層	60.3	1,740	32.6	⊕
103/05	十五層	34.7	980	35.2	⊕
103/05	二層	50.1	1,400	32.3	⊕
103/05	十一層	53.8	1,600	34.3	⊕
103/05	十三層	34.7	962	35.3	⊕
103/05	九層	38.3	1,058	33.8	⊕
103/05	九層	41.2	1,155	33.4	⊕
103/05	二層	39.8	1,168	36.0	⊕
103/05	十四層	50.6	1,503	34.8	⊕
103/05	十二層	60.3	1,835	34.1	⊕
103/05	十五層	65.3	2,061	35.2	⊕
103/05	十層	38.3	1,048	33.4	⊕
103/05	六層	42.0	1,112	31.1	⊕
103/05	七層	53.8	1,505	32.0	⊕
103/05	八層	53.8	1,532	32.4	⊕
103/05	十層	34.7	940	34.4	⊕
103/05	十層	50.6	1,552	35.9	⊕
103/05	六層	50.6	1,457	33.6	⊕
103/05	八層	77.5	2,120	33.0	⊕
103/05	十二層	50.6	1,521	34.8	⊕
103/05	七層	50.6	1,527	35.2	⊕
103/05	十四層	42.5	1,217	34.3	⊕
103/03	九層	42.0	1,138	32.3	⊕
103/03	十層	42.0	1,160	32.4	⊕
103/03	十一層	42.0	1,160	32.7	⊕
103/03	十四層	42.0	1,192	33.8	⊕
103/03	五層	50.6	1,490	34.2	⊕
103/03	八層	50.6	1,539	35.3	⊕
103/03	十一層	50.6	1,510	34.5	⊕
103/03	十三層	50.6	1,505	34.4	⊕
103/03	三層	60.3	1,727	32.1	⊕
103/03	七層	60.3	1,820	34.0	⊕
103/03	八層	60.3	1,789	33.2	⊕
103/03	九層	60.3	1,795	33.3	⊕
103/03	十一層	60.3	1,830	34.0	⊕
103/03	十三層	60.3	1,878	35.0	⊕
103/03	三層	53.8	1,500	32.1	⊕
103/03	九層	53.8	1,597	34.0	⊕
103/03	十層	53.8	1,580	33.3	⊕
103/03	十三層	53.8	1,588	33.5	⊕
103/03	十四層	53.8	1,611	34.1	⊕
103/03	三層	22.6	720	31.9
103/03	四層	22.6	712	31.6
103/03	五層	22.6	760	33.7
103/03	七層	34.7	922	33.1	⊕
103/03	八層	22.6	780	34.6
103/03	九層	34.7	940	33.9	⊕
103/03	十一層	22.6	801	35.5
103/03	十四層	34.7	956	34.6	⊕
103/03	五層	42.5	1,160	32.8	⊕
103/03	六層	42.5	1,185	33.3	⊕
103/03	七層	42.5	1,180	32.8	⊕
103/03	十二層	42.5	1,210	33.8	⊕
103/03	十三層	42.5	1,219	34.1	⊕
103/03	五層	29.8	970	32.6
103/03	七層	42.0	1,138	32.3	⊕
103/03	十四層	60.3	1,875	34.9	⊕
103/03	十五層	60.3	1,870	34.8	⊕
103/03	二層	63.8	1,900	33.1	⊕
103/03	三層	65.3	1,908	32.5	⊕
103/03	四層	65.3	1,888	32.3	⊕
103/03	七層	65.3	1,968	33.6	⊕
103/03	十四層	65.3	2,070	35.3	⊕
103/03	三層	41.2	1,115	32.0	⊕
103/03	五層	41.2	1,110	32.2	⊕
103/03	七層	41.2	1,123	32.3	⊕
103/03	八層	41.2	1,145	33.4	⊕
103/03	十層	41.2	1,153	33.7	⊕
103/03	十一層	29.0	1,025	35.3
103/03	十二層	41.2	1,180	33.9	⊕
103/03	十四層	29.0	1,048	36.1
103/03	二層	39.8	1,060	32.1	⊕
103/03	六層	40.6	1,139	34.3	⊕
103/03	八層	40.6	1,160	34.7	⊕
103/03	九層	40.6	1,160	35.0	⊕
103/03	十一層	40.6	1,140	34.0	⊕
103/03	十四層	40.6	1,175	34.5	⊕
103/03	二層	25.4	778	30.6
103/03	六層	38.3	1,015	32.6	⊕
103/03	十三層	38.3	1,067	34.2	⊕
103/03	十四層	38.3	1,080	34.3	⊕
103/03	二層	52.7	1,488	32.4	⊕
103/03	五層	38.3	1,045	33.7	⊕
103/03	四層	29.0	970	33.4
103/03	七層	38.3	1,015	32.6	⊕
103/03	八層	38.3	981	32.4	⊕
103/03	十三層	40.6	1,180	35.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃4棟

基地面積905 坪

建蔽率35.07%

公設比29.88%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局一房(22.55坪)/二房(14.51~60.27坪)/三房(27.61~56.13坪)/四房(46.66~60.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張康一

建造執照100汐建字第00332-01號

使用執照103汐使字第00092號

使照配對✓ 142 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？