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資產情報 · Asset intelligence

荷必館大樓

高雄市鼓山區華榮路616巷1號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 35.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.671289713712, 120.292146664024

一段話摘要 · In one paragraph

荷必館大樓坐落於鼓山區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由威銓建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 15.5–39.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 15.5–39.1 · 租賃 3 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	49.2	1,150	23.4	⊕▲
114/08	十一層	46.3	1,435	31.0	⊕
114/08	五層	45.7	1,630	35.6	⊕
114/07	十層	53.4	2,000	37.4	⊕
114/06	十四層	46.8	1,750	37.4	⊕
114/06	十一層	46.0	1,739	37.8	⊕
113/11	十二層	45.8	1,788	39.1	⊕
113/10	九層	45.8	1,720	37.6	⊕
113/07	十一層	22.9	680	29.7	⊕▲
113/06	十二層	55.8	1,325	23.7	⊕
112/12	四層	40.5	700	17.3	▲
112/12	六層	48.8	1,600	32.8	⊕
112/08	三層	46.8	1,480	31.6	⊕
112/04	四層	46.0	1,380	30.0	⊕
112/03	六層	46.3	1,300	28.1	⊕
112/02	十層	49.6	1,488	30.0	⊕
112/02	十三層	46.0	1,040	22.6	⊕
111/07	六層	48.8	1,355	27.8	⊕
111/04	八層	50.3	1,350	26.8	⊕
111/02	十三層	46.0	1,000	21.7	⊕
110/08	十二層	53.1	1,400	25.5	⊕
110/07	三層	47.6	1,240	26.0	⊕
110/05	六層	26.7	560	21.0	⊕
110/04	三層	45.1	858	19.0
110/03	九層	53.9	1,350	25.1	⊕
109/12	三層	45.1	750	16.6
109/11	四層	43.2	750	17.4
109/08	十層	45.7	1,068	23.4	⊕
109/04	十層	48.4	1,100	22.7	⊕
109/04	七層	49.2	1,107	22.5	⊕
109/04	十層	53.4	1,298	24.3	⊕
109/02	十四層	54.2	1,268	23.4	⊕
108/11	十四層	53.9	1,210	22.5	⊕
108/10	十二層	46.5	1,068	23.0	⊕
108/06	十一層	53.1	1,228	23.1	⊕
107/06	四層	46.3	885	19.1	⊕
107/04	十二層	45.8	1,000	21.9	⊕
106/11	三層	46.8	850	18.2	⊕
106/06	十層	46.8	600	12.8	⊕▲
105/07	七層	46.3	870	18.8
105/04	十二層	49.6	1,010	20.4	⊕
105/03	十三層	46.0	950	20.7	⊕
105/01	一層，二層	24.2	650	26.9	⊕▲
104/12	十一層	53.1	1,068	20.1	⊕
104/12	五層	55.8	1,200	21.5	⊕
104/07	十四層	45.7	1,070	23.4	⊕
104/07	三層	45.8	1,000	21.8	⊕
104/04	九層	48.2	930	19.3
103/11	九層	53.9	1,200	22.3	⊕
103/11	十層	45.8	1,000	21.9	⊕
103/09	九層	48.4	1,000	20.7	⊕
102/07	二層	55.8	866	15.5	⊕
102/06	十一層	51.1	982	19.2	⊕
102/06	二層	51.3	980	19.1	⊕
102/06	十四層	48.0	901	18.8	⊕
102/05	五層	48.4	885	18.3	⊕
102/05	十一層	49.6	886	17.9	⊕
102/05	十一層	49.2	891	18.1	⊕
102/05	三層	49.6	894	18.0	⊕
102/05	十二層	49.2	885	18.0	⊕
102/05	三層	45.8	860	18.8	⊕
102/05	十四層	48.8	906	18.6	⊕
102/05	十三層	47.1	893	19.0	⊕
102/05	三層	45.8	859	18.7	⊕
102/05	十四層	45.7	868	19.0	⊕
102/05	六層	45.1	789	17.5
102/05	十三層	51.1	996	19.5	⊕
102/05	十二層	46.8	883	18.9	⊕
102/05	十二層	47.1	873	18.5	⊕
102/05	五層	51.1	883	17.3	⊕
102/05	十四層	49.2	918	18.7	⊕
102/05	九層	51.1	955	18.7	⊕
102/04	四層	55.8	905	16.2	⊕
102/04	八層	55.8	975	17.5	⊕
102/04	十四層	46.6	866	18.6	⊕
102/04	十三層	55.8	1,013	18.1	⊕
102/04	三層	47.1	882	18.7	⊕
102/04	四層	53.4	901	16.9	⊕
102/04	十三層	46.0	875	19.0	⊕
102/04	六層	55.0	940	17.1	⊕
102/04	五層	55.8	1,042	18.7	⊕
102/04	三層	55.8	932	16.7	⊕
102/04	七層	51.1	940	18.4	⊕
102/04	十層	55.8	980	17.5	⊕
102/04	三層	53.1	900	17.0	⊕
102/04	十一層	46.3	865	18.7	⊕
102/04	十層	50.3	948	18.8	⊕
102/04	三層	54.2	920	17.0	⊕
102/04	七層	55.8	958	17.2	⊕
102/04	十二層	55.8	1,020	18.3	⊕
102/04	四層	50.3	835	16.6	⊕
102/04	三層	47.6	852	17.9	⊕
102/03	四層	40.5	720	17.8
102/03	四層	43.2	678	15.7
102/03	七層	46.0	812	17.7	⊕
102/03	十一層	53.1	993	18.7	⊕
102/03	七層	46.3	818	17.7	⊕
102/03	十三層	45.8	862	18.8	⊕
102/03	十層	45.7	813	17.8	⊕
102/03	十三層	45.7	847	18.5	⊕
102/03	十層	46.3	830	17.9	⊕
102/03	十二層	46.5	853	18.3	⊕
102/03	十一層	46.0	859	18.7	⊕
102/03	三層	46.8	796	17.0	⊕
102/03	八層	50.3	948	18.8	⊕
102/03	四層	49.6	800	16.1	⊕
102/03	十一層	45.7	832	18.2	⊕
102/03	十一層	55.0	999	18.2	⊕
102/03	四層	46.3	850	18.4	⊕
102/03	十二層	49.6	900	18.1	⊕
102/03	八層	46.6	820	17.6	⊕
102/02	一層，二層，騎樓	55.9	1,760	31.5	⊕
102/02	九層	48.4	838	17.3	⊕
102/02	九層	47.1	838	17.8	⊕
102/02	六層	48.8	845	17.3	⊕
102/02	八層	53.1	938	17.7	⊕
102/02	五層	53.1	998	18.8	⊕
102/02	九層	46.8	832	17.8	⊕
102/02	五層	46.3	800	17.3	⊕
102/02	十四層	59.9	1,125	18.8	⊕
102/02	九層	55.8	970	17.4	⊕
102/02	十三層	53.1	1,002	18.9	⊕
102/01	十二層	53.1	980	18.5	⊕
102/01	七層	53.4	950	17.8	⊕
102/01	七層	53.1	940	17.7	⊕
102/01	十一層	45.8	850	18.6	⊕
102/01	騎樓，一層，二層	53.0	1,720	32.4
102/01	一層，二層，騎樓	52.7	1,750	33.2
102/01	一層，二層，騎樓	49.6	1,650	33.3
102/01	七層	46.6	810	17.4	⊕
102/01	十一層	53.4	982	18.4	⊕
102/01	十層	53.1	965	18.2	⊕
102/01	七層	40.5	698	17.2
102/01	六層	46.8	813	17.4	⊕
102/01	三層	45.1	742	16.4
102/01	六層	46.3	805	17.4	⊕
102/01	十四層	54.2	1,025	18.9	⊕
102/01	四層	53.9	891	16.5	⊕
102/01	六層	53.4	930	17.4	⊕
101/12	八層	48.8	852	17.5	⊕
101/12	四層	45.8	765	16.7	⊕
101/12	七層	48.8	827	16.9	⊕
101/12	十二層	45.8	900	19.7	⊕
101/12	五層	54.2	915	16.9	⊕
101/12	八層	46.0	825	17.9	⊕
101/12	十二層	54.2	1,025	18.9	⊕
101/12	八層	46.3	820	17.7	⊕
101/12	四層	46.0	773	16.8	⊕
101/11	十層	49.6	877	17.7	⊕
101/11	十層	45.8	815	17.8	⊕
101/11	六層	53.1	935	17.6	⊕
101/11	十三層	48.4	910	18.8	⊕
101/11	十三層	48.8	923	18.9	⊕
101/11	五層	45.8	805	17.6	⊕
101/11	八層	45.7	798	17.5	⊕
101/11	九層	45.8	810	17.7	⊕
101/11	六層	45.7	791	17.3	⊕
101/10	九層	48.8	858	17.6	⊕
101/10	六層	46.6	840	18.0	⊕
101/10	五層	45.7	810	17.7	⊕
101/10	九層	46.5	845	18.2	⊕
101/10	六層	48.4	820	16.9	⊕
101/10	七層	49.2	880	17.9	⊕
101/10	八層	49.2	880	17.9	⊕
101/10	十層	48.4	796	16.4	⊕
101/10	九層	53.9	920	17.1	⊕
101/10	八層	48.2	875	18.1
101/10	九層	48.2	885	18.4
101/10	一層，二層	48.4	1,218	25.2	⊕
101/10	十層	53.4	1,002	18.8	⊕
101/10	十三層	54.2	1,050	19.4	⊕
101/10	五層	46.0	800	17.4	⊕
101/10	十層	46.8	843	18.0	⊕
101/10	十二層	51.1	1,000	19.6	⊕
101/10	五層	49.6	850	17.1	⊕
101/10	十四層	46.8	909	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,995 坪

建蔽率41.6%

公設比32.08%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西、朝西北、朝北

格局二房(24.21~55.86坪)/三房(22.88~51.3坪)/四房(47.87~59.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威銓建設股份有限公司

營造廠商鍾泰營造有限公司

建築設計顏國勝

建造執照(87)高市工建築字第00551號

使用執照(101)高市工建築使字第01560號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？