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資產情報 · Asset intelligence
真愛大樓
高雄市三民區明誠一路388號 · 148 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.8萬
中位 · 均 27.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
148戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.660238990868, 120.32327502981
一段話摘要 · In one paragraph
真愛大樓坐落於三民區，是一處 148 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由富棣建設開發股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 6.0–30.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 6.0–30.6 · 租賃 121 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 13.3 | 370 | 27.8 | |
| 114/11 | 十四層 | 12.3 | 358 | 29.2 | |
| 114/08 | 八層 | 11.1 | 280 | 25.2 | |
| 114/08 | 四層 | 11.1 | 270 | 24.3 | ▲ |
| 114/04 | 十三層 | 20.4 | 515 | 25.2 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 22.0 | 675 | 30.6 | |
| 113/08 | 三層 | 13.3 | 360 | 27.1 | |
| 113/06 | 十層 | 32.6 | 970 | 29.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 31.4 | 880 | 28.0 | |
| 113/01 | 十四層 | 30.2 | 756 | 25.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 23.1 | 565 | 24.5 | |
| 112/01 | 十二層 | 31.4 | 750 | 23.9 | |
| 112/01 | 四層 | 12.3 | 249 | 20.3 | |
| 111/11 | 十層 | 11.2 | 260 | 23.2 | |
| 111/03 | 四層 | 43.5 | 835 | 19.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 39.3 | 880 | 22.4 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 35.0 | 608 | 17.4 | |
| 109/09 | 八層 | 21.7 | 260 | 12.0 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 12.3 | 166 | 13.5 | |
| 109/08 | 十三層 | 20.6 | 262 | 12.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 13.3 | 160 | 12.0 | |
| 109/03 | 十一層 | 19.8 | 200 | 10.1 | ⊕▲ |
| 108/05 | 八層 | 19.3 | 265 | 14.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 39.6 | 635 | 16.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 31.4 | 552 | 17.6 | |
| 108/02 | 四層 | 40.0 | 635 | 15.9 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層，夾層 | 45.0 | 1,350 | 30.0 | |
| 107/08 | 六層 | 19.3 | 238 | 12.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 30.2 | 468 | 15.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 32.6 | 490 | 15.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 20.4 | 300 | 14.7 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 13.3 | 150 | 11.3 | |
| 106/12 | 十層 | 13.3 | 165 | 12.4 | |
| 106/08 | 十一層 | 22.0 | 352 | 16.0 | |
| 106/07 | 十層 | 19.3 | 243 | 12.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 11.2 | 165 | 14.7 | |
| 106/06 | 八層 | 40.9 | 500 | 12.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 50.4 | 732 | 14.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 11.1 | 158 | 14.2 | |
| 105/04 | 十層 | 42.9 | 650 | 15.2 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 39.6 | 550 | 13.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 11.2 | 120 | 10.7 | |
| 104/02 | 八層 | 39.6 | 590 | 14.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 34.1 | 480 | 14.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 13.3 | 150 | 11.3 | |
| 103/07 | 六層 | 31.8 | 530 | 16.7 | |
| 103/04 | 二層 | 12.3 | 168 | 13.7 | |
| 103/04 | 七層 | 40.9 | 580 | 14.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 11.1 | 148 | 13.3 | |
| 102/11 | 十層 | 42.9 | 565 | 13.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 31.8 | 538 | 16.9 | |
| 102/09 | 七層 | 40.9 | 498 | 12.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 19.3 | 180 | 9.3 | ⊕ |
| 102/08 | 45.0 | 1,270 | 28.2 | ||
| 102/06 | 六層 | 31.8 | 365 | 11.5 | |
| 102/05 | 一層，二層，夾層 | 40.5 | 880 | 21.7 | |
| 102/05 | 十一層 | 22.0 | 253 | 11.5 | |
| 102/03 | 七層 | 31.8 | 400 | 12.6 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 12.3 | 134 | 10.9 | |
| 101/11 | 四層 | 40.0 | 506 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 13.3 | 138 | 10.4 | |
| 101/09 | 三層 | 12.3 | 130 | 10.6 | |
| 101/09 | 四層 | 40.0 | 385 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 13.3 | 80 | 6.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數148 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,928 坪
建蔽率41.56%
公設比30.93%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(9.07~13.29坪)/二房(22.03~45坪)/三房(19.8~42.86坪)/四房(40.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富棣建設開發股份有限公司
營造廠商新倡營造股份有限公司
建築設計蘇 榮 林
建造執照(88)高市工建築字第00749號
使用執照(90)高市工建築使字第00340號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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