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資產情報 · Asset intelligence
牛津城
桃園市楊梅區萬大路171號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.1萬
中位 · 均 28.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 24.909099002792, 121.179018980441
一段話摘要 · In one paragraph
牛津城坐落於楊梅區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由捷誠建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 14.5–32.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 14.5–32.2 · 租賃 98 筆（481 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 27.7 | 832 | 30.0 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 43.4 | 1,220 | 28.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 41.1 | 1,150 | 28.0 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，二層 | 72.5 | 2,330 | 32.2 | |
| 112/06 | 六層 | 40.9 | 1,064 | 26.0 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 41.1 | 1,038 | 25.3 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 43.4 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，二層 | 102.2 | 3,220 | 31.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 23.8 | 445 | 18.7 | |
| 110/10 | 五層 | 28.3 | 590 | 20.8 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層 | 98.6 | 2,800 | 28.4 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 40.9 | 790 | 19.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 40.9 | 658 | 16.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 27.7 | 455 | 16.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 41.1 | 685 | 16.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 43.4 | 750 | 17.3 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 41.1 | 668 | 16.3 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 23.8 | 355 | 14.9 | |
| 105/12 | 九層 | 51.9 | 879 | 16.9 | ⊕▲ |
| 105/04 | 十層 | 40.9 | 676 | 16.5 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 41.1 | 653 | 15.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 43.9 | 850 | 19.4 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 40.3 | 640 | 15.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 40.9 | 676 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 42.8 | 698 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 43.9 | 720 | 15.9 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 43.4 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 49.7 | 1,377 | 28.5 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 42.8 | 669 | 15.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 43.4 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 43.4 | 705 | 15.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 43.4 | 699 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 43.4 | 699 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 28.3 | 466 | 15.8 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 23.8 | 361 | 15.2 | |
| 104/06 | 五層 | 28.3 | 455 | 15.3 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 27.7 | 456 | 15.8 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 40.9 | 640 | 15.1 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 40.9 | 640 | 15.1 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 27.7 | 455 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 23.8 | 400 | 16.8 | |
| 104/06 | 四層 | 56.4 | 855 | 14.5 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 51.9 | 830 | 15.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 51.9 | 847 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 51.9 | 833 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 51.9 | 811 | 15.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 51.9 | 832 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 51.9 | 833 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 40.3 | 649 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 40.9 | 656 | 15.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 40.9 | 645 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 36.5 | 828 | 22.7 | |
| 104/06 | 三層 | 40.5 | 640 | 15.3 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 40.5 | 632 | 15.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 40.5 | 655 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 41.1 | 654 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 41.1 | 660 | 15.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 41.1 | 692 | 16.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 41.1 | 653 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 42.8 | 694 | 15.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 27.7 | 460 | 16.0 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 23.8 | 372 | 15.6 | |
| 104/06 | 五層 | 46.7 | 770 | 15.6 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 48.9 | 1,220 | 25.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 40.9 | 649 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 41.1 | 653 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 52.2 | 852 | 15.9 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 40.9 | 788 | 19.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 40.9 | 640 | 15.1 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 36.2 | 800 | 22.1 | |
| 104/06 | 一層，二層 | 53.0 | 1,325 | 25.5 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 53.8 | 1,492 | 28.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數53 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,652 坪
建蔽率38.51%
公設比27.84%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(23.81坪)/三房(36.32~43.91坪)/四房(47.36~47.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷誠建設股份有限公司
營造廠商振昇營造股份有限公司
建築設計謝輝池
建造執照(102)桃縣工建執照字第會楊00778-01號
使用執照(104)桃市都建使字第楊00395號
使照配對✓ 53 戶 住宅
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？