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資產情報 · Asset intelligence

悠悅賞

新北市三重區永安北路二段101號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —仁華里

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 50.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.083760011515, 121.483220039626

一段話摘要 · In one paragraph

悠悅賞坐落於三重區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上12層），由眾德建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 26.8–60.4 萬。所在里「仁華里」近十年人口成長 +4.8%，家戶所得中位 51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 26.8–60.4 · 租賃 45 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	37.7	1,920	50.9	⊕
114/11	八層	37.7	1,935	60.4	⊕
114/04	四層	37.7	1,565	48.1	⊕
113/11	六層	70.3	3,222	55.8	⊕
113/09	十層	71.5	2,600	36.4	⊕
113/07	四層	38.0	1,900	49.9	⊕
113/03	九層	50.6	2,620	51.8	⊕
112/09	三層	37.7	1,860	49.3	⊕
112/07	三層	50.6	2,235	44.2	⊕
112/07	十二層	38.0	1,830	60.4	⊕
111/10	五層	37.7	1,688	52.4	⊕
111/09	九層	36.6	1,660	45.3	⊕
111/03	七層	39.1	1,717	43.9	⊕
110/11	六層	71.5	2,680	37.5	⊕
110/10	六層	36.6	1,488	40.6	⊕
110/05	四層	37.7	1,535	40.7	⊕
110/04	五層	39.1	1,550	39.6	⊕
110/03	五層	47.9	1,855	38.7	⊕
110/02	四層	68.8	2,250	32.7	⊕
109/11	三層	68.8	2,000	29.1	⊕
109/09	四層	68.8	2,050	34.6	⊕
109/08	四層	37.7	1,420	37.7	⊕
109/01	十層	38.0	1,265	33.3	⊕
108/09	三層	50.6	1,600	31.6	⊕
108/08	八層	37.7	1,260	33.4	⊕
108/05	四層	49.4	1,700	39.6	⊕
107/08	八層	59.5	2,010	33.8	⊕
107/04	十二層	38.0	1,305	34.3	⊕
107/02	七層	39.1	1,260	32.2	⊕
106/09	二層	50.6	1,560	35.1	⊕
106/04	十層	37.7	1,300	34.5	⊕
105/06	三層	36.6	1,205	32.9	⊕
105/03	九層	59.5	2,068	34.7	⊕
104/12	七層	49.1	1,733	35.3	⊕
104/10	七層	70.3	2,200	31.3	⊕
104/03	十一層	38.0	1,398	36.8	⊕
104/03	十層	50.6	1,703	33.7	⊕
103/12	六層	39.1	1,360	34.8	⊕
103/10	一層，夾層	44.6	2,116	47.4	⊕
103/10	一層，夾層	57.1	2,386	41.8	⊕
103/08	六層	36.6	1,278	34.9	⊕
103/04	十二層	49.1	1,750	35.6	⊕
103/03	十二層	49.1	1,550	31.5	⊕
103/03	四層	60.8	2,070	34.1	⊕
103/01	四層	37.7	1,260	33.4	⊕
102/10	四層	68.8	2,050	29.8	⊕
102/09	六層	39.1	1,250	32.0	⊕
102/08	三層	36.6	1,228	33.5	⊕
102/07	四層	60.8	1,782	29.3	⊕
102/05	十層	49.4	1,650	33.4	⊕
102/05	十一層	49.4	1,720	34.8	⊕
102/04	一層，夾層	44.9	2,190	48.7	⊕
102/03	九層	39.1	1,210	30.9	⊕
101/10	四層	38.0	1,020	26.8	⊕
101/07	一層，夾層	57.1	2,200	38.5	⊕
101/07	一層，夾層	33.9	1,500	44.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數94 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率34.21%

公設比32.02%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西

格局二房(27.31~39.85坪)/三房(28.4~48.81坪)/四房(48.81~60.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建眾德建設

營造廠商紹華營造

建築設計顯榮

建造執照96重建字第00438號

使用執照97重使字第00747號

使照配對✓ 94 戶店鋪.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？