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資產情報 · Asset intelligence

和瑞捷境

桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.972253912666, 121.227723700289

一段話摘要 · In one paragraph

和瑞捷境坐落於中壢區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 12.9–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 12.9–29.8 · 租賃 125 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	40.1	1,195	29.8	⊕
114/04	十三層	58.6	1,530	26.1	⊕
114/03	十二層	48.4	1,315	27.2	⊕
113/01	十三層	40.1	1,009	29.4	⊕
113/01	六層	40.1	1,065	26.6	⊕
112/11	十五層	48.4	1,158	23.9	⊕▲
112/09	十四層	40.1	992	24.8	⊕
112/09	三層	40.1	961	27.8	⊕
112/08	十層	40.1	1,015	25.3	⊕
112/06	十一層	40.1	930	23.2	⊕
112/06	七層	48.4	1,210	25.0	⊕
112/02	十三層	60.4	1,250	20.7	⊕
111/12	十三層	50.2	1,265	25.2	⊕
111/10	三層	50.1	1,086	23.5	⊕
111/09	十五層	60.6	1,140	18.8	⊕
111/05	十五層	40.1	910	22.7	⊕
111/04	十層	40.1	937	23.4	⊕
111/04	十一層	60.6	1,300	24.9	⊕
111/03	十一層	70.1	1,390	19.8	⊕
111/03	七層	50.2	1,220	24.3	⊕
111/03	二層	48.7	1,038	21.3	⊕
111/03	四層	40.1	908	22.7	⊕
111/03	四層	50.2	1,110	22.1	⊕
111/01	十層	50.1	970	19.4	⊕
111/01	七層	50.2	900	17.9	⊕
111/01	十五層	48.4	1,150	23.8	⊕
111/01	二層	58.9	1,088	18.5	⊕
111/01	二層	70.4	1,270	18.0	⊕
110/11	四層	40.1	820	20.5	⊕
110/11	三層	70.1	1,280	18.3	⊕
110/10	七層	50.4	950	18.9	⊕
110/09	十二層	60.4	1,050	17.4	⊕
110/09	三層	70.4	1,230	19.4	⊕
110/09	八層	50.4	1,045	20.7	⊕
110/08	八層	40.1	810	20.2	⊕
110/07	二層	50.2	868	17.3	⊕
110/04	五層	50.2	860	17.1	⊕
110/04	十五層	60.6	1,135	18.7	⊕
110/04	七層	70.4	1,200	17.0	⊕
110/04	五層	70.1	1,200	17.1	⊕
110/03	十層	60.6	1,030	17.0	⊕
110/01	十一層	40.1	800	20.0	⊕
110/01	十四層	50.2	920	18.3	⊕
110/01	十二層	40.1	730	18.2	⊕
109/12	十一層	58.6	950	16.2	⊕
109/12	六層	50.4	921	19.4	⊕
109/11	十四層	60.3	960	17.1	⊕
109/10	四層	50.1	850	18.1	⊕
109/08	十四層	70.4	1,100	15.6	⊕
109/07	四層	48.4	860	17.8	⊕
109/06	六層	50.2	860	17.1	⊕
109/05	三層	50.2	810	16.1	⊕
109/05	十一層	40.1	730	18.2	⊕
109/05	六層	48.4	798	16.5	⊕
109/04	六層	40.1	680	17.0	⊕
109/04	十五層	70.1	980	14.0	⊕
109/02	十四層	70.1	1,100	15.7	⊕
108/12	六層	70.1	1,040	14.8	⊕
108/11	十層	50.2	812	17.1	⊕
108/10	十四層	50.2	830	16.5	⊕
108/08	三層	50.1	765	15.3	⊕
108/07	八層	70.4	980	13.9	⊕
108/07	十五層	70.4	938	13.8	⊕
108/01	三層	40.1	630	15.7	⊕
107/11	四層	48.4	765	15.8	⊕
107/09	七層	48.4	800	16.5	⊕
107/09	八層	48.4	785	16.2	⊕
107/07	十二層	60.4	925	15.3
107/06	十一層	50.2	880	17.5	⊕
107/03	五層	40.1	656	16.4	⊕
107/01	八層	50.2	800	15.9	⊕
106/12	十四層	40.1	720	18.0	⊕
106/12	十二層	48.4	900	18.6	⊕
106/11	七層	50.1	825	16.5	⊕
106/10	十二層	40.1	800	20.0	⊕
106/08	二層	50.2	750	14.9	⊕
106/05	十一層	40.1	735	18.4	⊕
106/02	六層	53.4	900	16.9	⊕
105/12	十二層	48.4	920	19.0	⊕
105/12	七層	50.2	860	17.1	⊕
105/12	七層	50.2	772	15.4	⊕
105/06	七層	40.1	710	17.7	⊕
104/12	十三層	60.3	950	15.8	⊕
104/11	十三層	58.0	750	12.9	⊕
104/11	八層	50.1	860	17.2	⊕
104/10	二層	50.4	1,180	23.4	⊕
104/10	六層	48.4	910	18.8
104/09	四層	50.4	790	15.7	⊕
104/01	十一層	60.6	950	15.7	⊕
103/11	七層	48.4	970	20.0	⊕
103/10	十二層	60.4	1,000	16.6	⊕
103/06	十四層	58.6	1,098	18.7	⊕
103/06	三層	50.4	1,150	22.8
103/06	四層	40.1	748	18.7
103/05	五層	48.4	968	20.0	⊕
103/05	八層	50.4	970	19.3	⊕
103/05	十一層	58.6	995	17.0	⊕
103/04	十層	70.4	1,220	17.3	⊕
103/01	四層	48.4	970	20.0	⊕
102/12	十四層	60.3	980	17.4	⊕
102/12	七層	50.2	872	18.2	⊕
102/12	二層	50.2	838	17.5	⊕
102/12	十四層	50.2	855	17.8	⊕
102/12	十一層	50.2	845	17.5	⊕
102/12	二層	70.4	1,130	16.8	⊕
102/12	十四層	70.1	1,060	16.1	⊕
102/12	四層	70.4	1,080	16.5	⊕
102/12	十層	60.4	1,000	18.5	⊕
102/12	五層	70.4	1,110	17.0	⊕
102/12	十三層	70.1	968	14.2	⊕
102/12	十三層	60.4	968	17.7	⊕
102/12	三層	70.4	1,080	16.4	⊕
102/12	九層	40.1	740	18.5	⊕
102/12	十層	48.4	965	19.9	⊕
102/12	六層	50.1	982	19.6	⊕
102/12	十一層	60.4	939	16.5	⊕
102/12	十二層	60.4	920	16.0	⊕
102/12	八層	40.1	800	20.0	⊕
102/12	十三層	40.1	752	18.8	⊕
102/12	十五層	50.2	835	17.5	⊕
102/12	二層	70.1	1,118	16.7	⊕
102/12	七層	40.1	707	17.7	⊕
102/11	六層	50.4	812	17.0	⊕
102/11	八層	70.1	1,095	16.2	⊕
102/11	五層	40.1	638	17.0	⊕
102/11	十四層	70.4	1,118	16.7	⊕
102/11	八層	50.2	880	18.4	⊕
102/11	十二層	50.2	922	19.7	⊕
102/11	三層	70.1	1,080	16.3	⊕
102/11	十三層	70.4	1,225	19.1	⊕
102/11	十三層	60.4	950	17.3	⊕
102/11	十五層	70.1	1,075	16.4	⊕
102/11	四層	70.1	1,080	16.3	⊕
102/11	十層	70.4	1,125	16.8	⊕
102/11	七層	48.4	755	16.4	⊕
102/11	十一層	70.1	1,110	17.1	⊕
102/11	十四層	50.2	960	20.4	⊕
102/10	二層	58.9	885	13.4	⊕
102/10	五層	48.4	755	16.4	⊕
102/10	四層	40.1	650	17.4	⊕
102/10	九層	50.2	880	18.4	⊕
102/10	九層	48.4	765	16.6	⊕
102/10	七層	50.4	820	17.0	⊕
102/10	八層	48.4	746	16.1	⊕
102/10	九層	50.2	880	18.4	⊕
102/10	九層	70.4	1,130	16.8	⊕
102/10	八層	50.2	880	18.4	⊕
102/10	十三層	60.6	994	18.0	⊕
102/10	十層	50.1	833	17.5	⊕
102/10	七層	50.2	860	18.1	⊕
102/10	五層	40.1	638	17.0	⊕
102/10	十四層	40.1	740	19.9	⊕
102/10	九層	40.1	638	17.2	⊕
102/10	八層	50.1	815	16.9	⊕
102/10	六層	50.2	872	18.2	⊕
102/10	二層	50.1	815	16.8	⊕
102/10	七層	70.1	1,100	16.3	⊕
102/10	十五層	50.2	850	17.6	⊕
102/09	十二層	70.1	1,110	16.9	⊕
102/09	十三層	60.3	958	17.4	⊕
102/09	五層	50.2	850	17.9	⊕
102/09	十一層	60.3	986	17.5	⊕
102/09	七層	40.1	750	20.6	⊕
102/09	十層	48.4	763	16.6	⊕
102/09	八層	50.4	820	17.2	⊕
102/09	十一層	70.4	1,130	16.8	⊕
102/09	三層	50.2	825	17.4	⊕
102/09	三層	50.4	800	16.7	⊕
102/09	十層	70.1	1,120	17.1	⊕
102/09	十五層	60.6	959	17.1	⊕
102/08	十二層	70.4	1,100	16.6	⊕
102/08	五層	50.2	860	17.9	⊕
102/08	二層	50.4	796	16.6	⊕
102/08	九層	50.1	826	17.2	⊕
102/08	三層	50.2	833	17.2	⊕
102/08	五層	50.4	825	17.2	⊕
102/08	九層	50.4	823	17.4	⊕
102/08	十二層	60.6	869	17.7	⊕
102/08	六層	50.1	815	17.1	⊕
102/08	四層	48.4	765	16.4	⊕
102/08	十一層	58.6	888	16.2	⊕
102/08	十三層	58.6	845	15.2	⊕
102/08	十層	40.1	660	17.8	⊕
102/08	十一層	40.1	650	17.6	⊕
102/08	十五層	40.1	693	18.7	⊕
102/08	八層	70.4	1,100	16.8	⊕
102/08	五層	48.4	750	16.2	⊕
102/08	九層	48.4	763	16.6	⊕
102/08	十一層	58.6	865	15.8	⊕
102/08	四層	40.1	660	17.6	⊕
102/08	十二層	40.1	680	18.4	⊕
102/08	十五層	70.4	1,138	17.4	⊕
102/08	四層	50.2	650	13.1	⊕
102/08	四層	50.4	818	17.0	⊕
102/08	四層	50.1	815	17.1	⊕
102/08	五層	50.1	893	18.8	⊕
102/08	六層	40.1	635	16.9	⊕
102/08	八層	40.1	650	17.6	⊕
102/08	十四層	40.1	705	19.1	⊕
102/08	十層	50.2	915	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,032 坪

建蔽率31.75%

公設比31.21%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(29.86坪)/二房(29.85~58.62坪)/三房(29.85~60.58坪)/四房(31.8~70.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01665-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00754號

使照配對✓ 142 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？