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資產情報 · Asset intelligence

京澄泰然

桃園市桃園區正光路、正光路186巷、法院後街　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.2萬

中位 · 均 64.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 24.99677, 121.29568

一段話摘要 · In one paragraph

京澄泰然坐落於桃園區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由京澄建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 29.7–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 29.7–65.0 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	一層，見其他登記	103.3	5,538	64.2	⊕
112/08	十四層	77.2	2,289	29.7	⊕
112/04	一層，見其他登記	120.4	6,666	65.0	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	70.9	3,063	57.6	⊕◷
111/01	十六層，十七層	113.0	3,880	39.0	⊕◷
110/11	二層	77.4	2,260	34.5	⊕◷
110/10	十六層，十七層	102.1	3,300	37.4	⊕◷
110/10	二層	77.7	2,225	34.7	⊕◷
110/08	十六層，十七層	114.4	3,720	37.3	⊕◷
110/08	十層	82.8	2,589	36.9	⊕◷
110/07	十層	77.5	2,230	36.0	⊕◷
110/07	六層	77.5	2,301	35.9	⊕◷
110/07	十六層，十七層	102.1	3,315	37.3	⊕◷
110/06	三層	77.5	2,233	34.7	⊕
110/06	八層	77.5	2,339	36.5	⊕◷
110/05	三層	83.4	2,476	34.5	⊕◷
110/05	十一層	77.5	2,273	36.2	⊕◷
110/05	四層	82.5	2,395	34.5	⊕◷
110/04	十一層	83.4	2,490	35.9	⊕◷
110/04	三層	77.5	2,145	34.3	⊕◷
110/04	十二層	83.1	2,438	34.9	⊕◷
110/04	十層	77.5	2,343	36.2	⊕◷
110/04	五層	77.5	2,228	35.1	⊕◷
110/04	三層	82.5	2,350	34.4	⊕◷
110/04	十三層	77.5	2,270	35.5	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	87.5	3,158	50.0	⊕◷
110/04	十層	83.4	2,513	36.0	⊕◷
110/04	四層	77.5	2,180	34.4	⊕
110/04	七層	77.5	2,208	34.8	⊕◷
110/04	八層	83.4	2,430	35.2	⊕
110/03	五層	77.2	2,208	34.0	⊕◷
110/03	八層	82.8	2,472	34.8	⊕◷
110/03	十四層	77.5	2,290	35.4	⊕◷
110/03	十三層	77.2	2,215	35.3	⊕◷
110/03	七層	82.5	2,438	34.4	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	56.4	2,380	62.1	⊕
110/03	十一層	82.8	2,484	35.0	⊕
110/03	九層	82.5	2,462	34.8	⊕
110/03	四層	83.1	2,325	33.7	⊕
110/03	十四層	77.2	2,259	35.9	⊕◷
110/03	五層	83.1	2,398	33.9	⊕◷
110/03	二層	82.8	2,460	34.9	⊕◷
110/03	五層	82.8	2,355	34.1	⊕
110/03	十四層	83.4	2,520	35.6	⊕◷
110/03	十三層	83.1	2,388	34.7	⊕◷
110/03	二層	83.1	2,373	33.8	⊕◷
110/02	十五層	65.9	2,097	35.3	⊕◷
110/02	十五層	77.5	2,230	35.4	⊕◷
110/01	十四層	82.5	2,400	35.2	⊕◷
110/01	十一層	65.9	2,064	35.1	⊕◷
110/01	十二層	77.2	2,210	35.2	⊕◷
110/01	七層	77.2	2,210	34.4	⊕◷
109/12	九層	77.2	2,240	34.6	⊕◷
109/12	十二層	82.5	2,450	35.1	⊕◷
109/12	九層	94.7	2,652	34.5	⊕◷
109/12	十五層	83.4	2,465	34.8	⊕
109/12	六層	77.5	2,215	34.0	⊕◷
109/12	十二層	77.5	2,278	35.0	⊕◷
109/12	六層	82.5	2,376	33.8	⊕◷
109/12	十三層	87.2	2,450	35.1	⊕
109/12	四層	77.5	2,103	33.0	⊕◷
109/12	九層	77.5	2,230	34.6	⊕◷
109/12	十五層	82.8	2,460	35.2	⊕
109/12	八層	77.2	2,240	34.6	⊕◷
109/01	七層	95.0	2,650	34.3	⊕◷
109/01	六層	83.1	2,385	34.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數65 戶

棟戶規劃1幢，2棟，60戶住家，5戶店面

基地面積636 坪

建蔽率48.6%

公設比33.5%

車位規劃平面式131個（車位比 1:2.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局店面(47、80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京澄建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計劉建曄建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第00865-02號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00205號

使照配對✓ 65 戶集合住宅

主要建材Cleanup廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？