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資產情報 · Asset intelligence

蒙馬特花園

新北市林口區中山路555號　·　287 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 41.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

287戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.081699991171, 121.380993426489

一段話摘要 · In one paragraph

蒙馬特花園坐落於林口區，是一處 287 戶的 RC造社區（地上13層），由佳瑞建設興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 18.3–63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 18.3–63.3 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	74.1	2,860	38.6	⊕
113/11	十一層	33.8	1,470	43.5	⊕
113/09	七層	42.4	1,780	42.0	⊕
113/06	七層	44.5	1,850	41.6	⊕
113/06	六層	53.0	1,990	37.5	⊕
113/05	一層，二層	55.4	2,996	54.0	⊕
113/04	十一層	39.3	1,661	42.3	⊕
113/03	五層	34.3	1,428	41.6	⊕
113/01	十二層	44.5	1,750	39.3	⊕
113/01	十三層	55.4	1,958	35.4	⊕
112/11	十三層	40.7	1,350	33.2	⊕
112/11	十三層	34.0	1,260	37.1	⊕
112/10	四層	43.6	1,450	33.3	⊕
112/09	十層	44.0	1,570	35.7	⊕
112/08	十三層	34.0	1,165	34.3	⊕
112/05	九層	45.8	1,550	36.1	⊕
112/03	六層	62.3	1,820	29.2	⊕
112/02	六層	33.9	1,045	30.8	⊕
112/02	四層	74.1	1,960	27.6	⊕
111/12	六層	53.0	1,550	29.2	⊕
111/11	九層	43.6	1,400	32.1	⊕
111/11	七層	39.3	1,297	33.0	⊕
111/11	十層	55.4	1,500	27.1	⊕
111/10	十一層	42.4	1,330	31.4	⊕
111/10	十一層	37.3	1,094	29.3	⊕
111/09	十三層	43.6	1,350	31.0	⊕
111/08	五層	36.4	1,030	28.3	⊕
111/06	十三層	55.8	1,640	29.4	⊕
111/05	十三層	46.0	1,000	21.7	⊕▲
111/03	五層	40.9	1,188	29.0	⊕
111/01	十二層	55.4	1,428	25.8	⊕
110/12	九層	44.0	1,260	28.6	⊕
110/10	四層	34.3	897	26.1	⊕
110/10	十層	36.4	1,010	27.7	⊕
110/09	十一層	44.1	1,140	26.7	⊕
110/09	十一層	45.7	1,188	26.8	⊕
110/08	七層	43.8	1,220	27.8	⊕
110/08	二層	38.2	1,030	27.0	⊕
110/08	五層	39.3	1,050	26.7	⊕
110/08	七層	39.3	1,068	27.2	⊕
110/06	五層	39.3	950	24.2	⊕
110/04	十三層	40.7	1,050	25.8	⊕
110/04	三層	69.4	1,530	22.1	⊕▲
110/03	二層	40.9	960	23.4	⊕
110/02	八層	36.9	926	25.1	⊕
110/01	十層	33.8	845	25.0	⊕
109/11	十一層	44.5	1,120	25.2	⊕
109/11	十三層	45.8	1,240	27.1	⊕
109/10	六層	33.8	835	24.7	⊕
109/09	四層	42.4	1,050	24.8	⊕
109/09	十一層	43.6	1,080	24.8	⊕
109/09	八層	36.9	890	24.1	⊕
109/09	五層	36.9	890	24.1	⊕
109/08	十層	36.9	880	23.9	⊕
109/08	十層	69.4	1,590	22.9	⊕
109/07	九層	43.8	1,070	24.4	⊕
109/06	三層	69.4	1,530	22.1	⊕
109/06	七層	36.4	845	24.3	⊕
109/05	二層	45.8	950	20.7	⊕
109/05	十二層	43.6	1,040	24.9	⊕
109/04	四層	34.0	797	23.5	⊕
109/04	八層	45.7	1,020	22.3	⊕
109/03	六層	74.1	1,660	22.4	⊕
109/02	六層	45.8	1,096	23.9	⊕
109/01	八層	44.5	1,038	23.3	⊕
108/10	三層	33.9	770	22.7	⊕
108/08	七層	55.4	1,300	23.8	⊕
108/08	五層	45.8	1,060	23.1	⊕
108/06	六層	37.3	871	23.4	⊕
108/05	十三層	55.4	1,250	22.6	⊕
108/03	五層	40.9	875	21.4	⊕
108/03	八層	34.0	760	22.4	⊕
108/01	十三層	46.0	1,050	22.8	⊕
107/12	九層	36.4	832	22.8	⊕
107/11	十三層	42.4	982	23.2	⊕
107/09	六層	36.9	906	24.6	⊕
107/07	十一層	36.4	768	21.1	⊕
107/06	十層	44.0	1,070	24.3	⊕
107/05	十三層	40.6	898	22.1	⊕
107/04	十一層	44.0	1,010	23.0	⊕
107/02	四層	53.0	1,050	19.8	⊕▲
107/01	十一層	34.0	750	22.1	⊕
107/01	十三層	55.8	1,150	20.5	⊕
106/12	五層	44.0	1,012	23.0	⊕
106/12	五層	33.8	700	20.6	⊕
106/11	五層	34.3	870	25.3	⊕
106/11	十層	55.4	1,230	22.2	⊕
106/10	五層	39.3	800	20.4	⊕▲
106/07	十層	43.6	980	22.5	⊕
106/06	十層	36.9	930	25.2	⊕
106/06	七層	42.4	930	21.9	⊕
106/04	二層	45.7	960	21.0	⊕
106/02	一層	50.6	2,450	48.4	⊕
105/12	四層	55.4	1,150	20.8	⊕
105/11	一層	19.7	638	32.5
105/10	六層	62.3	1,300	20.9	⊕
105/10	八層	33.8	755	22.4	⊕
105/09	六層	37.3	896	24.0	⊕
105/08	三層	74.1	1,580	21.3	⊕
105/07	三層	40.6	930	22.9	⊕
105/06	八層	45.8	1,000	21.8	⊕
105/05	十一層	37.3	888	23.8	⊕
105/05	十一層	40.2	900	22.4	⊕
105/05	七層	36.9	880	23.9	⊕
105/04	七層	34.3	775	22.6	⊕
105/04	三層	44.5	950	21.4	⊕
105/03	十三層	34.3	765	22.3	⊕
105/01	十二層	37.3	880	23.6	⊕
104/12	七層	44.5	1,030	23.1	⊕
104/10	五層	44.0	950	21.6	⊕
104/08	二層	55.3	1,300	23.5	⊕
104/08	六層	42.4	975	23.0	⊕
104/07	十一層	42.4	650	15.3	⊕▲
104/07	十三層	37.3	900	24.1	⊕
104/06	三層	45.8	1,065	23.2	⊕
104/03	六層	45.8	1,060	23.1	⊕
104/01	五層	37.3	960	25.7	⊕
103/12	十三層	40.6	1,000	24.6	⊕
103/11	十三層	42.4	1,018	24.0	⊕
103/10	五層	45.8	1,080	23.6	⊕
103/10	二層	37.4	845	22.6	⊕
103/10	十層	36.9	870	23.6	⊕
103/10	十三層	40.7	1,040	25.6	⊕
103/09	八層	44.0	1,110	25.2	⊕
103/08	六層	33.9	845	24.9	⊕
103/08	四層	40.9	1,000	24.4	⊕
103/07	四層	74.1	1,666	22.5	⊕
103/06	十二層	44.5	950	21.3	⊕
103/05	五層	40.9	1,000	24.4	⊕
103/05	十三層	40.7	945	23.2	⊕
103/05	四層	37.3	850	22.8	⊕
103/02	三層	42.4	1,060	25.0	⊕
103/01	五層	40.9	960	23.4	⊕
103/01	七層	43.8	1,110	25.3	⊕
103/01	六層	36.4	930	25.5	⊕
102/12	六層	37.3	850	22.8	⊕
102/12	十層	36.4	940	25.8	⊕
102/11	八層	42.4	1,030	24.3	⊕
102/09	四層	51.1	1,050	20.6	⊕
102/08	十層	45.8	1,100	24.0	⊕
102/08	十一層	37.3	820	22.0	⊕
102/08	六層	33.8	780	23.1	⊕
102/07	四層	34.0	760	22.4	⊕
102/07	十二層	33.9	792	23.3	⊕
102/06	二層	40.9	850	20.8	⊕
102/05	十一層	33.8	745	22.1	⊕
102/05	八層	33.8	728	21.6	⊕
102/05	五層	69.4	1,600	23.1	⊕
102/05	十層	43.8	970	22.1	⊕
102/05	十三層	33.9	768	22.6	⊕
102/05	三層	42.4	905	21.3	⊕
102/05	七層	43.8	895	20.4	⊕
102/04	一層	50.6	1,960	38.7	⊕
102/04	十三層	39.3	830	21.1	⊕
102/04	四層	69.4	1,398	20.1	⊕
102/04	十三層	37.3	810	21.7	⊕
102/03	十層	55.4	1,220	22.0
102/03	十二層	43.8	860	19.6	⊕
102/03	五層	67.1	1,500	22.4	⊕
102/02	十層	37.3	776	20.8	⊕
102/01	十層	33.9	690	20.3	⊕
102/01	十層	53.0	1,110	20.9	⊕
102/01	二層	44.1	950	21.6	⊕
102/01	九層	43.8	860	19.6	⊕
101/12	四層	42.4	930	21.9	⊕
101/11	九層	34.3	665	19.4	⊕
101/10	八層	42.4	775	18.3	⊕
101/09	一層	41.1	2,600	63.3	⊕
101/09	十二層	42.4	850	20.0	⊕
101/08	十層	44.5	930	20.9	⊕
101/08	十層	40.9	756	18.5	⊕
101/07	十層	45.7	850	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數287 戶

棟戶規劃9棟

基地面積0 坪

建蔽率47.98%

公設比28.48%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝東南、朝西、朝東北

格局二房(26.76~48.44坪)/三房(29.87~55.38坪)/四房(46.01~74.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設

營造廠商萬代營造

建築設計閣康聯合

建造執照95林建字00274號

使用執照96林使字第00545號

使照配對✓ 287 戶停車空間,機房,台電配電場所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？