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資產情報 · Asset intelligence
夢想家
新竹市北區天府路一段62號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.5萬
中位 · 均 34.1 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.1921959, 120.6082758
一段話摘要 · In one paragraph
夢想家坐落於北區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由美福聚建設有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 15.0–42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.0–42.4 · 租賃 55 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 34.7 | 1,138 | 32.8 | ⊕ |
| 114/11 | 五層 | 34.3 | 998 | 29.1 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 29.5 | 1,250 | 42.4 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 34.3 | 1,150 | 33.6 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 25.9 | 1,000 | 38.6 | |
| 113/06 | 二層 | 26.5 | 650 | 24.6 | |
| 113/06 | 二層 | 29.1 | 1,058 | 36.4 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 26.0 | 1,045 | 40.1 | |
| 113/05 | 一層 | 33.4 | 650 | 19.5 | ⊕▲ |
| 113/04 | 二層 | 34.1 | 1,036 | 30.3 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 29.1 | 970 | 33.3 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 29.1 | 770 | 26.5 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 29.1 | 750 | 25.8 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 34.2 | 860 | 25.1 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 29.7 | 780 | 26.3 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 26.6 | 530 | 20.0 | |
| 111/01 | 三層 | 26.8 | 492 | 18.4 | |
| 110/10 | 五層 | 25.9 | 598 | 23.1 | |
| 110/06 | 二層 | 28.8 | 568 | 19.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 29.6 | 551 | 18.6 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 25.9 | 475 | 18.4 | |
| 109/09 | 六層 | 34.7 | 535 | 15.4 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 25.8 | 485 | 18.8 | |
| 108/11 | 三層 | 26.8 | 475 | 17.8 | |
| 108/07 | 七層 | 29.5 | 567 | 19.2 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 26.8 | 450 | 16.8 | |
| 108/03 | 一層 | 33.3 | 538 | 16.2 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 26.6 | 465 | 17.5 | |
| 108/03 | 七層 | 29.5 | 518 | 17.6 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 34.3 | 565 | 16.5 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 34.1 | 597 | 17.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 29.5 | 560 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 33.4 | 538 | 16.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 34.8 | 530 | 15.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 29.7 | 578 | 19.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 33.6 | 580 | 17.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 25.9 | 450 | 17.4 | |
| 108/03 | 七層 | 34.3 | 578 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 29.7 | 560 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 26.0 | 470 | 18.0 | |
| 108/03 | 四層 | 28.9 | 500 | 17.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 29.6 | 538 | 18.2 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 29.5 | 560 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 34.2 | 573 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 34.1 | 588 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 29.6 | 563 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 26.5 | 435 | 16.4 | |
| 108/03 | 六層 | 26.1 | 488 | 18.7 | |
| 108/03 | 六層 | 26.0 | 440 | 16.9 | |
| 108/03 | 六層 | 29.8 | 550 | 18.5 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 26.5 | 495 | 18.7 | |
| 108/03 | 四層 | 33.6 | 594 | 17.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 29.1 | 520 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 26.5 | 445 | 16.8 | |
| 108/03 | 三層 | 29.1 | 530 | 18.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 29.1 | 520 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 25.9 | 465 | 18.0 | |
| 108/03 | 一層 | 33.2 | 560 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 29.1 | 495 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 29.7 | 538 | 18.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 34.1 | 595 | 17.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 26.6 | 450 | 16.9 | |
| 108/03 | 二層 | 26.8 | 450 | 16.8 | |
| 108/03 | 五層 | 34.3 | 568 | 16.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 26.1 | 453 | 17.4 | |
| 108/03 | 二層 | 25.9 | 500 | 19.3 | |
| 108/03 | 四層 | 29.7 | 560 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 25.9 | 440 | 17.0 | |
| 108/03 | 六層 | 34.8 | 520 | 15.0 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 34.7 | 558 | 16.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 28.8 | 490 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 33.3 | 555 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 28.8 | 563 | 19.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 29.7 | 550 | 18.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 29.6 | 518 | 17.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 34.0 | 565 | 16.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 28.8 | 485 | 16.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 26.8 | 468 | 17.5 | |
| 108/03 | 六層 | 25.9 | 480 | 18.6 | |
| 108/03 | 七層 | 29.6 | 505 | 17.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 29.8 | 518 | 17.4 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 29.6 | 563 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 25.8 | 448 | 17.4 | |
| 107/06 | 五層 | 25.8 | 470 | 18.2 | |
| 105/12 | 五層 | 34.3 | 550 | 17.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，2棟，60戶住家
基地面積452 坪
建蔽率37.02%
公設比28–29%
車位規劃平面式20個、機械式23個（車位比 1:0.72）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(25.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建美福聚建設有限公司
營造廠商鼎宇營造有限公司
建築設計陳正文建築師事務所
建造執照(105)府工建字第00236號
使用執照(108)府都使字第00007號
使照配對—
主要建材待定。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？