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資產情報 · Asset intelligence
米蘭楓上
新竹市北區竹光路125號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.5萬
中位 · 均 34.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.812669984443, 120.959080020412
一段話摘要 · In one paragraph
米蘭楓上坐落於北區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由東陞建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 15.1–40.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 15.1–40.5 · 租賃 114 筆（732 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 45.2 | 1,650 | 36.5 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 34.7 | 1,215 | 35.0 | |
| 113/07 | 四層 | 46.7 | 1,500 | 32.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 41.1 | 1,398 | 34.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 34.7 | 1,406 | 40.5 | |
| 112/10 | 十三層 | 42.4 | 1,688 | 39.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 41.1 | 1,450 | 35.3 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 43.5 | 1,400 | 32.2 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 45.1 | 1,450 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 45.8 | 1,600 | 34.9 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 40.2 | 1,400 | 34.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 45.1 | 1,635 | 36.2 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 42.1 | 1,530 | 36.4 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 41.0 | 1,230 | 30.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 45.1 | 1,150 | 25.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層，夾層 | 51.4 | 1,770 | 34.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 34.7 | 736 | 21.2 | |
| 109/08 | 九層 | 43.5 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 42.2 | 970 | 23.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 33.6 | 630 | 18.7 | |
| 108/08 | 三層 | 47.6 | 856 | 18.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 46.2 | 850 | 18.4 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 43.2 | 810 | 18.8 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 50.2 | 917 | 18.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 42.4 | 850 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 42.2 | 830 | 19.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 41.1 | 920 | 22.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 41.0 | 728 | 17.8 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 46.8 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 42.5 | 800 | 18.8 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 42.1 | 780 | 18.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 45.2 | 808 | 17.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 45.8 | 868 | 19.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 41.1 | 800 | 19.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 43.5 | 765 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 41.1 | 755 | 18.4 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 44.2 | 790 | 17.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 34.6 | 620 | 17.9 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，騎樓，夾層 | 52.5 | 1,874 | 35.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 34.7 | 730 | 21.0 | |
| 104/05 | 七層 | 46.8 | 880 | 18.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 41.1 | 800 | 19.5 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 41.1 | 780 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，騎樓，夾層 | 103.8 | 3,800 | 36.6 | |
| 103/12 | 十層 | 34.7 | 600 | 17.3 | |
| 103/09 | 八層 | 34.0 | 588 | 17.3 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 51.2 | 920 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 47.6 | 750 | 15.7 | |
| 102/12 | 十一層 | 34.8 | 588 | 16.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 46.7 | 830 | 17.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 51.2 | 855 | 16.7 | ⊕ |
| 102/07 | 騎樓，夾層，一層 | 83.3 | 1,900 | 22.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 50.2 | 780 | 15.5 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 46.7 | 740 | 15.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 42.3 | 750 | 17.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 41.1 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，騎樓，夾層 | 103.8 | 2,000 | 19.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 41.1 | 620 | 15.1 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 42.9 | 660 | 15.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 46.7 | 740 | 15.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數150 戶
棟戶規劃1幢，1棟，146戶住家，4戶店面
基地面積522 坪
建蔽率64.72%
公設比23.00%
車位規劃平面式123個（車位比 1:0.82）
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區市場用地
朝向朝西北、朝東南
格局一房(33.97~45.11坪)/二房(34.59~45.23坪)/三房(33.62~47.63坪)/四房(43.51~51.18坪)/五房(51.44~52.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東陞建設股份有限公司
營造廠商暐順營造股份有限公司
建築設計洪能文建築師事務所
建造執照(085)工建字第00435-01號
使用執照(095)府工使字第00012號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？