Intel · Property / 新北市 / 淡水區 / 蔚城
資產情報 · Asset intelligence
蔚城
新北市淡水區新市一路三段101巷20號 · 212 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 36.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
212戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.18412898536, 121.446290966797
一段話摘要 · In one paragraph
蔚城坐落於淡水區，是一處 212 戶的 RC造 社區（地上15層），由建義建設興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 20.4–40.0 萬。 所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 20.4–40.0 · 租賃 234 筆（514 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 50.8 | 1,780 | 35.0 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 55.9 | 1,960 | 35.0 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 64.9 | 2,300 | 38.8 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 50.8 | 1,735 | 37.4 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 48.5 | 1,630 | 33.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 55.9 | 1,588 | 30.2 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 65.2 | 1,930 | 29.6 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 60.3 | 1,608 | 26.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 55.9 | 1,600 | 28.6 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 64.3 | 2,002 | 31.1 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 64.9 | 1,800 | 27.7 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 50.8 | 1,430 | 30.6 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 62.6 | 1,525 | 24.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 61.7 | 1,550 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 62.6 | 1,570 | 27.0 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 52.0 | 1,250 | 24.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 51.0 | 1,270 | 24.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 61.7 | 1,470 | 23.8 | ⊕▲ |
| 109/12 | 九層 | 56.8 | 1,450 | 27.5 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 62.3 | 1,545 | 24.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 51.7 | 1,388 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 70.3 | 1,800 | 25.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 50.8 | 1,265 | 24.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 62.3 | 1,520 | 24.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 72.6 | 1,525 | 21.0 | ⊕▲ |
| 109/01 | 十一層 | 50.8 | 1,253 | 24.7 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 62.3 | 2,260 | 39.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 50.8 | 1,265 | 24.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 50.8 | 1,275 | 25.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 51.0 | 1,230 | 24.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 61.4 | 1,450 | 23.6 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 52.0 | 1,380 | 26.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 62.0 | 1,500 | 24.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 55.9 | 1,370 | 24.5 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 50.8 | 1,290 | 25.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 65.2 | 1,670 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 61.4 | 1,610 | 27.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 49.4 | 1,308 | 26.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 51.7 | 1,280 | 24.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 62.6 | 1,550 | 26.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 51.7 | 1,275 | 26.7 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 64.9 | 1,620 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 53.3 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 51.7 | 1,360 | 26.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 64.9 | 1,638 | 25.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 55.9 | 1,450 | 25.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 67.8 | 1,450 | 23.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 53.3 | 1,326 | 24.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 50.8 | 1,350 | 26.6 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 65.2 | 1,560 | 23.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 51.7 | 1,157 | 24.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 54.2 | 1,330 | 24.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 70.0 | 1,425 | 20.4 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 65.2 | 1,692 | 25.9 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 50.8 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 64.9 | 1,433 | 22.1 | ⊕▲ |
| 106/03 | 十層 | 70.0 | 1,670 | 23.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 51.7 | 1,143 | 22.1 | ⊕▲ |
| 105/09 | 十四層 | 62.6 | 1,500 | 24.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 61.1 | 1,570 | 25.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 64.9 | 1,433 | 22.1 | ⊕▲ |
| 105/05 | 十一層 | 50.8 | 1,250 | 24.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 62.6 | 1,535 | 24.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 52.0 | 1,250 | 24.1 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 62.3 | 1,550 | 24.9 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 50.8 | 1,258 | 24.8 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 60.4 | 1,480 | 24.5 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 62.0 | 1,750 | 30.3 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 62.3 | 1,750 | 30.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 50.8 | 1,180 | 23.2 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 62.0 | 1,550 | 25.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 56.8 | 1,420 | 25.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 62.0 | 1,500 | 24.2 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 55.9 | 1,380 | 24.7 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 59.1 | 1,500 | 25.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 62.6 | 1,580 | 25.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 61.4 | 1,650 | 26.9 | ⊕ |
| 104/02 | 一層 | 62.6 | 2,250 | 39.4 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 62.6 | 2,250 | 39.4 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 59.7 | 1,580 | 26.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 48.5 | 1,210 | 24.9 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 52.1 | 1,850 | 39.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 50.8 | 1,330 | 26.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 60.7 | 1,600 | 26.3 | ⊕ |
| 103/09 | 一層 | 62.3 | 2,250 | 39.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 51.7 | 1,420 | 27.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 54.2 | 1,440 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 65.2 | 1,720 | 26.4 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 64.7 | 2,365 | 40.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 56.8 | 1,430 | 25.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 54.2 | 1,495 | 27.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 50.8 | 1,351 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 62.0 | 1,580 | 25.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 62.0 | 1,633 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 54.2 | 1,392 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 61.1 | 1,530 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 60.7 | 1,550 | 25.5 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 64.9 | 1,720 | 26.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 61.1 | 1,530 | 25.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 51.7 | 1,288 | 24.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 60.0 | 1,411 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 52.0 | 1,338 | 25.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 52.0 | 1,325 | 25.5 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 53.3 | 1,300 | 24.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 61.4 | 1,520 | 24.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 52.0 | 1,263 | 24.3 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 65.2 | 1,477 | 24.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 52.0 | 1,092 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 53.3 | 1,158 | 23.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 60.4 | 1,320 | 23.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 62.0 | 1,360 | 22.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 51.7 | 1,200 | 25.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 59.4 | 1,310 | 26.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 70.3 | 1,535 | 24.6 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 60.0 | 1,260 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 54.2 | 1,320 | 24.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 65.2 | 1,564 | 25.2 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 51.7 | 1,188 | 24.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 50.8 | 1,290 | 25.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 50.8 | 1,236 | 26.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 52.0 | 1,287 | 24.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 59.5 | 1,430 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 52.0 | 1,062 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 52.0 | 1,062 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 52.0 | 1,056 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 52.0 | 1,154 | 23.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 52.0 | 1,158 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 51.0 | 1,160 | 23.8 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 62.0 | 1,385 | 23.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 62.0 | 1,380 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 61.1 | 1,430 | 24.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 62.0 | 1,450 | 24.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 67.8 | 1,358 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 59.1 | 1,310 | 23.2 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 61.4 | 1,370 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 61.4 | 1,480 | 25.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 61.4 | 1,470 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 48.5 | 1,043 | 22.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 48.5 | 1,026 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 50.8 | 1,115 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 50.8 | 1,168 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 48.5 | 1,032 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 48.5 | 1,065 | 23.0 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 50.8 | 1,138 | 23.9 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 51.7 | 1,148 | 23.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 51.7 | 1,258 | 26.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 50.8 | 1,165 | 24.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 50.8 | 1,188 | 25.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 59.4 | 1,240 | 21.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 62.6 | 1,360 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 62.6 | 1,290 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 62.6 | 1,398 | 23.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 62.6 | 1,476 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 48.5 | 1,036 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 62.6 | 1,480 | 24.9 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 53.3 | 1,104 | 22.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 54.2 | 1,298 | 25.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 54.2 | 1,310 | 26.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 55.9 | 1,288 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 55.9 | 1,260 | 23.7 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 56.8 | 1,181 | 22.0 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 56.8 | 1,279 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 55.9 | 1,390 | 26.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 65.5 | 1,428 | 25.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 64.9 | 1,580 | 25.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 73.5 | 1,723 | 25.5 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 64.0 | 1,535 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 64.0 | 1,505 | 24.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 64.9 | 1,523 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 60.7 | 1,390 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 60.7 | 1,267 | 22.0 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 62.0 | 1,423 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 62.0 | 1,450 | 24.8 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 62.0 | 1,463 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 70.0 | 1,548 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 49.4 | 1,040 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 50.8 | 1,163 | 24.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 51.7 | 1,266 | 26.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 70.3 | 1,460 | 23.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 62.6 | 1,420 | 23.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 60.1 | 1,308 | 22.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 62.3 | 1,440 | 24.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 62.3 | 1,470 | 24.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 61.4 | 1,418 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 50.8 | 1,240 | 25.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 51.7 | 1,143 | 23.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 50.8 | 1,198 | 25.1 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 53.3 | 1,168 | 23.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 53.3 | 1,180 | 23.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 54.2 | 1,110 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 54.2 | 1,110 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 54.2 | 1,276 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 55.9 | 1,380 | 26.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 64.9 | 1,535 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 62.6 | 1,488 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 61.4 | 1,420 | 24.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 51.7 | 1,090 | 22.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 50.8 | 1,142 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 50.8 | 1,215 | 25.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 50.8 | 1,236 | 26.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數212 戶
棟戶規劃8棟
基地面積0 坪
建蔽率31.85%
公設比29.34%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝西南、朝南、朝東北、朝東南、朝北
格局二房(42.43坪)/三房(39.86~65.21坪)/四房(50.2~64.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建建義建設
營造廠商堡石營造
建築設計呂文程
建造執照97淡建字第00461號
使用執照102淡使字第00470號
使照配對✓ 212 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？