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資產情報 · Asset intelligence
璞園偕樂
台北市內湖區金龍路47巷13弄11號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.8萬
48 筆成交
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.085350980556, 121.594039193165
一段話摘要 · In one paragraph
璞園偕樂坐落於內湖區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由璞石建設,璞園建築團隊興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 70.8 萬，成交區間 52.6–89.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 70.8 萬/坪 · 區間 52.6–89.7 · 租賃 15 筆（1091 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 八層 | 50.0 | 3,650 | 89.7 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 55.9 | 4,100 | 83.8 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 49.6 | 3,688 | 74.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 90.1 | 5,688 | 63.1 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 92.9 | 6,600 | 71.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 52.6 | 3,550 | 81.9 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 49.4 | 3,200 | 64.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 66.3 | 3,740 | 64.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 81.6 | 4,288 | 52.6 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 70.9 | 4,388 | 69.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 89.8 | 4,600 | 62.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 60.6 | 3,258 | 62.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 58.6 | 3,105 | 53.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 61.8 | 3,156 | 60.1 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 51.1 | 2,870 | 56.1 | |
| 107/05 | 二層 | 53.8 | 3,070 | 57.0 | |
| 107/04 | 三層 | 49.6 | 2,820 | 56.9 | |
| 106/07 | 三層 | 51.3 | 3,100 | 60.5 | |
| 106/03 | 二層 | 70.9 | 3,750 | 60.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 57.9 | 2,950 | 60.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 48.4 | 3,008 | 62.2 | |
| 105/07 | 七層 | 59.8 | 3,400 | 66.3 | ⊕▲ |
| 105/06 | 四層 | 61.9 | 3,460 | 65.7 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 55.9 | 3,300 | 66.4 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 66.5 | 4,265 | 74.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 71.1 | 4,150 | 65.9 | ⊕▲ |
| 105/03 | 三層 | 58.7 | 3,700 | 63.1 | ▲ |
| 105/03 | 九層 | 92.9 | 5,380 | 70.6 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 78.9 | 4,890 | 80.4 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 49.4 | 3,000 | 78.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 90.1 | 5,000 | 70.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 58.6 | 3,520 | 68.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 61.9 | 3,800 | 74.5 | ⊕▲ |
| 104/10 | 二層 | 66.3 | 3,860 | 69.6 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 55.5 | 3,500 | 75.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 62.0 | 3,950 | 74.3 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 71.2 | 4,618 | 73.9 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 50.0 | 3,220 | 78.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 71.0 | 4,480 | 72.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 81.6 | 4,920 | 74.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 50.2 | 3,280 | 79.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 68.0 | 4,850 | 77.7 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 51.0 | 3,400 | 81.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 52.6 | 3,380 | 77.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 50.5 | 3,440 | 78.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 49.6 | 3,300 | 81.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 55.3 | 3,630 | 78.3 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 71.1 | 4,688 | 75.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數36 戶
棟戶規劃1幢，2棟，36戶住家
基地面積410 坪
建蔽率44.13%
公設比31.65%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝西北
格局二房(37.13~38.69坪)/三房(40.31~92.86坪)/四房(45.65~59.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞石建設,璞園建築團隊
營造廠商張晃魁(璞寶營造股份有限公司)
建築設計鄭乃夫(凡工建築師事務所)
建造執照101建字第0223號
使用執照104使字第0134號
使照配對✓ 36 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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