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資產情報 · Asset intelligence

崧喬禾楓

南投縣南投市中興路350號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.2萬

47 筆成交

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.9175347, 120.6983685

一段話摘要 · In one paragraph

崧喬禾楓坐落於南投市，是一處 44 戶的 RC造社區（地上4層），由崧喬建設興建。市場累積 47 筆實價成交，每坪中位 17.2 萬，成交區間 14.4–23.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照南投市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南投市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 14.4–23.7 · 租賃 97 筆（397 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
150/90	全	54.0	856	15.9
111/04	全	56.2	1,300	23.1
111/03	全	54.0	1,280	23.7
110/03	全	51.5	1,118	21.7
110/02	全	54.0	1,180	21.9
109/12	全	54.5	1,180	21.7
108/04	全	54.5	1,098	20.2
108/03	全	51.5	920	17.9
108/02	全	51.5	960	18.6
108/02	全	51.4	1,150	22.4
108/02	全	51.5	940	18.2
107/11	全	51.5	1,000	19.4
107/11	全	51.5	981	19.0
107/11	全	51.5	1,080	21.0
107/10	全	55.4	920	16.6
107/10	全	51.5	938	18.2
107/09	全	51.5	1,038	20.1
107/09	全	51.5	928	18.0
107/07	全	52.2	880	16.9
107/07	全	51.5	900	17.5
107/06	全	51.5	880	17.1
107/06	全	51.5	890	17.3
107/06	全	52.2	858	16.4
107/06	全	52.2	850	16.3
107/06	全	51.5	920	17.9
107/06	全	51.5	975	18.9
107/05	全	51.5	798	15.5
107/03	全	51.5	830	16.1
107/02	全	51.5	898	17.4
106/12	全	52.2	858	16.4
106/11	全	51.5	968	18.8
106/10	全	51.5	838	16.3
106/10	全	52.2	860	16.5
106/10	全	51.5	886	17.2
106/09	全	54.0	920	17.0
106/09	全	51.5	844	16.4
106/09	全	51.5	830	16.1
106/08	全	52.2	798	15.3
106/08	全	54.0	838	15.5
106/08	全	51.5	830	16.1
106/08	全	51.5	905	17.6
106/08	全	52.2	838	16.0
106/06	全	52.2	760	14.6
106/01	全	52.2	750	14.4
105/08	全	51.5	848	16.5
105/08	全	52.2	786	15.1
105/07	全	51.5	850	16.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數44 戶

棟戶規劃44棟，43戶住家，1戶店面

基地面積1,459 坪

建蔽率45%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(51.53~54坪)/五房(51.43~56.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崧喬建設

營造廠商顯昌營造

建築設計吳啟炘建築師事務所

建造執照(104)投府建管（造）字第00457號

使用執照(106)投府建管（使）字第00448號

使照配對—

主要建材南投市唯一使用基樁基礎之耐震別墅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？