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資產情報 · Asset intelligence

遠雄文華匯

新竹縣竹北市縣政二路南段　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.4萬

中位 · 均 55.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8195343, 121.0122637

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄文華匯坐落於竹北市，是一處 194 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 55.4 萬，成交區間 23.0–65.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 23.0–65.4 · 租賃 86 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	57.5	3,200	55.7	⊕
114/09	十七層	42.0	2,297	54.7	⊕
114/09	五層	57.7	2,860	49.5	⊕
114/08	十五層	57.7	3,000	52.0	⊕
114/06	四層	42.0	2,300	54.8	⊕
114/06	十六層	42.2	2,336	55.4	⊕
114/02	三層	47.1	2,455	65.4	⊕
113/11	十四層	42.2	2,450	58.1	⊕
113/09	六層	42.2	2,431	57.7	⊕
112/12	十三層	69.4	3,200	46.1	⊕
112/11	四層	42.2	2,000	47.4	⊕
112/07	十七層	42.2	2,030	48.2	⊕
112/07	十七層	57.5	2,830	49.2	⊕
112/05	二層	47.3	1,900	40.2	⊕
112/03	三層	57.7	2,710	46.9	⊕
111/12	十三層	42.2	1,985	47.1	⊕
111/11	二層	57.4	2,600	45.3	⊕
111/11	八層	57.7	2,668	46.2	⊕
111/08	十三層	47.1	2,326	49.4	⊕
111/08	十五層	42.0	1,958	46.6	⊕
111/05	五層	47.3	2,150	45.5	⊕
111/05	四層	57.5	2,500	43.5	⊕
111/03	三層	41.7	1,810	43.4	⊕
111/03	二層	47.1	1,200	25.5	⊕
111/02	十七層	42.0	1,020	24.3	⊕
110/10	九層	42.2	1,406	33.4	⊕
110/08	三層	57.7	1,888	32.7	⊕
110/05	十層	57.5	2,223	38.7	⊕
110/03	十一層	42.0	1,242	29.6	⊕
110/01	二層	45.2	1,310	29.0	⊕
109/10	一層	41.5	1,585	48.5	⊕
109/10	一層	45.1	1,856	51.7	⊕
109/10	一層	52.2	2,359	55.0	⊕
109/09	九層	57.5	1,750	30.4	⊕
109/09	六層	42.0	1,180	28.1	⊕
109/09	二層	41.6	1,050	25.2	⊕
109/08	十七層	42.2	1,120	26.6	⊕
109/06	四層	42.0	1,050	25.0	⊕
109/06	八層	47.1	1,158	24.6	⊕
109/06	十一層	54.8	1,600	29.2	⊕
109/06	六層	42.2	1,170	27.8	⊕
109/05	十層	42.0	1,059	25.2	⊕
109/05	六層	42.2	1,138	27.0	⊕
109/01	二層	55.0	1,420	25.8	⊕
108/12	一層	53.7	1,715	37.3	⊕
108/11	十三層	57.5	1,490	25.9	⊕
108/07	十層	57.7	1,470	25.5	⊕
108/07	十層	42.0	1,018	24.2	⊕
108/03	十二層	47.1	1,088	23.1	⊕
108/01	一層	46.7	1,495	39.0	⊕
107/12	十五層	47.3	1,080	26.3	⊕
107/12	五層	57.7	1,500	29.5	⊕
107/12	二層	47.1	959	23.0	⊕
107/12	十六層	47.3	1,050	25.7	⊕
107/12	五層	47.3	1,150	28.4	⊕
107/11	十三層	47.3	1,075	26.6	⊕
107/11	一層	41.4	1,638	50.5	⊕
107/11	二層	56.9	1,147	26.1	⊕
107/11	六層	47.1	1,035	25.2	⊕
107/11	八層	55.0	1,323	27.3	⊕
107/11	五層	42.2	1,012	28.8	⊕
107/11	七層	47.1	1,025	25.3	⊕
107/10	十五層	57.7	1,465	28.8	⊕
107/10	九層	42.0	939	27.0	⊕
107/10	四層	54.8	1,280	26.3	⊕
107/10	十七層	42.0	970	27.1	⊕
107/10	十四層	42.0	955	27.3	⊕
107/10	五層	55.0	1,430	29.8	⊕
107/09	十一層	47.1	1,169	29.2	⊕
107/09	十五層	47.1	1,060	25.7	⊕
107/09	十五層	42.0	980	27.7	⊕
107/09	十一層	47.3	1,066	26.0	⊕
107/09	十五層	57.5	1,376	27.4	⊕
107/09	七層	69.2	1,560	27.8	⊕
107/09	十二層	47.3	1,092	26.6	⊕
107/09	五層	57.7	1,512	29.8	⊕
107/09	十一層	57.5	1,430	28.2	⊕
107/09	十五層	57.7	1,445	28.1	⊕
107/09	十六層	57.5	1,408	27.7	⊕
107/09	三層	41.9	930	26.2	⊕
107/08	十七層	42.2	988	28.0	⊕
107/08	四層	42.2	920	26.1	⊕
107/08	十五層	42.0	945	26.7	⊕
107/08	六層	54.8	1,300	27.0	⊕
107/08	十五層	42.2	950	26.7	⊕
107/08	十七層	42.0	939	26.2	⊕
107/08	十三層	42.0	1,020	29.2	⊕
107/08	十六層	42.0	970	27.6	⊕
107/08	三層	47.3	1,151	28.8	⊕
107/08	十五層	55.0	1,391	28.8	⊕
107/08	十六層	42.0	942	26.4	⊕
107/07	十七層	47.1	1,060	26.4	⊕
107/07	十層	47.3	1,038	25.2	⊕
107/07	十四層	47.3	1,130	28.1	⊕
107/07	十一層	42.0	916	26.1	⊕
107/07	三層	41.7	917	26.2	⊕
107/06	九層	57.7	1,380	27.1	⊕
107/06	十六層	47.1	1,160	29.1	⊕
107/06	八層	57.5	1,385	27.5	⊕
107/06	十一層	42.2	920	26.3	⊕
107/06	十五層	54.8	1,320	27.8	⊕
107/05	六層	42.0	938	26.8	⊕
107/05	十一層	42.2	965	27.2	⊕
107/05	八層	42.0	915	26.1	⊕
107/05	八層	42.2	920	25.8	⊕
107/05	六層	57.5	1,524	30.2	⊕
107/05	十層	42.2	923	26.2	⊕
107/05	十七層	57.7	1,554	30.8	⊕
107/05	十一層	57.5	1,395	27.3	⊕
107/05	六層	57.7	1,430	28.0	⊕
107/05	五層	47.1	1,056	26.0	⊕
107/05	六層	55.0	1,285	26.7	⊕
107/05	四層	47.1	1,016	25.2	⊕
107/05	二層	57.4	1,450	28.8	⊕
107/04	三層	57.7	1,386	27.0	⊕
107/04	三層	57.7	1,562	30.8	⊕
107/04	十七層	47.3	1,088	26.8	⊕
107/04	十一層	57.7	1,350	26.6	⊕
107/04	十一層	55.0	1,308	27.0	⊕
107/04	十層	42.2	940	26.6	⊕
107/04	三層	57.5	1,365	27.0	⊕
107/04	五層	57.5	1,350	26.6	⊕
107/04	六層	57.7	1,388	27.2	⊕
107/04	十七層	55.0	1,325	27.4	⊕
107/03	五層	42.0	885	25.1	⊕
107/03	十三層	47.1	1,026	25.3	⊕
107/03	四層	42.0	876	25.6	⊕
107/03	七層	47.3	1,047	25.8	⊕
107/03	六層	42.2	900	25.3	⊕
107/03	九層	42.2	950	26.5	⊕
107/03	三層	54.8	1,268	26.4	⊕
107/03	十六層	57.7	1,550	30.8	⊕
107/03	二層	45.2	1,030	27.1	⊕
107/02	六層	57.5	1,277	25.0	⊕
107/02	二層	41.7	859	24.8	⊕
107/02	五層	42.2	956	27.3	⊕
107/02	十六層	57.5	1,348	26.8	⊕
107/02	十一層	42.0	968	27.6	⊕
107/02	七層	42.2	920	26.1	⊕
107/02	十一層	57.7	1,405	27.7	⊕
107/02	十四層	54.8	1,300	27.3	⊕
107/01	八層	57.5	1,378	27.2	⊕
107/01	三層	41.7	860	24.5	⊕
107/01	二層	41.6	850	24.5	⊕
107/01	七層	55.0	1,259	26.0	⊕
107/01	六層	42.2	977	28.8	⊕
107/01	四層	42.2	955	27.5	⊕
107/01	十五層	57.5	1,288	25.1	⊕
107/01	九層	57.5	1,400	27.7	⊕
107/01	十四層	57.7	1,350	26.6	⊕
107/01	十四層	57.7	1,350	26.6	⊕
107/01	十七層	57.7	1,457	28.8	⊕
107/01	十層	47.1	1,030	25.5	⊕
107/01	二層	57.4	1,403	28.2	⊕
106/12	十四層	47.1	1,030	25.4	⊕
106/12	十六層	42.2	970	27.6	⊕
106/12	三層	47.1	998	24.7	⊕
106/11	九層	57.7	1,450	28.5	⊕
106/11	七層	42.0	875	25.2	⊕
106/11	十二層	55.0	1,290	26.8	⊕
106/11	十二層	47.1	1,050	25.9	⊕
106/11	十七層	54.8	1,320	27.6	⊕
106/11	四層	55.0	1,250	26.0	⊕
106/10	十三層	55.0	1,328	27.5	⊕
106/10	十三層	57.5	1,360	26.9	⊕
106/10	十層	55.0	1,267	26.3	⊕
106/10	九層	55.0	1,300	26.8	⊕
106/10	十層	57.7	1,350	26.4	⊕
106/10	十三層	42.2	950	27.0	⊕
106/10	十二層	42.2	928	26.2	⊕
106/09	七層	57.7	1,363	26.7	⊕
106/09	十二層	42.0	872	24.5	⊕
106/09	十三層	57.7	1,348	26.6	⊕
106/09	二層	47.3	1,000	24.6	⊕
106/09	三層	41.9	898	25.5	⊕
106/09	十四層	55.0	1,290	26.7	⊕
106/08	十二層	57.7	1,305	25.6	⊕
106/08	十二層	42.2	940	26.8	⊕
106/08	八層	57.7	1,419	27.9	⊕
106/08	十層	57.5	1,338	26.2	⊕
106/07	十二層	57.7	1,345	26.2	⊕
106/07	十三層	69.4	1,538	27.7	⊕
106/07	十四層	42.2	900	25.5	⊕
106/07	十四層	42.2	943	27.0	⊕
106/07	十五層	42.2	913	26.0	⊕
106/06	二層	54.8	1,298	27.2	⊕
106/05	十三層	42.2	900	25.4	⊕
106/05	十層	57.7	1,415	28.0	⊕
106/05	十六層	55.0	1,325	27.5	⊕
106/05	九層	42.0	900	25.6	⊕
106/05	八層	57.7	1,338	26.1	⊕
106/05	十層	57.5	1,313	25.5	⊕
106/05	七層	57.7	1,322	26.0	⊕
106/04	十六層	57.7	1,380	27.0	⊕
106/04	四層	57.7	1,350	26.6	⊕
106/04	四層	69.4	1,400	25.2	⊕
106/03	三層	57.5	1,345	26.4	⊕
106/03	十三層	69.2	1,430	25.3	⊕
106/02	十七層	42.2	1,000	28.4	⊕
106/01	十三層	54.8	1,250	26.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數194 戶

棟戶規劃2棟，188戶住家，6戶店面

基地面積1,709 坪

建蔽率30.36%

公設比33%

車位規劃平面式221個（車位比 1:1.14）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(23.75~45.81坪)/三房(43.06~57.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計原大聯合建築師事務所

建造執照(103)府建字第00911號(02)

使用執照(106)府使字第00660號

使照配對✓ 194 戶集合住宅、店舖

主要建材鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房LoungeBar獨立水會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？