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資產情報 · Asset intelligence

鴻築新巴黎

桃園市楊梅區金山街275巷1號　·　381 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 25.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

381戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.91165, 121.161095

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築新巴黎坐落於楊梅區，是一處 381 戶的社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設興建。市場累積 522 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 11.0–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 522 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 11.0–32.1 · 租賃 225 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 522）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	37.6	950	25.3	⊕
114/11	九層	38.2	925	24.2	⊕
114/10	十二層	46.2	1,100	23.8	⊕
114/08	六層	33.9	825	24.3	⊕
114/06	四層	36.8	945	25.7	⊕
114/06	十一層	56.2	1,345	23.9	⊕
114/06	六層	47.1	850	18.1	⊕
114/05	三層	36.8	960	26.1	⊕
114/01	四層	36.8	870	23.7	⊕
113/10	十三層	36.8	948	25.8	⊕
113/08	四層	33.9	840	24.8	⊕
113/07	十層	52.5	1,320	25.2	⊕
113/07	五層	47.1	1,230	26.1	⊕
113/07	十二層	38.2	958	25.1	⊕
113/06	十一層	36.8	900	24.5	⊕
113/06	十層	46.2	1,190	25.8	⊕
113/05	一層	49.1	2,070	42.2	⊕
113/03	十一層	37.0	865	23.4	⊕
113/03	十四層	46.5	1,130	24.3	⊕
113/03	四層	47.1	1,150	24.4	⊕
113/02	八層	47.4	1,180	24.9	⊕
112/12	三層	47.1	1,120	23.8	⊕
112/12	十層	46.2	1,120	24.3	⊕
112/12	二層	46.2	1,068	23.1	⊕
112/11	十一層	46.2	1,100	23.8	⊕
112/10	六層	41.1	850	20.7	⊕
112/08	十一層	60.7	1,350	22.3	⊕
112/08	八層	52.5	1,330	25.3	⊕
112/07	二層	41.6	890	22.9	⊕
112/07	九層	37.6	850	22.6	⊕
112/07	七層	52.5	1,230	23.4	⊕
112/07	十一層	38.8	872	22.5	⊕
112/07	十四層	46.2	1,068	23.1	⊕
112/06	十五層	34.6	730	21.1	⊕
112/05	十三層	46.2	1,000	21.7	⊕▲
112/04	十一層	46.2	958	20.7	⊕
112/04	七層	46.2	1,050	22.7	⊕
112/04	十層	34.6	770	22.3	⊕
112/04	六層	36.8	830	22.6	⊕
112/03	六層	38.7	790	20.4	⊕
112/02	九層	52.5	1,150	21.9	⊕
111/12	十一層	46.8	1,010	21.6	⊕
111/11	五層	34.6	725	21.0	⊕
111/11	十三層	52.5	1,130	23.1	⊕
111/10	五層	52.5	1,055	20.1	⊕
111/10	十一層	37.6	780	20.8	⊕
111/09	八層	46.2	850	18.4	⊕
111/09	十四層	61.3	1,250	20.4	⊕
111/09	二層	46.2	965	20.9	⊕
111/08	十層	37.8	790	20.9	⊕
111/07	十三層	38.8	780	20.1	⊕
111/06	五層	46.2	935	20.3	⊕
111/06	一層	59.7	1,880	31.5	⊕
111/05	十五層	34.6	680	19.7	⊕
111/05	四層	46.2	930	20.1	⊕
111/05	十一層	61.3	1,220	19.9	⊕
111/04	三層	38.3	680	17.7	⊕
111/04	十三層	47.1	894	19.0	⊕
111/04	十三層	41.1	840	20.4	⊕
111/04	八層	52.5	1,100	21.0	⊕
111/04	三層	40.5	777	19.2	⊕
111/03	二層	38.4	800	20.8	⊕
111/03	十二層	38.8	708	18.3	⊕
111/03	三層	47.1	940	20.0	⊕
111/02	五層	38.2	700	18.3	⊕
111/02	八層	47.1	900	19.1	⊕
111/01	十層	38.2	650	17.0	⊕
111/01	九層	38.8	730	18.8	⊕
110/12	三層	38.7	635	16.4	⊕
110/12	三層	46.2	825	17.9	⊕
110/11	十層	34.6	600	17.4	⊕
110/11	六層	38.2	650	17.0	⊕
110/11	五層	38.4	635	16.5	⊕
110/11	六層	38.4	660	17.2	⊕
110/10	十層	37.6	660	17.6	⊕
110/09	十一層	41.1	665	16.2	⊕
110/09	十五層	47.1	765	16.2	⊕
110/08	四層	33.9	530	15.6	⊕
110/08	五層	38.7	615	15.9	⊕
110/08	十一層	38.1	635	16.7	⊕
110/07	七層	37.6	600	16.0	⊕
110/07	二層	38.2	520	13.6	⊕
110/06	八層	38.8	593	15.3	⊕
110/06	十一層	46.2	680	14.7	⊕
110/05	十層	46.2	800	17.3	⊕
110/05	四層	38.8	560	14.4	⊕
110/05	十五層	41.1	590	14.3	⊕
110/04	五層	38.3	560	14.6	⊕
110/04	十三層	38.3	592	15.5	⊕
110/04	二層	37.0	560	15.2	⊕
110/03	十層	47.1	715	15.2	⊕
110/01	七層	38.8	550	14.2	⊕
109/12	七層	38.7	533	13.8	⊕
109/12	十四層	46.2	650	14.1	⊕
109/11	四層	33.9	455	13.4	⊕
109/11	二層	38.2	525	13.7	⊕
109/11	六層	38.4	520	13.5	⊕
109/10		61.3	900	14.7	⊕
109/10	五層	47.4	728	15.4	⊕
109/10	十三層	34.6	505	14.6	⊕
109/10	七層	47.1	665	14.1	⊕
109/09	十二層	52.5	730	13.9	⊕
109/09		38.8	495	12.8	⊕
109/09	二層	38.3	625	16.3	⊕
109/08	十三層	52.5	725	13.8	⊕
109/08	十層	36.8	550	15.0	⊕
109/08	九層	36.8	510	13.9	⊕
109/07	九層	33.9	460	13.6	⊕
109/07	七層	41.1	576	14.0	⊕
109/06	九層	46.2	636	13.8	⊕
109/05	十二層	36.8	510	13.9	⊕
109/04	五層	47.4	690	14.6	⊕
109/03	四層	38.2	450	11.8	⊕
109/02	十五層	38.3	460	12.0	⊕
109/01	四層	46.5	680	14.6	⊕
109/01	十一層	36.8	495	13.5	⊕
108/12	十一層	34.6	455	13.2	⊕
108/12	十一層	56.2	682	12.1	⊕
108/12	七層	47.1	630	13.4
108/12	六層	38.3	550	14.4	⊕
108/12	十四層	38.4	510	13.3	⊕
108/11	三層	51.9	820	15.8	⊕
108/10	三層	34.6	490	14.2	⊕
108/08	十五層	46.2	581	12.6	⊕
108/07	十三層	46.2	620	13.4	⊕
108/06	一層	54.7	1,480	27.0	⊕
108/05	一層	33.4	730	21.8	⊕
108/05	九層	38.3	515	13.4	⊕
108/03	六層	34.6	440	12.7	⊕
108/02	十層	34.6	436	12.6	⊕
107/11	五層	36.8	456	12.4	⊕
107/09	十二層	41.1	510	12.4	⊕
107/09	五層	47.1	630	13.4	⊕
107/08	十一層	33.9	449	13.2	⊕
107/07	十四層	47.4	588	12.0	⊕
107/07	一層	48.8	1,070	23.8	⊕
107/07	一層	54.7	1,290	25.5	⊕
107/06	十五層	41.1	485	11.0	⊕
107/06	二層	34.6	469	13.4	⊕
107/06	二層	41.6	588	14.2	⊕
107/06	七層	41.1	497	11.4	⊕
107/05	二層	38.2	460	11.2	⊕
107/05	十四層	41.1	545	12.8	⊕
107/05	九層	61.3	805	13.1	⊕
107/04	四層	41.1	505	11.8	⊕
107/04	十一層	46.2	613	13.1	⊕
107/04	六層	41.1	530	12.4	⊕
107/04	十二層	34.6	430	12.4	⊕
107/04	十五層	46.2	558	11.5	⊕
107/04	十五層	47.1	580	11.8	⊕
107/04	三層	41.1	501	11.5	⊕
107/03	十一層	38.3	495	12.5	⊕
107/03	十五層	38.2	488	12.4	⊕
107/03	十五層	38.7	450	11.0	⊕
107/03	二層	47.4	585	11.8	⊕
107/03	二層	46.2	560	11.6	⊕
107/02	九層	41.1	535	12.7	⊕
107/02	十四層	46.5	650	13.7	⊕
107/02	十層	46.2	666	14.4	⊕
107/01	十五層	46.2	580	12.3	⊕
107/01	十五層	52.5	640	11.9	⊕
107/01	五層	41.1	540	12.7	⊕
107/01	八層	41.1	485	11.1	⊕
106/12	十四層	46.2	580	12.0	⊕
106/12	十五層	54.7	700	11.8	⊕
106/12	三層	40.5	538	12.8	⊕
106/12	二層	52.5	645	11.8	⊕
106/12	十五層	46.2	565	11.9	⊕
106/12	十五層	52.5	712	13.3	⊕
106/12	五層	46.2	585	12.3	⊕
106/12	九層	46.2	624	13.4	⊕
106/12	三層	47.1	585	11.9	⊕
106/12	五層	34.6	418	12.1	⊕
106/12	七層	46.2	562	11.6	⊕
106/11	十二層	47.1	648	13.8	⊕
106/11	四層	52.5	731	13.8	⊕
106/11	二層	47.1	580	11.8	⊕
106/11	四層	51.9	650	12.0	⊕
106/11	十三層	46.2	619	13.4	⊕
106/11	二層	41.1	532	12.8	⊕
106/11	十二層	38.3	510	13.2	⊕
106/11	十五層	47.1	629	13.0	⊕
106/11	十一層	47.1	590	12.0	⊕
106/11	二層	52.5	680	12.6	⊕
106/11	十層	46.5	585	12.0	⊕
106/10	十四層	38.3	472	11.9	⊕
106/10	十層	41.1	555	13.2	⊕
106/10	三層	52.5	685	12.7	⊕
106/10	八層	46.5	610	12.7	⊕
106/10	七層	41.1	580	13.9	⊕
106/10	八層	51.9	670	12.5	⊕
106/10	十三層	47.1	592	12.2	⊕
106/10	十四層	34.6	438	12.7	⊕
106/10	六層	45.5	545	11.2	⊕
106/09	二層	52.5	630	11.7	⊕
106/09	十五層	52.5	635	11.6	⊕
106/09	十五層	46.2	590	12.4	⊕
106/09	七層	46.5	586	12.0	⊕
106/09	十三層	38.7	488	12.0	⊕
106/09	十三層	41.1	515	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數381 戶

棟戶規劃7棟，360戶住家，21戶店面

基地面積2,351 坪

建蔽率38%

公設比32%

車位規劃機械式412個（車位比 1:1.08）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓樸聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會楊01176-04號

使用執照(105)桃市都施使字第楊00176號

使照配對✓ 381 戶店舖.集合住宅.開放空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？