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資產情報 · Asset intelligence

天鵝堡

台中市西區大同街170號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.145319994607, 120.654427009008

一段話摘要 · In one paragraph

天鵝堡坐落於西區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 13.7–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 13.7–39.3 · 租賃 39 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	五層	41.7	1,520	36.5	⊕
113/06	三層	39.8	1,320	33.2
113/04	五層	47.7	1,702	35.7	⊕
113/03	八層	43.0	1,490	34.6	⊕
113/01	六層	51.8	1,685	32.6	⊕
112/12	三層	41.7	1,412	33.9	⊕
112/12	十四層	72.6	2,270	31.3	⊕
112/10	一層，二層	56.8	1,960	34.5	⊕
112/10	十二層	38.0	1,250	32.9
112/09	九層	50.2	1,696	33.8	⊕
112/09	五層	47.7	1,560	32.7	⊕
112/07	六層	72.5	1,850	25.5	⊕
111/10	六層	36.6	1,120	30.6
111/09	三層	40.1	1,112	27.7
111/07	三層	44.8	1,245	27.8
111/03	一層，二層，騎樓	48.2	1,736	36.0	⊕
110/12	七層	82.8	2,150	26.0	⊕
110/01	六層	36.6	980	26.8
109/12	四層	39.1	850	21.7	⊕
109/12	四層	39.6	851	21.5	⊕
109/09	十二層	51.8	1,150	22.2	⊕
109/03	四層	57.3	1,230	21.5	⊕
109/01	十四層	48.1	1,065	22.1	⊕
108/12	八層	76.5	1,400	18.3	⊕
108/11	十一層	40.1	915	22.8	⊕
108/09	四層	42.3	900	21.3	⊕
108/07	一層，二層	72.0	1,600	22.2	⊕
108/06	七層	82.8	1,738	21.0	⊕▲
108/06	一層，二層，騎樓	68.1	1,700	25.0	⊕
108/06	十二層	57.3	1,230	21.5	⊕
107/05	十層	40.5	908	22.4	⊕
107/04	四層	39.6	765	19.3	⊕
107/02	十二層	42.6	928	21.8	⊕
107/01	七層	45.2	970	21.5	⊕
106/12	九層	40.5	875	21.6	⊕
106/10	七層	37.6	690	18.4
106/04	一層，二層，騎樓	68.1	2,280	33.5
106/01	一層，二層，騎樓	68.1	1,908	28.0	⊕
105/03	六層	23.9	326	13.7	⊕
104/09	三層	37.6	750	20.0
104/03	十四層	34.7	850	24.5
103/10	六層	36.6	746	20.4
103/05	一層，二層，騎樓	48.9	1,300	26.6	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	68.1	1,520	22.3	⊕
102/11	六層	43.0	900	20.9	⊕
102/10	七層	82.8	1,530	18.5	⊕
102/09	十層	47.7	890	18.7	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	35.6	1,400	39.3
102/07	十四層	72.6	1,268	17.5	⊕
102/06	六層	64.9	1,200	18.5	⊕
101/12	九層	40.5	720	17.8	⊕
101/12	十一層	40.1	642	16.0	⊕
101/11	四層	39.6	628	15.9	⊕
101/09	九層	40.5	625	15.4	⊕
101/07	一層，二層，騎樓	51.9	1,058	20.4	⊕
101/07	一層，二層	56.8	1,178	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,093 坪

建蔽率56.22%

公設比26.42%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝東、朝北

格局一房(48.2~56.84坪)/二房(51.87~72坪)/三房(23.86~82.8坪)/四房(40.5~82.8坪)/五房(72.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照87中工建使字第00462號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？